其他回答(共7条)

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  2018-04-19 22:11 齐显尼 客户经理

  首先跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。
  其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程:
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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  2018-04-19 22:05 赵馥洁 客户经理

  1、房子已经办理了银行按揭抵押，现在房屋的产权人是银行的不是你本人的，无法办理抵押。
  2、因为房屋是已经在抵押，你也就无法退订，办理银行抵押以后，开发商和你的买卖协议已经结束，除非房屋因开发商质量问题，导致严重隐患，可以申请退房。
  3、房子本身就是你的，你退给谁？就算需要出售，也需还完银行按揭才能出售
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  2018-04-19 22:02 符腾丹 客户经理

  先将你父亲的房过户到你名下，让房产部门估价一下你的房子，拿估房证明和房产证到能够实行以房产抵押货款的银行，办理房产抵押货款。
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  2018-04-19 21:59 齐晓强 客户经理

  中介称2004年之前的房子不要缴纳维修基金就可办理房产证，现在过户给你了，如果该房原房主是从开发商买的一手房、还没有办房产证，需要去房管局撤销
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  2018-04-19 21:56 赵飞虎 客户经理

  去年按揭买了一套房子，现在贷款还未还完，可以将房子卖出去，买一套更大的，办理“转按揭”即可。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-19 21:53 龚孝雄 客户经理

  有点麻烦!当中有条款规定了的!也可以把房子卖出去,拿回房产证再办理过户,拿这个钱来把按揭付清!支付违约金酒可以退了!你看下你跟房产公司和银行的合同可以退!找个当地的房产公司
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  2018-04-19 21:50 连伟杰 客户经理

  急卖的话找家中介就可以了 。但是要先去银行问清楚 贷款的房子是可以卖的，需要你先把银行的贷款还上后。这也需要中介。自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，卖家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢，所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差，可以压低他们的中介费。呵呵！希望回答能够帮助你！