其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:56 齐景岳 客户经理

  商业贷款转成公积金贷款需要借款人征得贷款银行的同意。因为，借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护，任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的，公积金中心原则上也同意借款人将商业贷款转成公积金贷款，但办理手续比较复杂。
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  2018-04-20 00:53 连丽萍 客户经理

  商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度.
  首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
  其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。
  也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。
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  2018-04-20 00:50 赵风英 客户经理

  1. 商业贷款可以转成公积金贷款。

  2. 必须满足一下条件:

  • 商业贷款还款满一年。

  • 商业贷款的银行同意转为公积金贷款。

  • 公积金连续缴纳满一年或者以上,

  • 商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。

  3.商业贷款转公积金贷款方式：

  • 客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

  • 客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

  • 客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
    
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  2018-04-20 00:47 龚家跃 客户经理

  您好，可以的，但是有难度。
  商贷转公积金贷款的条件：想把商贷转成公积金贷款，首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人
  就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。
  (2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录
  这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
  (3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  (4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);
  重庆市住房公积金贷款政策规定：连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款；其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。
  具体贷款条件：
  ①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  ②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  ③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  ④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
  ⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。
  所需资料：
  ①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
  ②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
  ③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
  ④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
  ⑤借款人及配偶收入证明；
  ⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。
  以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
  办理流程：
  先要到公积金中心去预约，预约的时候中心会给你一张办理商转公的要求及流程，按照那个流程走就行了。
  每个地方可能有细微的差别 ，先去公积金中心去咨询。
  希望我的回答对你有帮助。满意，请采纳！
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  2018-04-20 00:44 边厚敏 客户经理

  1.如果想转的话，要先把房子的商业贷款还了，再用公积金贷款，但是06年购买的二手房，超过可以用公积金贷款的一年期限了，就被视为房款已经全部付清，交易已经结束，是不允许再申请购房贷款的。但是你可以申请住房装修（大修），但是需要装修公司的正式合同，预算等。但是装修贷款的额度不多的。
  2.公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少，但是现在国家的政策，公积金的优势不是很明显。
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  2018-04-20 00:41 黄盛沛 客户经理

  你买房子的时候已经选择了商贷，银行也已经拨给你了尾款了，你再转成公积金那是不可以的。你当时为什么不申请公积金贷款呢
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  2018-04-20 00:38 齐敬甲 客户经理

  你好!你可以转成公积金。第一个办法:先把房子过户到你的名下。你必须要求征得银行的许可。然后向公积金部门提出申请,再提供所有需要的你的相关资料。第二种办法:先借钱还清贷款,然后申请用公积金购买你老公的房子。第三个办法:向银行申请转按揭。不过这挺难