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  2018-04-20 16:40 车广伟 客户经理

  已婚的人全款买房，办房产证是完全可以只写一人的名字的：：
  因为国家没有规定房产必需要写夫妻双方名字的。在购房时，只要你在合同上只签一方的名字，在办理房产证时，就是一个人的名了。
  但属婚后购房，不管是写一方或双方的名字，都是属夫妻双方共有 房产，单方是不能作房抵押贷款和变卖的。
  因为根据现在规定定，要变卖房产，在过户时，是需提供单身证明和或离婚证的，
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  2018-04-20 16:37 齐晓娇 客户经理

  那要看你怎么考虑了，如果你想贷款买房不是贷很多或是想近几年就还得，可以考虑三年至五年房贷这样还贷比较划算。至于贷款买房其一是没有资金、其二是现在人民币也在贬值中，或许不久你一年的还贷款数可能是你一月的薪水呢也未尝不可，这样即使你倒是想一次还款也比在那时买要还算的多，就拿我自己来说，当时买的房子是每月要还500元，是当时工资的三分之一，现在我可以一月还十月的房贷，这不就划算了嘛，压力也不大
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  2018-04-20 16:34 黄皖生 客户经理

  付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  看你的情况
  你有钱，不想投资其他的
  拿一次性合算
  你要是觉得银行的是自己的
  自己的留着投资，
  按揭买房划算!我就是按揭买房,二十年!
  我买了两套,都是按揭的.不过位置都挺好,周围环境也好,所以很容易就租出去,租金足够我供两套房.另外一套当然自己住.
  如果你是想投资类的,就不要买的太大,多买几套小户型,或租或转卖都挺好的.
  即便是有足够的钱一次付清,我也会选择按揭方式,按20年的.
  做投资的话，不用问，一定是按揭有利：
  1)是一个资金杠杆（类似期货）
  2)银行比你承担更大的风险。
  建议按揭比例越大越好。
  如果你没有足够好的投资项目能够保证投资回报大于按揭利息的(年息)，而且资金足够一次付清的，我建议还是一次付清。于其让银行赚钱，还不如自己赚这差价。当然你能找到投资回报大于按揭利息的，还是选择按揭，这样你可以赚投资回报和按揭利息差价，就是说利用银行资金去做生意。
  肯定是按揭好啊
  你可以预计以后的工资水平（通常都会加薪吧？）
  即使现在供得比较困难
  以后就会显得很轻松了FINANCIAL MANAGEMENT都也有计算投资的效益的
  将未来现金流通过一定的DISCOUNT RATE计算现值就可以了自己算算值不值拉不过，这也要结合个人理财观念
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  2018-04-20 16:31 黄睿君 客户经理

  贷款买房要求贷款人年龄必须达到22-56周岁，你的年龄无法满足，到哪里都办理不了贷款
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  2018-04-20 16:28 连书纳 客户经理

  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
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  2018-04-20 16:22 连丽萍 客户经理

  看你经济和工作性质了，如果你拿固定工资那就全款买划算，如果你搞投资，那贷款，多余的钱投资周转。贷款分两种，一种公积金的话其实无所谓，你贷款利息和存钱利息差不多，也就是说你差银行100万，你手里有100万，你用公积金买的，这时候你把钱存银行不还，利息和贷款利息其实差不多。商贷就不一样了，比如60万贷20年，最后还下来要90多万。所以根据个人情况定。
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  2018-04-20 16:19 连伟杰 客户经理

  1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
  如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
  2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
  3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。