其他回答(共7条)

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  2018-04-20 05:25 边友康 客户经理

  近日来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二、三线城市不断跟进。据悉，全五五百多家银行已有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。这政策对购房者来说并非利好，可能增加刚需购房者贷款难度。
  银行此轮集中调整房贷原因在于控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效。随着利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
  从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。但对于刚需来说，想买到属于自己的房子难度又加大了！
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  2018-04-20 05:22 赵颐轩 客户经理

  个人房贷利率会受到央行利率的调整进行一定的浮动，同时需要根据个人贷款方式进行判断利率调整的多少。
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  2018-04-20 05:19 齐敦益 客户经理

  您好：
  帮您总结了下
  因为依目前形势来看，后期在上涨的借贷压力下不排除银行后期还会继续上调房贷利率的可能性，并且很可能维持三年。现在的利率虽然上涨，但是还处于历史低位的水平，目前4.9%的基准利率是近二十年最低的水平。在加上政府一直对楼市去杠杆，严格控制楼市债务规模，并且国际市场加息密集，所以利率短时间内很难再降下来。
  所以刚需一定要买房的话，那么还是趁早买吧!
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  2018-04-20 05:13 符耀精 客户经理

  房贷利率上调，那些刚需客户无奈之下仍然得要买房，
  负担加重，当然是吐苦水了。炒作的人可以不再购买房屋，但刚需客户必须要买房的啊。
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  2018-04-20 05:10 齐春春 客户经理

  连日来，房贷市场渐显趋紧之势，在部分城市个贷利率均出现不同程度上浮。专家指出，银行的上述做法，与把握信贷投放节奏、房地产市场调控密切相关。
  为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。
  据了解，中行已经发文，要求首套房优惠利率由7折升至8．5折。同时，有消息显示，从2月初开始上调房地产开发商贷款利率。
  中行有关人士表示，对个贷利率的调整并非“一刀切”，而是区分贷款用途和客户信用情况，实行差别利率。
  与此同时，建行、工行均表示，未对房贷利率优惠政策进行任何调整，仍按此前政策执行。
  中信银行95558客服中心人员表示，中信银行上调了二套房贷的利率水平，但首套房贷客户仍可享受7折利率优惠。
  国泰君安近日发布的报告认为，中行降低购房贷款利率优惠之后，近期其他银行可能会跟进效仿，取消房贷优惠利率。
  京城一家大型房地产中介公司业务员小王表示，最近一段时间办理二手房交易过程中，已经明显感觉到银行房贷政策的调整。“虽然目前我联系的几家银行首套房贷的利率基本还是7折，但银行的审批时间和放款时间明显延长。过去银行审批贷款只需要3个至5个工作日，现在要延长至7个工作日左右；放款时间也从过去的3个工作日延长到5个工作日以上”。
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  2018-04-20 05:07 齐明明 客户经理

  您好：
  不太好，而且越来越不好了！
  全国首套房贷平均利率已经连涨13个月
  据数据显示
  今年1月份有11家银行
  首套房贷款利率已超过基准上浮10%
  2月份房贷利率继续维持上涨趋势。
  专家预测2018年房贷利率将还要涨!
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  2018-04-20 05:04 黄盈椿 客户经理

  多地上调房贷利率， 专家称后续还有可能上涨！

  
  

  今年以来，多地上调房贷利率。继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后，河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。
  分析人士指出，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，仍然处于低位。今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

  多地上调房贷利率
  “刚提交了房贷申请，房贷利率就上浮了。”在广州工作的李慧(化名)计划购买首套住房，却发现房贷利率要上浮10%，这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元，本息合计大约要还给银行440万元。
  而相比起李慧，2017年4月已经在广州买房的邝杰(化名)则显得“幸运”的多。“我当时买房的时候利率还是八五折。”不过，他并不认为，房贷利率上浮会影响他的购房计划，“平均到每个月其实还是可以承受，事实上，我近期还有换房的打算。”
  除了广州以外，近期河北省银监局也称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。据《证券日报》报道，北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
  融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%。
  中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。
  据他测算，近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此目前的房贷环境还属于低利率时代。
  

  
  后续仍有继续上浮可能
  张大伟指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。
  融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出，从2017年4月起房贷利率开始出现上调，进入2018年房贷利率保持整体上行趋势，后期也将保持此趋势，仍存在上涨空间，但不会过大，初步预测小于2017年整体涨幅。
  “目前资金成本的确偏高，各地房产政策调控力度加大，综合对整个市场的影响来说，基准利率上调的可能性较小。因为，基准利率上调后，带来的不仅仅是房贷市场的影响。”李唯一称。
  不过，张大伟也同时指出，目前对于购房族来说，相比起房贷利率的上行，更为敏感的是放款周期和放款额度。
  据中新经纬客户端线下走访了解，随着信贷政策的收紧，一些有余力购房者更愿意选择全款买房。
  “最近去看房，中介说好几个客户都是全款买房的，一听我们是要贷款，后来都没来‘骚扰’我们了。”家住北京的冯先生近期有购置学区房的计划，据其反映，中介现在更欢迎可以全款买房的客户。
  张大伟指出，目前大部分购房者还是以贷款形式买房，选择全款的更多还是出于置换需求购房，从房价基础和市场基础来看，购房者还是需要信贷。因此，他认为，在信贷收紧的大趋势下，市场涨幅会趋缓，如果继续收紧，可能出现同比下行和环比下降。

  会否误伤刚需？
  
  首套房利率的提高是否会误伤到楼市刚需一族？对此张大伟的回答是肯定的。“对于真实的首套房购房族，较高的执行利率势必会误伤到他们。”
  李唯一也指出，首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户，在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，可以通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。
  “楼市调控需要打压炒房，同时也要兼顾刚需，目前较为有效的措施包括：控制资金来源、监督资金流向、扩大政策性住房供给、推动租赁市场发展，后期将会出台更全面更完善的调控措施。”李唯一判断称。