其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 08:09 黄百煜 客户经理

  你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
  为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
  1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
  2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
  3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
  4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
  
  你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
• 

  2018-04-20 08:06 连会有 客户经理

  1：双方看房后，经过协商，没有疑问签署买卖合同；
  2：房主申请提前还款，他要是有能力就自己还，没有能力的话需要由买方的首付来还款；房主本人去解押就可以，不需要买方配合；
  3：你如果也需要按揭贷款，需要做按揭贷款，要房主配合；买方需要提供省份证/户口本/暂住证/公司营业执照副本复印件加盖公章/收入证明/一年社保证明等；
  4：房主还款后，需要解押，解完押后等你贷款批下，就可以直接过户了。
  买方如果不是按揭贷款，全款的话，就不需要配合做任何事情，等着房主还完贷款，解押后直接过户就可以了。
• 

  2018-04-20 08:03 黄益江 客户经理

  二手房交易过户流程:
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
  9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
  14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
  15、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
  16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
• 

  2018-04-20 07:57 龚崇权 客户经理

  这是买家的问题，让买家去解决：因为本来这钱是应该由买家给的，因为买家的钱不够的原因才申请银行贷款，银行不批贷款，就是说手续上是不批这贷款给买家的，只是操作上如果批了，银行直接把钱给卖家而已。所以这种情况下，应该找买家协商解决--买家无论是找银行还是找亲戚都好，应该要把钱给卖家的，具体看看合约有没有对这种情况下对买家执行付款与卖家的义务的约束，有就最好了，根据合同去做。但是，通常的做法是，银行出了同贷书（就是同意了贷款）卖家才去给买家过户的。而这种情况，买家已经得到过户，也就是说法律已经承认买家对房产的所有权，如果碰到赖的买家，而又没有相应的合同去约束这个赖的买家的话，卖家比较被动--就怕买家说愿意还，然后用拖字诀，房产买家也到手了，卖家应该得到的钱就悬了。
• 

  2018-04-20 07:54 辛培刚 客户经理

  各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法贷款时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。
  贷款购买二手房交易指导流程：
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付首付款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
• 

  2018-04-20 07:51 米大丽 客户经理

  购置新房,其它,购买经济使用房的条件 要详细点,1 具有本市市区城镇常住户口 怎么样算常住户口？ 2.家庭人均收入属中低收入水平； 如何知道怎么样算中低水平 3.未参加房改或房改面积未达到应享受标准的80％的； 这又是什么意思 4.市批准的重点工程建设中被拆迁居民家庭和组织实施危旧房改造项目异地安置的居民家庭。 ？？？？？？？？？？？ 没有房子被拆迁 也不行？适用房可以贷款不2008-03-03 19:44:59
  我的房产过给我姐
  二手房交易,产权,我的房产过给我姐,我的房子要过户给我姐,可因为是我婚后购买的,现在我老婆不同意,想要一半房款,可以不给吗.2008-03-03 18:31:58
  出售没有过税期的房，有关退税的问题
  二手房交易,交易,出售没有过税期的房，有关退税的问题,我现在的住房还没有过税期，想卖掉后马上在买个大点的。按照政策“出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税”，那么拿什么票据可以退税呢，用提前与地税局打招呼吗？ 谢谢！2008-03-03 16:38:00
  有关公积金贷款的问题
  金融贷款,公积金,有关公积金贷款的问题,我夫妻俩人都有公积金，如何在买房的时候使用两个人的公积金一起还贷。程序是怎样的？ 谢谢！2008-03-03 14:11:29
  现有住房准备出售，有关税的一些问题。
  二手房交易,交易,现有住房准备出售，有关税的一些问题。,我现在的住房还没有过税期，我想现在卖掉，然后再买个面积大点的，请问在买第二套房的时候是否可以退税，如果可以手续怎么办理。谢谢！2008-03-03 14:07:06
  房子地面全都裂了
  购置新房,维权,房子地面全都裂了,我家房子厨房间里出现了很大的裂文，而且我们整 座楼上都 出现了这种情况，一到五楼全是一个方向一个位置的，还在不断的加大，请问这是地基的问题吗？我们能否要求开发商换房子呢呢？谢谢！！！！2008-03-03 11:49:05
  购房如何退税
  购置新房,其它,购房如何退税,本人卖了房，交了全额营业税，重新购房可否退税？请具体说明那些税可以退，如何办理？多谢！2008-03-03 09:12:01
  拜求：第二套住房如何定义
  购置新房,贷款,拜求：第二套住房如何定义,本人此前贷款购房，目前已还清。想再贷款购房，可是从网上查询，有的说是第二套住房，有的说不是第二套住房。请问天津的银行有什么具体规定？2008-03-03 09:00:09
  卖按揭房刚一年的房子如何交税
  二手房交易,产权,卖按揭房刚一年的房子如何交税,卖按揭房刚一年的房子如何交税2008-03-02 21:36:11
  刚才你说把床头摆南面,但南面是窗户?请问如何解决?
  风水,居家风水,刚才你说把床头摆南面,但南面是窗户?请问如何解决?,2008-03-02 17:30:44
  交定金后如何退定,收回定金
  购置新房,维权,交定金后如何退定,收回定金,我在第六大道看到一套房后,在兽楼小姐的鼓动下,就交了2万元定金,签了预定协议,但回来后,仔细琢磨后,觉得该房有些不妥,第二天去退定金,但售楼小姐说:现在不能给你退,只要我把这套房子卖了后,再给定金的80%.而且售楼小姐的态度也不如昨天热情,总是爱理不理,不知什么时候能把定金退我.请大家给支个招,若十年房子卖不出去,我就等吗,4000元一天就没了,苦呀,为什么呢2008-03-02
• 

  2018-04-20 07:48 米大丽 客户经理

  你这明明就是两个问题，房产证当天进行过户，当天就能拿到，这和卖方起诉你是两码事。
  贷款既然已经批下来了，就说明卖方很快就会收到钱，只要你们之间的买卖合同是合法有效的，卖方就没有什么可起诉你的理由，正常应诉即可。不过你还是得先看起诉状是怎么说的，这么问没法告诉你怎么办