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  2018-04-19 21:51 齐春春 客户经理

  没有房产证分为一下几种情况:
  1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
  像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
  房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  2、正在还房贷,还没有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  注意事项:
  (1)房子必须还清银行贷款
  (2)更名必须取得开发商的同意
  (3)买方不能再按揭了,必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二:双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括:
  个人所得税:总房款的1%
  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
  营业税:5.55%
  第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
  税费较高,且时间成本比较长。
  注意事项
  (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
  (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
  (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
  (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
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  2018-04-19 21:48 龙宝霞 客户经理

  1、房产证是在交房后才开始办理的，没交房也就是还没开始办理房产证，现在仅仅是合同备案而已，而合同备案时可撤销的，是撤销不是更名，在房管局更名就变成二次交易了，房管局当然说不能更名，你需要找开发商，撤销合同只有开发商出面，你多沟通，有时候需要意思下（房管局撤销合同收费500元，可能你那地方不一样）。 2、还有一种是无法撤销，无法更名，也可以交易，协商好付款方式，到银行转按揭贷款，签个协议（需要的话做公证），内容就是待房产证办理下来后2年过户，免交易税，但此法有风险。 3、二次交易，花费不菲。
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  2018-04-19 21:45 齐晓娴 客户经理

  想买个人刚盖还没有办下房产证的楼房能用公积金贷款，凭购房合同就行了。
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  2018-04-19 21:42 龚子飞 客户经理

  办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。
  如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。
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  2018-04-19 21:39 连书纳 客户经理

  贷款还清，就可以办理解除抵押手续。而且房产证一般正常还款几年后就办下来了，有房产证就可以去房管局办理更名。
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  2018-04-19 21:33 车庆云 客户经理

  房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押消费/经营借款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，借款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，帮你解决难题找我就对了！专业为您办理银行房屋抵押借款。比起您自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮您提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款 1、资料全当天放款 2、可做到评估值的7-8成点位低 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理。 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。并且承诺：在你没有办理完毕手续、没有拿到借款前，公司不提前收取你的任何费用。从而避免你产生任何损失的可能。我们的服务理念是：当客户有需要的时候，首先想到的是我们。 地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001室 联系地址：北京市海淀区中关村南大街12号天作国际中心A座20层2001
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  2018-04-19 21:30 齐明杰 客户经理

  现房但房产证还没有办下来可以贷款么；肯定在银行不能贷款的，因为银行必须要要有房产证才能贷款。。。
  并且还需要符合贷款手续才能受理的。
  只有一些借贷公司可私人可能会贷款给你的，但利率肯定是要高些，而且还有一定的风险存在。