其他回答(共7条)

• 

  2018-04-20 00:40 梅金莉 客户经理

  首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房认定标准：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
• 

  2018-04-20 00:37 章要在 客户经理

  首套房和二套房贷款的区别：
  贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
  贷款额度：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
  贷款难度：二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
• 

  2018-04-20 00:34 龚家逵 客户经理

  目前首套房和二套房贷款利率都是执行的国家基准利率：商业贷款是4.9（10年期以上）。
  因为2017年房市大涨，各地方政府调整政策，银行也跟进房子是拿来住的思路，提高了首套房贷款利率，一般是上涨5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商业性质的房子，利率高的可能达到35%左右。
• 

  2018-04-20 00:31 黄益汉 客户经理

  问题不明
  是等额本息 还是本金法贷款？
  纯商业贷款还是组合贷款？
  是否二套？利率是基准还是上浮
  这些都是不同的
  是不是很复杂 ：） 其实最简单的是把自己的条件梳理清晰 然后咨询当地的银行 非常直接便利
• 

  2018-04-20 00:25 赵风莲 客户经理

  目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。
  贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
  商业贷款可以用来买住宅、商住；
  公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
  公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程
  （1）额度
  商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）
  公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。
  （主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
  （2）贷款利率
  目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
  公积金贷款的基准利率是：4.5
  北京目前的情况是
  a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。
  b.二套房基本上是1.1倍利率。
  举个例子：
  首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。
  商业等额本息需要还102.98万利息，
  公积金贷款需要还65.93万利息。
  （3）贷款流程
  商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
  公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
• 

  2018-04-20 00:22 黄真强 客户经理

  是公积金贷款?
  还是商业贷款?
• 

  2018-04-20 00:19 梅金荣 客户经理

  商业贷款还是公积金贷款？商业贷款标准利率5.4%，公积金3.5%。如果是首套房，商业贷款大约可以打9折，就是折后利率4.86%。
  还款按照等额本金？一般银行都不提供吧，基本都是等额本息的还款方式。等额本金的话，每个月还款都不一样的，先多后少。等额本息的话，商贷9折后是3130每月，公积金是2783每月。
  房贷只看年利率，没有月利率。