其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:41 樊成钢 客户经理

  《商品房（毛呸房）销售合同》里明确约定：买方在签订本合同之日起三天内，将首付款23万元支付给卖方，其余房款34万元支付方式由买方向银行申请贷款，按银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向对方支付违约金3万元，合同终止，将房屋退还。如果卖方的实际经济损失超过收到的违约金，买方还要据实赔偿。后来由于银行不批准贷款，致使双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。 现在卖方要求买方要么继续自筹资金支付其余34万元来履行合同，要么支付违约金3万元退房解除合同。卖方的理由很简单，贷不到房款那是你买方的事，不能自筹资金支付余款就得支付违约金。 其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。 这一条在正式合同中有写但是，最最关键的；居然后边还有个补充条款：说乙方在签订本合同前已向其拟贷款银行充分了解了其获得贷款的可能性，并且对发生贷款不能或贷款额度不足情况发生有了充分预计，故双方同意本合同的这个关键条款不再适用； 这不是等于最高院的那条没写吗；
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  2018-04-20 00:35 赵骏凯 客户经理

  银行贷款的担保形式有：房产，土地，机构抵押；存单，国债，保单质押；自然人，企业担保。也有信用的不担保的，较少。
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  2018-04-20 00:32 齐晓峰 客户经理

  《银行呆账贷款签免还协议书》产生的由来：
  现在银行统一使用贷款五级分类管理办法，具体是贷款分为：正常，次级，关注，可疑，损失。呆坏账归入损失类贷款管理。
  呆账是指已过偿付期限，经催讨尚不能收回，长期处于呆滞状态，有可能成为坏账的应收款项。是指未能及时对贷款本息进行催收、诉讼保全，又同时因借款人无任何抵押、质押物品，无法变现清偿银行债务的呆坏账。
  贷款一旦超过贷款期限后，银行经过多次催收无果，有抵押的可以处理抵押物，没抵押的正常贷款进入呆账贷款后可以核销，为什么会核销呢？因为老是不核销那么影响银行的贷款质量，直接造成银行不良贷款率居高不下。对整个银行的总收入有影响，而且对第二年的贷款投放总额有严重影响。所以一旦出现实在收不回来的贷款，银行一般可以核销处理。因为银行每年的年底会提留贷款核销准备金，专门用于核销贷款。
  银行不良贷款居高不下，呆账大大超过上级行要求的最高红线：
  《呆账贷款签免还协议书》是一些银行不良贷款急剧增高，在年度核销后仍然不能将不良贷款降到规定的红线范围内，就采取这类违规操作，将本行不良贷款（呆坏账），通过中介公司，将社会上一些急需用钱又无资质申请贷款的人，引诱到该银行来，签订所谓“银行呆账贷款签免还”协议，说做呆账，不用还，按批款额度的六成收手续费（含银行5年的利息），一次性收取，该协议借款合同经过银行审核批准后，借款人必须亲自到银行面签《同贷书》，意思就是说，合同上的条款，借款人都是知道并且同意了的。同时也告诉借款人说：要做“这个”（呆账贷款签免还），你在五年内都是黑户，影响贷款......
  结果如何呢？ 例如：这类贷款，申请贷款三百万元，而真正到手是五十万元，还要缴纳手续费（含五年的300万利息），银行只承诺35年的免还协议！
  事实上，借款人从此就背上三百万的不良债务，被拉入人行征信系统特别关注（黑名单）里长达5年，不能正常开展任何金融业务。而银行就会到时机成熟时，进行呆坏账申请核销处理。
  用个人信用度，换取银行贷款，不用归还，值得吗？天下没有免费的午餐，天上也不会有掉下来的馅饼！要么是诈骗，骗取你的高额手续费，要么就是诱惑你上当。
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  2018-04-20 00:29 连传强 客户经理

  到下半年，那个银行放款都快不了，要是着急用钱还是建议您走贷款工作，像是我们公司只要手续齐全我们是24小时之内就放款的，而且我的利息是按天算的，利率低至2.2%，我们公司也可以帮您代办银行贷款业务，银行批款等放款的这段日子如果您着急用钱我们可以垫款给您，等银行的钱下来您在还给我们！
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  2018-04-20 00:26 黄相森 客户经理

  你说的是买房贷款吗？现在银行贷款放款都很慢，一般开发商不会让你退款的，即使同意退款，也需要支付很高的违约金。
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  2018-04-20 00:23 齐晓峰 客户经理

  基本不要想了，因为流程都是很缓慢的，因为涉及的部门很多，不是你我想的那么简单。更何况现在好多银行贷款的任务已经完成，下半年的任务就是催收。所以你除了等别无选择 给你的参考看看有没有用
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  2018-04-20 00:20 齐晓娇 客户经理

  通常一手新房贷款都是指定银行贷款,开发商提供反担保,如果开发商说不能贷款的,其他银行也有可能贷不了,建议直接咨询原贷款银行,了解是什么原因不能贷款,如果是确实是银行没有额度的,应该可以更换银行的.如不是银行原因,是房子相关手续原因不能贷款建议不要买这样的房了.