其他回答(共4条)

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  2018-04-19 18:47 齐斯琴 客户经理

  这个看你自己的经济能力，贷款时间长点每个月的还款压力就没那么大，贷款时间短还款压力小，当然，贷的时间长，付的利息也会多，不过后面你的经济好转了之后是可以申请提前还款的，不一定要按照规定的时间来还款，提前还款有的银行需要剩余本金的2%作为罚金，有的银行直接归还剩余本金就好了，这个看你申请的是哪家银行，希望对你有帮助，谢谢、！
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  2018-04-19 18:41 龚家达 客户经理

  还款能力强，等额本金划算；还款能力一般，只能选择等额本息。
  一， 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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  2018-04-19 18:38 齐晓彬 客户经理

  一、全款买房
  1、有优惠
  开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
  3、易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
  4、压力大
  全款买房资金压力的确大，如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  5、投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  二、贷款买房
  1、前期投入少
  贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
  2、资金活
  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。
  3、债务重
  每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。
  4、流程繁锁
  公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。
  5、不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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  2018-04-19 18:35 黄益江 客户经理

  1、申请组合贷款
  支招：以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  支招：既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。