其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:33 贾黎黎 客户经理

  由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 购买一手房的话，建议和开放商确认一下，购买二手房和卖家确认一下。
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  2018-04-21 00:30 龚巧云 客户经理

  首付款给卖家的
  然后你们签购房合同，
  带合同，身份证，公积金卡去申请公积金贷款的，
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  2018-04-21 00:27 黄盛沛 客户经理

  一、买方全款

  如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。

  二、买方贷款
  

  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

  按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；

  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；

  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；

  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；

  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

  综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。shhuang44ss

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  2018-04-21 00:24 齐明松 客户经理

  可以咨询公积金贷款银行或住房公积金担保公司，如公积金贷款确定审核已经通过的话，可以依照《二手房买卖合同》，与上家约定办理房产权过户手续。
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  2018-04-21 00:21 齐春影 客户经理

  公积金贷款和商贷基本一样，对于卖家来说没有什么风险的
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  2018-04-21 00:15 辛国江 客户经理

  是可以使用公积金贷款的。
  卖家可以一次性收到房款的。 办理流程跟一手房现房贷款没有多大差别，主要是申请资料上需要补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
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  2018-04-21 00:12 黄益汉 客户经理

  1. 买二手房一次性付款和按揭对房东的影响主要是时间问题。

  2. 一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。

  3. 银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。