其他回答(共7条)

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  2018-04-19 15:51 龙层花 客户经理

  你好！ 涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右）
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  2018-04-19 15:48 黄益汉 客户经理

  选择链家贷款的客户如果需要链家找担保公司要交0.5%的担保费给担保公司，与其它担保公司收三万左右确实是很少的
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  2018-04-19 15:45 黄皖生 客户经理

  需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
  买房注意事项
  1、地理位置
  购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
  你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
  最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
  2、价格
  购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
  最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
  3、基础设施
  对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
  商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
  医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
  学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
  理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
  4、不断变化的需求
  如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
  例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
  虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
  5、了解市场
  购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
  你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
  6、房产类型的选择
  新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
  如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
  如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
  如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
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  2018-04-19 15:42 车广侠 客户经理

  一般而言，是与银行签订了合同，进行合作，双方贷款可能会有利率优惠、手续比较简单之类的。建议多做对比，房地产中介不是唯一的。 个人按揭贷款： 一、条件 申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件： 1、有效身份证明； 2通过链家买房，为什么不可以选择非链家合作银行进
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  2018-04-19 15:39 齐景宪 客户经理

  如果合同已经签订了，链家让准备什么就提供什么，这个中介很正规！
  公积金中心批贷款大概要一个半月左右，到时候链家会通知你，然后就可以办理提取公积金了！
  但是房本需要在中介那里暂放9个月左右办理抵押等等一系列问题！
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  2018-04-19 15:33 赵风茹 客户经理

  你要卖房是吗？你的房子有抵押是吗？你的个人征信不良是吗？
  你是卖房，又不是贷款买房，你征信不良不能贷款，但是你可以还贷款呀！你把贷款还清了，就可以卖房了呀！自己没钱还清，中介不是说可以帮你赎楼吗？你付支利息就行了。
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  2018-04-19 15:30 符翩翩 客户经理

  真实案例：
  2009年10月12日，张一(化名)通过北京丰台区链家地产业务员黄某看了一套价值150万的二手房，感觉还不错，当晚就交给链家地产1万元作为意向金，请黄某及其店长王某向业主议价，因最终未能砍下价格，张一决定放弃这套房子，于是店长王某答应从中介费中减掉5000元，张一决定购房。店长王某为张一计算中介费时，开出了如下条目：
  一、中介费(40000元)：
  1、2.5%信息服务费：37500元
  2、0.5%代书费：2500元 (本来房价的0.5%是7500元，因答应中介费便宜5000元，所以是2500元)
  二、代收费用(6600元)：
  1、贷款服务费：3000元
  2、过户服务费：3000元
  3、代收评估费：600元
  当时张一并不知道发改委的规定，以为链家地产毕竟是家大中介公司，应该比较正规，于是对于链家地产按3%的中介费优惠5000元并没有疑义，但确实置疑过其它款项，既然已经交了中介费，应该所有服务都包括了，为什么还多收6600元?链家地产解释说代收，代建委、银行和评估公司收。张一是首次购房，不知其中真假，以为链家地产是大公司，应该守诚信的，就付了钱。
  接下来张一就忙着办理银行按揭，这时链家地产就竭力推荐渤海银行，说只有这家银行办贷款容易。张一觉得渤海银行网点少，还款不方便，于是在网上搜索，发现深发展、渣打银行、中信银行都不错，于是打电话多方咨询并作了资格评估，由于张一在外企上班，工作稳定，信用记录好，银行都对张一的资质很满意，并为了吸引优质客户给了很多优惠。于是张一打电话给中介说不选渤海银行，要求从上面的三家里选，但链家地产却在某天打电话给张一说已经帮张一定下了工商银行，下午评估公司就过来评估。张一很生气，电话里就质问中介：你们凭什么帮我定哪家银行，这是我的贷款，将来是我还款，你有什么资格未经我的允许帮我定银行和评估公司?在张一的强烈反对下，中介取消了她们指定的评估。但中介的一再强调必须用她们指定的银行，这引起来张一的疑问，后来经多方打听终于发现了其中的猫腻，原来各个银行为了从房产中介那边拿客源，都给予不同比例的回扣，所以地产中介公司就竭力推荐那些给他们回扣多的银行。但选银行关系到我将来几十年的还款，我交了那么多中介费，就是为了让她们给我提供好的服务，链家地产不仅没有给我提供便利，还处处想着怎么从购房人身上捞油水，强迫我选择她们指定的银行，我当然感到非常愤怒。
  于是，张一开始给北京市发改委、北京市建委、北京市消协等打电话，并且在网上搜索相关信息，竟意外地发现了新的问题，就是上面所说的中介费和代收费。链家地产在这两个方面严重违规。张一打电话从北京市发改委得知中介费确实已从3%下调至2.5%，而北京市建委也告诉张一，建委不收取3000元的费用，另外，张一还从某银行处得知，银行不仅不收费而且还会承担评估费，通常有几千块钱的保险或是礼品赠送。。那么在本案中可以计算一下：中介费多收了0.5%，即7500元;代收费多收了6600元;链家地产共计多收了14100元。银行提供的赠品还不算在内。
  张一对此非常不满，于是找到链家地产门店理论，门店推说这些全都是总公司规定，于是张一于10月23日到链家地产总部(昆泰国际17层)客服部投诉。链家地产表示超过2.5%的部分可以退，但之前答应的便宜5000元就不能再减免了。而且贷款代办费也不能退，除非张一给他们写下一个承诺函，规定所有风险都由张一承担而且规定贷款下发时间才能允许张一自行办理按揭。张一认为这是霸王条款，既然付了中介费请链家地产服务，链家地产就要承担风险，消费者当然有权力选择自己中意的银行。
  10月26日，张一再次到链家地产总部投诉，链家地产的工作人员态度非常恶劣，丰台区链家地产的店长也从门店打来电话说了很多难听的话，张一忍无可忍，正式提出以下要求：
  1、选择按揭银行是本人权力，我可以优先选择自己中意的银行而不遵从链家地产的霸王条款。只有当我不能或不愿自己办理的情况下可以委托链家地产办理。3600元必须退回(3000贷款服务费和600元评估费)
  2、链家地产说给建委的3000元钱纯属欺诈，应退回并接受处罚。
  3、总房价0.5%的代收费属不合理收费，应退回。
  4、门店所答应优惠的5000元应基于发改委规定的2.5%基础上，而非3%基础上，因为这是本人购房的前提，若链家地产不能满足，必须承担交易不能进行的所有损失
  5、链家地产的工作员服务态度非常恶劣，不仅没能给客户提供便利，还制造了很多矛盾，应加以处罚。
  之后本人把这些要求反映给链家地产客户服务部主管石晓丽，石表示既然双方达不成一致，索性一分钱不退，我有意见可以到相关部门投诉。于是我要求石把她代表链家地产作得决定写下来盖公章，石不肯，一直僵持了2个多小时，石同意我可以把她的决定录音，这时她又改口不退钱，说能退，但只能退3000元过户服务费和2500元代书费。现在录音保存在张一手中。
  下面为张一总结的关于购买二手房时消费者要规避的圈套：
  圈套一：中介费。国家发改委在金融危机之后曾发文把中介费的上限由原先的3%下调至2.5%，别小看这0.5%，如果您在北京买一套100万的房子就节省了5000元。很多购房人都不知道国家发改委有个价格管理部门，如果中介找您收的钱超过总房价的2.5%，您可以到发改委拿着中介开给您的收据投诉，中介不敢不退您钱。有的时候一些中介知道发改委的规定所以换了种方法，用比较隐蔽的方式避免发改委查，比如链家地产就把中介费分为两个部分，一个叫信息服务费，收2.5%;一个叫代书费，收0.5%。什么是代书费呢?据业内人士说，代书费就是由于买卖双方的人往往对于制式合同上面哪些地方该填什么不了解，于是由中介帮您填好后由双方签字即可，那么帮您填写了几十个字就能收几千甚至几万元吗?那真是字字千金呀!事实上，这个代书费完全是中介自己编排出来的，发改委根本没有这个名目，也认为这个代书费是不合理的，您不必理会，因为发改委规定的是上限，不管是什么名目，只要超过了总房价的2.5%您就可以要求中介退回。
  圈套二：代收费。众所周知中介公司只能收取中介费，那么链家地产还找您要钱，您一定会质疑，于是链家地产就编了一个代收费的谎言来蒙您：
  过户服务费3000元：链家地产谎称这是去建委办理过户时给建委的手续费
  贷款服务费3000元：链家地产谎称这是去银行办理按揭时给银行的手续费
  代收评估费600元：链家地产谎称这是办理按揭时给评估公司的费用
  笔者专门打电话到建委，建委明确表示，除了80元登记费不收任何费用;银行为了吸引您到其银行作按揭，不仅不收任何费用，还替您承担评估公司的费用，此外通常有几千块钱的保险或是礼品赠送。所以这6600元完全都是虚构的，您可以理直气壮的要求中介公司一并退回。
  圈套三：指定按揭银行。很多消费者都是不太懂银行按揭流程，怕麻烦，但其实银行服务是最重要的，影响到您接下来几十年的还款便利，尤其是很多银行推出了存抵贷等优惠政策，甚至帮您节省十几万的利息，所以提醒您一定要选个最适合您的。而中介公司往往会向购房人推荐甚至指定某个银行，并会哄您说那个银行批贷款容易，尤其是现在国家收紧银根，很多购房人担心贷款出问题于是委托链家地产去办理。其实，房贷是银行很好的业务，银行为了吸引更多客户，往往给中介总贷款额一定比例的回扣，有的高达2%!您想想，您贷款100万还几十年，银行的2万元好处没给到您，反而给了中介，消费者的权益如何保障?