其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:31 齐明柱 客户经理

  您在哪里，可以申请公积金贷款
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  2018-04-21 00:28 赵顺贵 客户经理

  只能是共同购房才能允许你用公积金贷款。属共同财产。
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  2018-04-21 00:25 赵风莲 客户经理

  都还完贷款了，应该拿到房产证了吧，看一下自己符合以下哪种条件，都可以办理提取。
  购房提取需提供资料：1、全款购房：房产证+契税完税凭证（购房合同或购房协议+购房发票） 2、贷款购房：借款合同+购房合同+首付款发票。
  通常情况下，在借款人办理完提前还款之后，贷款机构会向借款人出具贷款结清证明，由于办理的是组合贷款就贷款的整体来说，自己的公积金贷款还没有还清，所以银行可以视为所偿还的商业贷款只是作为部分提前还款的手续办理，而这种情况下银行是不会给出具贷款结清证明的；
  如果分开来看，组合贷款商业部分已经结清，即使银行不出具结清证明的情况下，也应该给自己出具商业贷款还清的证明，而对于具体的情况下需要向贷款经办行进行确定。
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  2018-04-21 00:22 龙安隆 客户经理

  你都还完贷款了，应该拿到房产证了吧，你看你符合一下哪种条件，都可以办理提取。
  购房提取需提供资料：1、全款购房：房产证+契税完税凭证。或者：购房合同或购房协议+购房发票。
  2、贷款购房：借款合同+购房合同+首付款发票。
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  2018-04-21 00:19 黄盛林 客户经理

  组合贷款申请方法：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  组合贷款办理流程：
  购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步。
  第一步：到贷款银行提出借款申请
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  第二步：银行审核
  贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  第三步：到贷款银行签订借款合同
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
  第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
  购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
  第五步：办理住房抵押保险手续
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  第六步：签订还款协议和划款
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  第七步：银行划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-04-21 00:16 齐晓威 客户经理

  您好，
  1. 贷款不看有没有拿到房产证，而是看购房合同在3个月内，您想还完贷款再用公积金贷款是不可以的，因为公积金贷款只能凭借3个月购房合同，首付款单据，银行开具的还贷余额，去公积金中心申请（核定您的可贷款额度和期限），
  2. 所以如果您已经还清所有贷款，再贷款怎么贷款？因为您已经还完了。因为公积金是用来贷款的，您没有贷款金额了，公积金当然不让你贷了，而且合同过期了呀！
  希望以上能够帮助到您，有问题请及时给我留言，谢谢！
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  2018-04-21 00:13 连丽花 客户经理

  银行需要业主提供的是建委提供的买卖合同。
  公积金贷款审核的话，正常情况是20个工作日就可以搞掂的。具体要看你们的条件有没有符合了，国家近期有没有出了新政策等因素。
  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。