其他回答(共7条)

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  2018-04-20 16:11 符腾丹 客户经理

  一手房不能有房产证吧，你贷款都没下来，开发商都没收到你的全款，怎么会给你办房产证。贷款买房首先是开发商收到你的全款，你买的房子没有抵押，符合验收手续，开发商才能办理出你名字的房产证。你再问问开发商吧，我觉得这个复印件有可能是假的。

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  2018-04-20 16:05 龚峻梅 客户经理

  只能等啊
  现在房主没有房产证就没办法正常过户，不过户你就无法抵押贷款，无抵押贷款房主就收不到钱
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  2018-04-20 16:02 辛培剐 客户经理

  这不影响你们买卖。卖家贷款跟你买是两件事。2个方式。好比卖家还要还贷30万。你给他打30万让他提前还完贷款。然后办了房产证。和你进行二次买卖。进行过户。由他的名字过户到你这里。然后付余款。 本人不建议这种方式。 2。他自己去借钱提前还贷。出了房产证你们再交易。 这年头话都会说。万一你给了钱。他收钱不认帐怎么办
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  2018-04-20 15:59 连书耀 客户经理

  现在一般的这种有贷款没还清的情况下，是中介垫资。
  我弄不明白这种情况，卖家的产证没下来，但是贷款了，是不是说，产证已经登记了，在走程序，产证已经快下来了。如果是这样，就等等，等产证下来，一般两周。
  如果不是，我就不知道了，没有产证是怎么贷款的。
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  2018-04-20 15:56 符翠红 客户经理

  1.如果你的房产证没办下来呢.你不还钱.此时银行就会从你的担保人(也就是房屋开发商)的账户里将这期还款划到银行账上.但是如果你连续三期,累计四期不还贷.则银行会同你解除合同,直接从开发商账户把钱全划走了.到时,开发商会来找你的.你和开发商再商量吧,也许他会告你的.
  2.如果你的房产证也办下来了.或者不在你手里,或者写上了此物已抵押.如果你不还款,银行会催讨的.如果你一直不还,银行就会拿来拍卖房屋.拍得的房款,除了还了全部贷款,剩下的就还给你了.如果你们的垡合同里有约定,你违约怎么处理的话,你还要赔钱的.
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  2018-04-20 15:53 樊振生 客户经理

  暂时不可以，没有房产证的房子无论什么贷款都是无法进行的，必须先等他房产证下来才可以办里贷款。公积金贷款，需要两个人，如果你未婚的话 需要找一个公积金担保人，结婚的话就无所谓了。直接申请就可以了。
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  2018-04-20 15:50 龚小艳 客户经理

  1、首先你要确定卖家和开发商协商好房子能不能办理撤销备案，最好自己、卖家、开发商三家一起去确定下这个事情，如果可以那么他会估计会以退房的形式和开发撤销备案，现在新房都是网签，如果能撤销你就可以和开发商直接网签，合同重新签，发票也是你的名字，但是购房总金额还是卖家购买时的金额，不过这么做开发商那边肯定是要收取更名费的，至于你要按照卖家给你价格把房款支付给卖家。开发商如果手续齐全也就是五证都有，是可以办理按揭的，就是看开发商配合不配合、提供不提供手续的事了，因为你贷款的钱银行会以购房的形式直接支付给开放商，你得要求开放商退还给你，你在给卖家。
  2二手房贷款，就必须等待卖家的房产证办下来，这时候就是牵扯要贷款就得过户，过户就要交过户费，尤其是没有过5年的新房要上营业税和个人所得税（卖家），这个费用由谁来承担？现在各个银行都可以办理二手房按揭，和以前房主是不是全款购房没什么关系，也可以办理公积金贷款，但是首先是要卖家把房产证过户到你的名下，你就可以拿上你的名字的房产证去公积金中心申请，贷款批下来后在支付予卖家。
  3其他的就是看你贷款的金额多少了，少的话也可办理去小额贷款公司办理小额贷款，但是也要抵押物，可以是你名下的其他房产或者是车，这种贷款利率肯定要比你做银行按揭要高了，优点就是审批款，放款快。
  这些都是我做房产多年的解答，都是一个字一个字打的，如果对您有帮助，就采纳我的回答吧，您的采纳是对我最好的感谢哦，亲！