其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:51 黄皖生 客户经理

  开放商5证不全的话，房屋就不能销售！房屋不能销售，你怎么办贷款按揭啊！
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  2018-04-19 15:48 赵顺起 客户经理

  住房按揭贷款首先要求开发商到银行做准入手续，只要准入了就能做，去问一下贷款银行就可。
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  2018-04-19 15:45 龚崇松 客户经理

  银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。
  “五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
  五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
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  2018-04-19 15:42 车庆云 客户经理

  您好！一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。
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  2018-04-19 15:39 龚岩琳 客户经理

  开发商五证不全银行（不）给贷款，业主可要求解除合同。

  
  

  房地产五证：

  1. 《建设用地规划许可证》；

  2. 《建设工程规划许可证》；

  3. 《国有土地使用证》；

  4. 《建筑工程施工许可证》；

  5. 《商品房销售(预售)许可证》。

     
     

  房地产开发二书：

  1. 《住宅质量保证书》；

  2. 《住宅使用说明书》。

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  2018-04-19 15:36 齐明松 客户经理

  五证不全一般是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了。马上起诉开发商。而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的，根据建设部《城市商品房预售管理办法。房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉，而且要趁早，要是开发商跑了 ，你怎么办，那这个问题可能就是几年都解决不了了的。如果没有产权证，银行也就没有他项权利证书，你可以拒绝还款。拒绝还款的话，银行肯定起诉你，但是银行没有他证，无法变卖你的房产，所以他胜诉也把你没有办法。所以我建议你同时起诉银行和开发商。起诉标的是：要求开发商办理房产证，对开发商与银行勾结骗取而给你 造成的损失进行赔偿。
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  2018-04-19 15:33 黄盛波 客户经理

  可以办理按揭的楼盘必须是五证齐全的，不然没法在房管局办理预抵押手续，也就没法办理贷款