其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:14 齐敬磊 客户经理

  
  这个是贷款计算器，上面是最新的2010年的利率计算公式，
  包括商业贷款和公积金贷款。
  注意：商业贷款分等额本金和等额本息，两者有差别！
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  2018-04-20 01:11 赵骏凯 客户经理

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
  5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
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  2018-04-20 01:08 龚子鸣 客户经理

  二手房评估价成交价影响公积金贷款额度。

  公积金贷款按房屋价格计算方式：

  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

  1. 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  2. 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

  3. 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

  4. 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  5. 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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  2018-04-20 01:05 黄睿刚 客户经理

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
  （一）买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  （二）买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-04-20 01:02 樊振清 客户经理

  这是购买二手房的朋友所关心的问题，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
  根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于贷款者所购买的房屋最高能贷款多少金额，需要根据房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素决定的。
  二手房公积金贷款额度的计算方式：
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
  5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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  2018-04-20 00:59 连书耀 客户经理

  二手房公积金贷款额度的计算方式：
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
  5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
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  2018-04-20 00:53 米增强 客户经理

  有首付款收据及购房合同即可贷款，但是公积金贷款要提前申请，最好是找找熟人帮忙。。。