其他回答(共7条)

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  2018-04-20 00:31 龚小莲 客户经理

  二手房公积金贷款，首付款好像不止20%~30%吧？
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  2018-04-20 00:28 齐暑华 客户经理

  评估费是贷款额的千分之五，目前西安公基金管理中心认可五家担保公司，但是，能给市区内的房屋作担保抵押的 只有西安住房置业担保有限公司一家，收费是根据你的贷款额和年限算的，不介意的话 说说你的贷款额和年限 我帮你算，或者 你自己去西安住房公积金管理中心的网站上算，有个担保费计算器，担保费一次交清不退，除非贷款没有贷下来，目前西安二手房公积金最多只能贷到六成，希望这个回答能帮到你
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  2018-04-20 00:25 龚巧丽 客户经理

  您好，我是北京我爱我家房产公司的。按照北京二手房市场，公积金贷款的话是按照 银行的评估价*建筑面积*0.8 按照这样算就是您这边最多能贷多少钱。剩下的就是您这边的首付。而且按照这样算下来就是您这边最多能贷到的成数，公积金还要看您这边的信用额度和资质，综合各个方便。祝您买到满意的房子！
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  2018-04-20 00:22 龙子鹏 客户经理

  用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。
  请看有关条款，涉及的相关费用及收费标准：
  公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）
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  2018-04-20 00:19 窦连波 客户经理

  你好：
  用公积金贷款，不管二手房或一手房都要缴纳担保费和评估费。这个费用是公积金中心收取的。与中介无关。
  请看有关条款：
  涉及的相关费用及收费标准
  公积金贷款部分收取担保费和评估费。担保费为公积金部分贷款金额的3‰（按此标准计算不足300元的，按300元收取）；评估费为房屋评估值的3‰（最高1500元，最低300元，不足300元的按300元收取）。
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  2018-04-20 00:16 黄益汉 客户经理

  是这样，公积金贷款最高额是按照成交价（房屋总价）和评估价值取低值计算的。贷款额不可以超过评估值的80%。
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  2018-04-20 00:13 黄百煜 客户经理

  20w现金购买二手房的计算办法：
  1、首先明确首付2成或者3成应该是二手房评估总价值的成数。
  银行评估价不等于实际交付价，一般小于实际价格。
  2、总共发生费用包括，首付款、中介费、相关税费、各种手续办理费用、其他。
  3、以评估价格15w，首付2成计算，
  首付款=20w-15w*（1-20%）=8w元
  中介信息费按照比例2.5计算，20w*2.5%=5000元，或按照固定信息费计算。
  其他中介费（如代书费，贷款办理费，评估费等）与信息费合并计算应在万元范围内。
  其他手续费（按照北京税费=15w*2%=3000元 公积金担保费12w*0.3%=360元），加其他费用大概应在5千元内
  应准备8w+10000+5000=9.5w元。
  按照以上计算，十万元的资金准备应该是足够了。
  楼下 asxzw说的没错，二手房不是首付20%，而是按照评估价80%放款，也就是说评估15w的话，只有15w的80%是银行贷给你的，剩下的是首付款，但是评估价小于真实房价，所以首付款自然不能按照真实交易价的20%衡量。