其他回答(共7条)

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  2018-04-19 20:59 龙层花 客户经理

  贷款，年轻人年轻啊哪来的钱啊
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  2018-04-19 20:56 龙子鹏 客户经理

  关于买房手续问题的备忘
  [1]如果是单身要提供未婚证明；
  ===到民政局开未婚证明；（提供材料）
  A身份证；
  B户口本
  C相关材料的复印件
  {备注}有时可到社区居委会开未婚证明；
  [2]如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明；
  对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
  [3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款
  对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人；
  申请公积金贷款买房的手续
  （一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70％，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。
  （二）申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
  1．由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保；
  2．财产抵押担保加购房综合保险；
  3．财产抵押担保；
  4．连带责任保证担保。
  （三）提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
  1．有效居留证明；
  2．购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
  3．借款人所在单位同意贷款的信函；
  4．管理中心要求提供的其他材料。
  （四）初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
  （五）调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
  （六）签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
  1．如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同；
  2．如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
  （七）划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
  款买房手续最终情况
  售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
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  2018-04-19 20:53 龙层花 客户经理

  你是买方的话，按揭没啥可注意的，需要注意就是中介因你没这没那的，给你过份的要钱。注意卖方身份证和房屋所有权人是否一致，房本面积，房屋所有权人是不是单独所有。其他的不需要理他，房子有抵押什么的，你做不了贷款，过不了户，他自己就会去解抵押。他不解押因他原因造成的无法交易，他需要赔你双倍定金的。
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  2018-04-19 20:50 齐明柱 客户经理

  婚前贷款买房需要注意问题：
  1、分清楚各方出资的钱款
  需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。
  2、清楚自己的具体状况
  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。
  3、确定好主贷人和次贷人
  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，建议在确定主贷人时较好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。
  4、协商好还款方式
  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。
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  2018-04-19 20:47 黄睿多 客户经理

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
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  2018-04-19 20:44 宇文献花 客户经理

  现在买房既是年轻人奋斗的目标之一，也是两个人结婚的必备条件，但由于资金有限，所以很多人会选择贷款买房，也就是我们常说的房奴，但对于初次购房的年轻人来说，贷款买房可能面临诸多问题，所以今天小编就来和大家聊下贷款买房的那些事儿。

  

  买房贷款主要分商业贷款和公积金贷款这两种方式，因为公积金贷款的手续很繁琐且额度还低，所以目前主要采用的是商业贷款方式，那么商业贷款注意的事项有哪些呢？

  

  1、良好的征信状况：一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请有很大可能会被拒批。所以征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。

  另外信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。买房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

  

  2、提前备齐资料：主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。

  注意：收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

  

  3、注意贷款年限：贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

  

  4、了解还款方式：一般还款方式有等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

  等额本息的优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。

  等额本金的优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。

  注意：购房者要及时还款！逾期还款不仅会产生信用污点，而且会影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，而发生逾期还款的情况。

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  2018-04-19 20:38 赖鹏华 客户经理

  作为买房大军中的一类人，刚需客已经成为一个庞大的买房群体。对于刚需买房来说，他们应该要注意的是什么呢？且让我们一起来看看吧！

  比着钱夹子买房子

  理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

  初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

  不要被房价数字忽悠

  现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。

  户型选择很重要

  选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

  对周边环境要心中有数

  购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

  不要冲动下定

  买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

  贷款约定要谨慎

  签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。shqianyy