其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 16:06 龚子顺 客户经理

  1.等额本金还款方式
  等额本金还款方式比较简单顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的．因此：
  当月本金还款＝总贷款数÷还款次数
  当月利息＝上月剩余本金×月利率
  ＝总贷款致×(1-（还款月数－1）÷还款次致）×月利率当月月还款额=当月本金还款＋当月利息
  ＝总贷款致×(1÷还款次数＋(1－（还款月数－ 1）÷还款次数）×月利率)
  总利息＝所有利息之和
  ＝总贷款数×月利息率×（还款次数－(1十2十3＋。。﹢还款次数－
  1)÷还款次数）
  其中1＋2＋3十…＋还款次数－1 是一个等差数列，其和为(1+还款次数－1）×(还款次数－1）／2=还款次数×（还款次数－1）／2
  所以，经整理后可以得出：
  总利息＝总贷款数×月利率×（还款次数+1）÷2
  由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。
• 

  2018-04-19 16:03 龚小英 客户经理

  A.不提前还的情况：
  贷款金额:200000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的情况:
  ☆.公积金贷款,等额本金
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  首月月供:2483.33元
  逐月递减:6.81元
  末月月供:1673.47元
  总 利 息:49408.33元
  B.只在第二年提前还5万的情况：
  若是等额本金方式还款,2012年5月开始还200000元分120个月(10年)的公积金贷款,那么要还到2022年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额(含提前还款额)为238281.25元,支出的总利息为38281.25元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2013年4月,首月月供额2483.33元,逐月递减6.81元;此期间月供总额为29350.83元,剩余本金180000元;
  此时提前还款50000元,剩余本金130000元,选择剩余还款期限不变,为108个月;
  2013年5月起,按照年利率4.9%,还到2022年4月,首月月供额1734.54元,逐月递减4.92元;此期间月供总额为158930.42元,至此贷款全部还完;
  C.第二年提前还5万，第三年再提前还2万的情况：
  若是等额本金方式还款,2012年5月开始还200000元分120个月(10年)的公积金贷款,那么要还到2022年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额(含提前还款额)为234320.42元,支出的总利息为34320.42元;
  2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2013年4月,首月月供额2483.33元,逐月递减6.81元;此期间月供总额为29350.83元,剩余本金180000元;
  此时提前还款50000元,剩余本金130000元,选择剩余还款期限不变,为108个月;
  2013年5月起,按照年利率4.9%,还到2014年4月,首月月供额1734.54元,逐月递减4.92元;此期间月供总额为20490.05元,剩余本金115555.56元;
  此时提前还款20000元,剩余本金95555.56元,选择剩余还款期限不变,为96个月;
  2014年5月起,按照年利率4.9%,还到2022年4月,首月月供额1385.56元,逐月递减4.06元;此期间月供总额为114479.54元,至此贷款全部还完;
• 

  2018-04-19 16:00 齐星星 客户经理

  目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是427989.61元，每月还款金额是2494.42元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是346409.58元，每月还款金额逐月递减。
  若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。
• 

  2018-04-19 15:57 连书耀 客户经理

  主要有等额本金还款法和等额本息还款两种方法。
  （一）等额本息
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
  （二）等额本金
  等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  （三）对比等额本金和等额本可知，等额本金还款方式利息更少。
  注意：等额本金和等额本息两种还贷方式，在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
• 

  2018-04-19 15:51 连书耀 客户经理

  贷款本金为157万元，贷款年限为20年，如果适用利率为基准利率也就是年利率4.9%，按照等额本金的还款方式还款，那么首月的还款额度为12952.5元，以后每月的还款递减26.71元～
• 

  2018-04-19 15:48 梅金荣 客户经理

  计算方法：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  贷款金额:100000元
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  每月月供:1055.77元
  总 利 息:26692.87元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  首月月供:1241.67元
  逐月递减:4.9元
  末月月供:836.74元
  总 利 息:24704.17元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  每月月供:654.44元
  总 利 息:57066.57元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  首月月供:825元
  逐月递减:2.45元
  末月月供:418.37元
  总 利 息:49204.17元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照公积金贷款,等额本息计算
  每月月供:530.73元
  总 利 息:91061.62元
  ☆按照公积金贷款,等额本金计算
  首月月供:686.11元
  逐月递减:1.63元
  末月月供:278.91元
  总 利 息:73704.17元
• 

  2018-04-19 15:45 贾黎黎 客户经理

  分等额本息和等额本金，商业贷款和公积金贷款共四种情况计算如下：
  贷款类型:商业贷款
  还款方式:等额本息
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:1163.66元
  总 利 息:39639.6元
  贷款类型:商业贷款
  还款方式:等额本金
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  首月月供:1420.83元
  逐月递减:4.9元
  末月月供:838.23元
  总 利 息:35543.75元
  贷款类型:公积金贷款
  还款方式:等额本息
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  每月月供:1055.77元
  总 利 息:26692.87元
  贷款类型:公积金贷款
  还款方式:等额本金
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
  首月月供:1241.67元
  逐月递减:3.4元
  末月月供:836.74元
  总 利 息:24704.17元