其他回答(共7条)

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  2018-04-20 01:01 赵风莉 客户经理

  应该没有区别。
  组合贷款是公积金贷款和商业贷款，贷款由公积金中心和商业银行各自发放。一般审批较慢，需轮候。
  公转商贷款是由商业银行放出贷款，公积金贷款部分还享受原有利率，利息差额由公积金中心贴补。审批较快。
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  2018-04-20 00:58 齐晓娇 客户经理

  “公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
  公转商贷款是将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商贷，商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分由公积金中心逐月对职工进行补贴。因此，公转商贷款的申请条件在符合公积金贷款规定的同时，还要符合商业银行的首套房贷款规定。
  公积金贷款提取使用过，可贷款额度只能按公积金账户余额的10倍计算；公转商贷款的可贷额度则无论有没有使用过，都统一按照20倍计算。像王某这种情况，如果办理公积金贷款，公积金账户需要预留5万元，而如果办理公转商贷款，公积金账户只需预留2.5万元，多余的公积金可以提取出来使用。
  此外，公转商贷款的放款速度更快，一般在办妥抵押后，半个月内就可以发放到位。如果购买的是现房（或者是二手房），放款快则意味着能更快拿房入住，这样也能减少房租开销。
  公积金：在借款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款利率于次年的1月1日作相应调整。公积金中心根据调整后的公积金贷款利率和商业性住房贷款下限利率重新计算月利率差，按新利率差进行贴息，保证职工在还贷期间，享受与公积金贷款相同的低利率优惠。
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  2018-04-20 00:55 黄盈椿 客户经理

  不是的，公转商以后是按照公积金贷款的利息来算的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。
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  2018-04-20 00:52 赵颖超 客户经理

  所谓"公转商贷款"，其全称是个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指各市中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
  符合住房公积金的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。
  公转商贷款是为了缓解中心资金紧张、放款速度缓慢而出现的创新举措，对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。但在有二套房购买需求时，首套房的公转商贷款无疑是弊大于利了。
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  2018-04-20 00:49 龚子顺 客户经理

  公转商？
  公积金的贷款利息比商业贷款要低很多，为什么要转商业贷款呢？
  通常都是商业贷款转住房公积金贷款的。
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  2018-04-20 00:43 符翩翩 客户经理

  是商转公，不是公转商。
  可以公积金贷款，谁会选择商业贷款呢。
  可以商转公当然好了，能节省利息，可有的城市没有这个政策呀。
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  2018-04-20 00:40 辛国海 客户经理

  （招商银行）公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为公积金贷款。
  所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。