其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:53 樊成钢 客户经理

  您好

  西安房贷最多贷款情况如下：

  1、贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。
  2、贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。
  3、贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
  4、按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

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  2018-04-19 15:50 赵顺财 客户经理

  只要你能证明有还款来源，任何袋款都可以的。有房贷可以做其他很多袋款了
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  2018-04-19 15:47 齐敬磊 客户经理

  如果是一手房新楼盘，网签之前会将你的个人贷款资料拿去银行审核，审核你的贷款金额、你的贷款资质是否具备银行的要求，如果银行初审通过，开发公司权籍人员才会通知你签约，也有个别开发商先签约再去银行审核你的资料的，这种有一定的风险；如果是二手房，一般情况下在签订三房购房协议后，二手房公司就会找银行初审你的贷款资料和房屋资料，银行进行初审，二手房的按揭初审要比一手房要慢一点，可能需要2—3个工作日，一般一手房很快，当天银行就会回复；初审后，二手房公司或中介公司会带买卖双方去房管局进行网签；关于放款时间的问题，一般情况下，一手房快一点的话，网签后30天左右就会走完所有按揭贷款流程，一般开发公司会有一个回款要求，就是规定权籍专员必须在网签后30天左右放款，这是开发公司的回款目标，个别地区可能会慢一点，例如贵州地区，因为当地银行对于按揭贷款人的要求比较高，例如必须要真实的收入证明和半年或一年的银行流水，贵州地区银行贷款一般情况下网签后都要等到45天到60天才能放款，所以看你所在的地区银行的要求；二手房按揭相对而言要快一点，因为二手房中介公司的办事效率一般会比较高，他们的业务员也想尽快放款好提成，所以一般情况下签订三方买卖合同时就会让你提交贷款相关资料去银行初审，初审合格和才会网签，网签后最快可以在10—20天就会催促银行放款；总之，网签后银行能多久放款取决于三个方面的因素，第一你提交贷款相关资料的时间，如果资料不齐会影响放款时间；第二银行近期的资金预算，每年不同时间段对于按揭放款有一定的额度，例如年底时候一般银行的额度不够了，可能就不会放款了，来年再放款，遇到有银行政策调整也会影响；第三个因素就是地区银行，各个地区的银行、房管局、地税局等有一定的政策差异，可能会导致交易缓慢。若有其他问题请继续咨询我。
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  2018-04-19 15:41 连俊勤 客户经理

  批贷下来后三个工作日就可以收到款。
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  2018-04-19 15:38 窦连波 客户经理

  从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。
  收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就万事大吉了。
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  2018-04-19 15:35 龚家迎 客户经理

  从银行接受个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。
  收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱，就可以了。
  房产证办理流程及相关事项
  一、需提供的资料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4、完税凭证（契税缴款书）
  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房 产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
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  2018-04-19 15:32 齐新潮 客户经理

  一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
  银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
  1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。