其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:49 黄相明 客户经理

  方法/步骤
  1
  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  2
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  3
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  4
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  5
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  6
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
• 

  2018-04-20 00:46 赵飞船 客户经理

  你可以向原借款银行试试申请转加贷款行不行。
  个人住房转加按揭贷款
  在非交易背景情况下，借款人申请将按揭增加贷款金额或延长（缩短）贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行申请的按揭贷款。
  要不然就先把贷款还完，在做抵押贷款。
• 

  2018-04-20 00:43 黄盛洁 客户经理

  与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni 单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：
  一、延长借款期限须符合下列要求：
  1、借款人需按时足额归还按揭贷款；
  2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。
  3延长后借款期限（含已借款期限）最长不得超过30年（二手房不超20年）。
  二、操作流程：
  （一）借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：
  1、《购房抵押借款合同》原件
  2、所购住房《房地产权利证明》原件（有）。
  （二）银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。
  （三）办理《变更协议》公证。
  （四）办理增补保险手续。
  （五）办理借款期限变更记手续。
• 

  2018-04-20 00:40 齐春春 客户经理

  是可以的，新买的房子也可以申请贷款。
• 

  2018-04-20 00:37 米大丽 客户经理

  按揭买房，能用其它已有的房子抵押贷款，如下：以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
• 

  2018-04-20 00:31 赵风茹 客户经理

  可以的，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
  1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；
  2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；
  3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；
  4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
• 

  2018-04-20 00:28 齐晓影 客户经理

  如果你做投资的，可以申请抵押贷款，说明资金流向，能贷到房屋价值的80%，也就是说40万的80%是32万，去掉你的12万，还能贷20万，如果你还需要更多的钱，你就把房子重新评估。你在建行贷的房子你就在建行办好了。具体要看当地银行的政策，一般银行都是可以的！~建行不行就换一家，总之他们开门做生意，只要你有东西抵押，他们是肯定愿意借钱给你的~！