其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:33 龙小语 客户经理

  你这个是贷款买的房子，要卖掉的话，先要去办出房屋的三证（契证，产权证，土地证，）办理契证的过程中要缴纳契税，是普通住宅的话是购买金额的1.5%缴纳，如果是非普通住宅和非住宅的话是购买金额的3%缴纳。还有办理产权证和土地证的办证费用，这部分钱很省，就几百元钱吧。如果你是08年买的，又有按揭，回去找找契税完税证明（契税缴纳发票），有可能已经交过契税了，那就带上契税发票，夫妻双方身份证件等到开发商处领了资料去办理三证即可。
  卖房找到客户后，你这个房子涉及到提前还按揭款的问题，你自己有能力就在买卖前自己把这部分按揭款结清，也可以跟买家协商，由他来替你还，当然有具体协议操作。
  建议你在当地找家稳妥的中介公司帮你操作这个过程。比较繁琐。
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  2018-04-21 00:30 黄益民 客户经理

  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
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  2018-04-21 00:27 黄生龙 客户经理

  不可能重复贷款 没事的 房屋价值在那呢
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  2018-04-21 00:24 樊振生 客户经理

  按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
  一、按揭贷款保证金的作用及转嫁原因
  1、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，维护了银行的资金安全。
  2、开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。开发商承担保证责任是风险之源，因此，彻底消除隐患的唯一办法就是不承担保证责任。
  3、开发商说服银行放弃要求开发商承担连带保证责任，在《按揭合作协议》中尽量争取不承担保证责任。
  二、关于预收贷款保证金的法律问题
  1、预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
  2、预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
  3、中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。
  4、目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。这种行为违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉。
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  2018-04-21 00:21 龚小芹 客户经理

  说明一下，贷款按揭买的房子房产证不是交给银行，而是放在银行那里办理抵押贷款手续，手续办完了，就会在房产证上作上抵押的标记，房产证就退回来了。
  一般来说，在跟房地产商签订的购房合同中，都会约定开发商负责办理并负责按期交付产权证。而购房合同是您与开发商签订的房屋买卖合同，里面约定了关于房屋的相关事宜，比如房屋尺寸、户型、房屋质量、小区环境等等。这份合同是不应当交给物业或者交还开发商的，否则，如果因为开发商违约，或者小区环境并没有达到当初购房合同中约定的标准等情况需要到法院诉讼的时候，购房合同是重要的证据，应当留在您自己的手中。如果物业或者开发商提出收回购房合同才给发房产证的话，显然是不合理的。
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  2018-04-21 00:18 车巧怡 客户经理

  理论上而言，你购买的是二手房，按照深发展银行的二手房按揭购房贷款条件，你需要提交：
  "安居乐"二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房地产证》的房产时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向我行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款。 按揭二手房包括借款人直接向房产所有人购买的房产和通过房地产中介公司购买的房产。
  贷款条件
  1、 具有合法有效的身份证明文件；
  2、 具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力；
  3、 资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录；
  4、 按揭二手房位于贷款行所在地，具有《房地产证》，房产已使用的年限与按揭年限之和一般不超过30年；
  5、 借款人在贷款行开立人民币活期储蓄存折或发展卡；
  6、 借款人已与售房人签订《房产买卖合同》，并已支付不低于房价30%的首期购房款；
  7、 我行规定的其他条件。
  但是你的问题是，原房屋产权人没有拿到房产证，此时，如何处理？参照深发展银行一手房的购买条件：
  贷款条件
  1、 有贷款行所在地合法有效的居留证件；
  2、 有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、 购买的住房位于贷款行所在地，已签署合法有效的房产买卖合同；
  4、 支付不低于所购住房全部价款20%的首期款；
  5、 在我行开立与贷款币种相同的个人活期储蓄存款账户并保持经常往来；
  6、 我行规定的其它条件。
  所以，我建议你能否与房屋的原产权人签订一个他与开发商之间的房屋购买协议的转让协议，即以你的身份取代房屋产权人在房屋买卖协议中的位置，作为受让方履行原房屋买卖合同的义务，行使合同中的权利。即你与原房屋的产权人之间是一个合同权利义务的概括承受关系即可。
  如果对方购买房屋时也是按揭的方式，则处理的途径可能还不一样，所以，具体的答案我建议你向银行或房屋管理机构咨询之后可能会更加明确。
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  2018-04-21 00:15 齐晓峰 客户经理

  先看一下你的购房合同，会约定房产证办理的期限。房产证到手的时间也分两种情况：
  一、购买期房
  如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内办证；
  二、购买现房
  如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内办证。
  房产证领取流程
  1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；
  2、房产证办出来后，原件通常押在银行；
  3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；
  4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。