其他回答(共7条)

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  2018-04-20 08:21 车庆云 客户经理

  房贷20万贷20年提前还清与贷30万提前还清
  区别在于你没有提前还清之前，每月月供是不一样的，付出的利息是不一样的。
  自然是贷款30万，付出的利息更多一点。
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  2018-04-20 08:18 车广义 客户经理

  月供应该是3554.7元！您的贷款年限太长了，利息要比贷款金额都高，不划算了！20年应该是比较好的吧！这个数组我不确定，因为好久没算过了，公式有点忘了，可能是这个数！
  住房公积金应该是不能跨省用，跨市应该是可以用！我没遇到过这样的问题只能按常理和您说具体的我不清楚！如果20年贷款的话您每月还款应该是4193。6元！
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  2018-04-20 08:15 齐晓影 客户经理

  目前房贷大概最长30年，至于20万能贷多久，还要看你的收入证明与个人年纪是多少，这和贷款期限有直接关系。房贷利率也不是统一的，根据年限来的，目前新的贷款利率5年期以上的基准年利率是5.94%，各大银行可以在此基础上进行下限管理，也就是说可以打折，原来最高可打85折，也就是说5.049%，现在听说可以打7折，4.158%，这个要具体看你在哪家银行贷款，银行的政策如何了。办理贷款需要你的个人收入证明，身份证，如果已结婚，还要提供结婚证。不知道你们那里对异地购房有没有限制，反正我当时在郑州买房，是在郑州找人开的收入证明，没有在我工作的地方开（异地），估计目前为了刺激地产业，不会限制吧，这个看你自己怎么考虑了。另外，一般开发商都有长期合作的银行的，所以贷款手续不用你自己去办理，大多是由开发商代办，只是银行肯定要打电话落实。
  另外,我看楼下关于到底能贷多少款的说法,有点不对,"贷到总房款的20%到30%"这一说法,我感觉是不对的,就我掌握的情况,以及我和我哥、其他朋友买房的实际经验来看,应该是首付在总房款的20%到30%,那几年房地产比较疯的时候,是20%就可以了,前几年政策紧的时候是至少付到30%或以上,去年开始首付又降到20%了,当然也确实是分不同的开发商要求不同。那么剩下的钱呢?银行贷款(不讨论公积金的情况)。也就是说银行贷款最高能达到总房款的80%了，我认为平均也能达到60%以上。而按楼下说的只能贷到总房款的20%到30%，那首付至少要70%到80%，这就与开发商要求的首付比例出入太大。比如说，我只想交也可以只交30%首付，你银行只贷给我30%，中间的40%钱呢？算不够了，呵呵。所以，我觉得即使按保守估算，LZ想贷款的话，至少能贷到60%甚至更高，除非他现在五、六十岁，收入又低，再说收入太低的话，估计都贷不到房贷。
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  2018-04-20 08:12 黄盛沛 客户经理

  根据你的描述，阁下选择的是等额本息月供方案，只不过最新五年以上住房公积金贷款年利率为4%，其月供贷款利率利率为千分之三点三四，全国统一的贷款利率，降息后，每月还贷本息为1375元左右，即每个月少还67元左右。
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  2018-04-20 08:09 龚巧丽 客户经理

  如果贷款20W，收入3000+的话，选择20年应该可以贷下来，银行贷款是有条件限制的，月供不超过收入的50%，而且现在收入不是很高的话选择期限长点儿，每月还的相对较少，生活压力小一点。
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  2018-04-20 08:06 齐旭明 客户经理

  目前房贷大概最长30年，至于20万能贷多久，还要看你的收入证明与个人年纪是多少，这和贷款期限有直接关系。房贷利率也不是统一的，根据年限来的，目前新的贷款利率5年期以上的基准年利率是5.94%，各大银行可以在此基础上进行下限管理，也就是说可以打折，原来最高可打85折，也就是说5.049%，现在听说可以打7折，4.158%，这个要具体看你在哪家银行贷款，银行的政策如何了。办理贷款需要你的个人收入证明，身份证，如果已结婚，还要提供结婚证。不知道你们那里对异地购房有没有限制，反正我当时在郑州买房，是在郑州找人开的收入证明，没有在我工作的地方开（异地），估计目前为了刺激地产业，不会限制吧，这个看你自己怎么考虑了。另外，一般开发商都有长期合作的银行的，所以贷款手续不用你自己去办理，大多是由开发商代办，只是银行肯定要打电话落实。
  另外,我看楼下关于到底能贷多少款的说法,有点不对,"贷到总房款的20%到30%"这一说法,我感觉是不对的,就我掌握的情况,以及我和我哥、其他朋友买房的实际经验来看,应该是首付在总房款的20%到30%,那几年房地产比较疯的时候,是20%就可以了,前几年政策紧的时候是至少付到30%或以上,去年开始首付又降到20%了,当然也确实是分不同的开发商要求不同。那么剩下的钱呢?银行贷款(不讨论公积金的情况)。也就是说银行贷款最高能达到总房款的80%了，我认为平均也能达到60%以上。而按楼下说的只能贷到总房款的20%到30%，那首付至少要70%到80%，这就与开发商要求的首付比例出入太大。比如说，我只想交也可以只交30%首付，你银行只贷给我30%，中间的40%钱呢？算不够了，呵呵。所以，我觉得即使按保守估算，LZ想贷款的话，至少能贷到60%甚至更高，除非他现在五、六十岁，收入又低，再说收入太低的话，估计都贷不到房贷
  贷款金额和期限要实际情况计算了，商业贷款的话各家银行政策会不一样，开发商是否也有相应规定也要考虑，正常贷款额度规定是总房款20%到30%，开发商有的零首付、50%首付或100%首付这个就看具体楼盘的开发商销售政策了。至于能不能贷款到80%、70%等还要看银行对你的收入评定，还款期限也各家都有规定，总之是还的期限长贷款的额度就会高，反之亦然。
  具体办理贷款手续很简单，有开发商代办的，会收你一些代办费用，如果你不太信任开发商，那就自己办，更安全。首先你买的楼盘必须是三证齐全，这些手续都是开发商提供的，你缴纳契税、房屋维修基金之后，拿着开发商给你的贷款资料（购房合同、预售许可证、土地使用证等等）还有你的收入证明、身份证等到银行办理就可以了。一次办完不太可能，总会有点遗漏的，还是实现咨询一下银行贷款程序、手续准备好了再去最好。
  如果你要是公积金贷款手续基本一样，但公积金的贷款政策会不一样，不用收入证明，按照你公积金每月缴存的工资基数系统自动会计算出你最高贷款额度和最高贷款期限，公积金要简单很多，如果是20万现在政策好像可以个人贷，夫妻双方都有公积金共同贷款绝对可以待下来
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  2018-04-20 08:03 齐智富 客户经理

  2000元还要还贷款。。。别贷了！那么点辛苦钱还要贡献给银行那么多！
  30年利息就有10万！