其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:49 米增建 客户经理

  有贷款记录不影响房贷，反而根据之前的贷款记录银行可以审核借款人的还款习惯，如果还款习惯良好对二次贷款是很有帮助的，如果有逾期，根据逾期情况银行会有自己的审核标准，当前有逾期申请贷款一定会被拒贷，所以逾期情况不严重可以等到征信更新后再申请贷款；
  一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。
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  2018-04-20 00:43 齐晓姝 客户经理

  个人信用记录在中国人民银行的征信系统里最多保存达7年，这个记录个人及商业银行都是没有办法消除的。你之前在民生银行的房贷有十几次逾期，我不知道是不是拖欠的时间很长，但不管怎么样，现在都会影响你现在的贷款业务办理。如果你之前拖欠的时间不是很长，而且都已经还清的话，你可以要求你当初贷款的民生银行给你出一份证明，证明你不是恶意的而且都已经还清，这样的话或许现在的银行会给你办理业务，但就算办理的话肯定也会要求你提高首付并给你提高利率。
  个人信用一定要好好珍惜！
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  2018-04-20 00:40 齐智善 客户经理

  不良记录是不会轻易消除的，需要你连续七年没有不良记录后，才能将之前的消除。
  个人建议，你就把真是原因写出来吧。看看银行的意见如何，一般情况下，给银行写一份承诺书，承诺会按时足额还款，银行还是会受理你的房贷的。
  至于“水府渔翁2”朋友说的不是恶意拖欠贷款的证明，银行是不会给你开的，除非，像他说的，你在原有贷款银行有熟人。
  通常情况下银行只能证明你结清了还是没结清，现在是否已经将逾期的贷款还上了，但是不会证明你是否恶意。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2018-04-20 00:37 齐晓娴 客户经理

  办理贷款买房的人应该都会担心一个问题，那就是如果我的贷款审批不下来该怎么办？其实，你是可以有一些补救措施的，但首先我们还是需要来一起了解一下，房贷审批不通过通常有哪些原因？
  房贷未通过的原因有哪些？
  1、有逾期还款记录
  在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
  2、贷款资料不完整
  成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
  3、贷款资料不真实
  有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
  4、还款能力较弱
  是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
  5、负债过高
  借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
  房贷申请被拒后还能再申请吗？
  即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
  而且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
  房贷申请被拒该如何补救？
  主要有以下几种补救方法：
  1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
  2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。
  3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
  希望我的回答能帮助您！
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  2018-04-20 00:34 黎皇兴 客户经理

  网上很多小贷款公司他的是不上征信的，除了一些特别大的网上贷款比如说微粒贷，嗯只要保证你现在没有网上小贷公司的贷款了，以前没有逾期过，房贷是没有问题的
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  2018-04-20 00:31 黄盛木 客户经理

  按揭贷款期间有过逾期情况，银行系统肯定会有记载，那么人民银行的征信系统上肯定有记载，那么你的信用记载上有不良记录，贷款银行肯定要求你就此事进行说明，你必须去原贷款单位打证明，证明你的不良记录并不是你的偿还能力和个人信用问题，而是偶尔失误；如果要是只逾期几天且钱数不是太大 ，那么原贷款单位可能给你开出证明，你就能再次贷款，否则可能不会为你开出证明而你就不能再次贷到款。 查看原帖>>
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  2018-04-20 00:28 齐晓峰 客户经理

  有贷款记录对申请房贷是会产生影响的。
  首先，最近很多城市颁布了最新的房贷规则，如果之前有房贷记录的会影响现在购房的首付和贷款利率。
  例如：
  南京无房有房贷记录首付需要付五成。据新华日报10月14日报道，按照南京最新房贷细则，能够享受基准利率七折优惠的主要是以下几种情况：无房无房贷记录者，最低首付三成；无房但房贷已结清者，最低首付五成；已有一套房，且无房贷记录，最低首付五成；已有一套房且房贷已结清，最低首付五成。如果已有一套房，且贷款未结清，最低首付八成，利率在基准贷款利率基础上上浮10%。
  其次，如果之前的贷款记录有逾期情况，两年内连续逾期3次或者累计逾期6次，将无法成功申请房贷。
  如果可以申请房贷，银行通常要求的购房贷款资料包括：
  1、个人稳定收入的证明，通常要求代发银行的流水记录或缴纳的税金或公积金收入证明等。
  2、担保或资产证明（有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人）。
  3、合同、身份证，首付资金证明等。
  如果之前的贷款记录不是房贷记录，是其他贷款记录，只要无逾期情况，都不会影响房贷的。