其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:33 辛国江 客户经理

  二手房交易过户所涉及的费用
  买方：
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  卖方:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
  二手房贷款所涉及的费用
  1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
  2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
  3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
  4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
  5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元
  贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
  这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。
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  2018-04-21 00:30 黄盛林 客户经理

  涉及到二手房贷款那么就有评估费。

  你好，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.
  二手房首付计算方式：
  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  二手房过户的税费：看买方缴纳的
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应
  同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通
  住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。望采纳，谢谢。

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  2018-04-21 00:27 连东英 客户经理

  二手房过户费用如下，公积金贷款我不知道你要贷款多少以及多少年，所以回答不了，建议你在百度上搜索一个房贷计算器自己算一下
  不满2年需要交纳营业税和个税~
  要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担~
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳。
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  2018-04-21 00:24 齐星星 客户经理

  办理贷款按揭，银行会要求你支付贷款担保费用，就是买一份保险。
  评估费，必须缴纳，因为过户税费，都是按住房评估价格计算。
  评估费是千分之6。
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  2018-04-21 00:21 赵风莉 客户经理

  在签约并交纳首付后就可以申请贷款，贷款行会安排评估公司进行评估，领取评估报告时缴纳评估费，一般为评估价的3‰，贷款行按照评估结果计算贷款额。
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  2018-04-21 00:15 赵骏凯 客户经理

  一、二手房税费:
  住宅税费种类及计算：
  1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)
  非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下减半征收1.5%;
  2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)
  未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年：普通 无
  非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%
  3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)
  未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 满5年唯一：普通 无
  非普 差额*20% 非普 无
  4、土地出让金：卖方缴纳
  已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%
  回迁房：评估价*3%
  5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售
  2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金;
  2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。
  6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳
  2008.11.1后 个人 住宅 免征
  7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳
  2008.11.1后 个人 住宅 免征
  非住宅税费种类及计算：(不分5年限)
  1、契税：3% 买方缴纳 评估价*3%
  2、营业税：5.6% 卖方缴纳 差额*5.6%
  3、个人所得税：20% 卖方缴纳 差额*20%
  4、土地增值税：30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%}
  5、印花税：0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05%
  6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年)
  二、缴纳二手房税费的流程
  1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结
  2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押
  登记领取他项权利证 银行放款
  按揭贷款手续费:
  一、抵押手续费（1）住宅抵押手续费:0.3%;（2)非住宅抵押手续费:0.2%；（按抵押金额计算）；
  二、登记费：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/间；三、档案利用费：40元/宗。
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  2018-04-21 00:12 黄真敏 客户经理

  关于贷款手续费没有相关的收费规定，都是想怎么收就怎么收的