其他回答(共7条)

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  2018-04-21 00:24 龚富贵 客户经理

  是可以使用公积金贷款的。
  卖家可以一次性收到房款的。 办理流程跟一手房现房贷款没有多大差别，主要是申请资料上需要补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
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  2018-04-21 00:21 齐晓字 客户经理

  因此公积金贷款利率低，建议公积金贷款不要提前偿还，有余钱可以投资
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2018-04-21 00:18 黄盛波 客户经理

  不需要
  装修贷款：
  家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，
  具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限
  最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。
  证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
  申请条件
  1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；
  2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。
  3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等
  4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；
  5.合作机构所规定的其它条件。
  申请材料
  贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：
  1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；
  2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；
  3、缴存住房公积金的证明；
  4、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；
  5、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；
  6、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；
  7、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；
  8、银行或金融机构需要的其他条件。
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  2018-04-21 00:15 黄盛洁 客户经理

  可以
  买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2.借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
  综上，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。
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  2018-04-21 00:12 龚子飞 客户经理

  住房公积金贷款时间如下：
  本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；
  外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；
  由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请
  公积金贷款。
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  2018-04-21 00:09 龚子龙 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2018-04-21 00:06 龚岩琳 客户经理

  看自己的资金安排，若有好的理财项目收益大于贷款利息，可以考虑将贷款的钱投资理财。