其他回答(共7条)

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  2018-04-19 14:10 齐智娟 客户经理

  被限制高消费其实就是进了失信人黑名单！如果是这样，妻子可以全款买房买车，但贷款肯定会受到影响。另一个影响就是如果买房买车被发现，可能会因为老公欠债被执行走，这个需要注意，除非已经离婚
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  2018-04-19 14:07 车庆云 客户经理

  买房必须提供结婚证或者单身证明。所以个人名义买房也需要提供结婚证，房本可以是一个人的名字。申请贷款也会考核夫妻双方的收入情况，但是会以一方的名义来贷款。
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  2018-04-19 14:04 连丽芳 客户经理

  关于限购政策下以公司名义购房的有关问题
  一、 设立公司
  （一）注册公司的程序及时间
  1、名称预先核准 需5个工作日；
  2、设立验资账户，注资，需3个工作日； 3、验资证明，需3个工作日
  4、注册登记及办理组织机构代码证与税务登记证，需15个工作日； 5、设立基本账户，需3个工作日。
  以上共需29个工作日，因为意外情况，可能需要延长一定时间。设立公司的全程大约需要一个半月到两个月。
  （二）设立公司可能遇到的障碍
  一般人注册公司注册遇到最大问题是住所证明与验资报告。经咨询公司注册的代理公司，代理公司可以负责解决住所问题，并办理验资证明，共需要代理费人民币2000元（若不需要代理公司垫支注册资本）。
  二、 以公司名义购买房屋的利弊 （一）新购房屋资格：
  不能在上海市新购住宅的人需购买房屋，可以以公司名义在上海市新购房屋； （二）贷款
  公司购房不能贷款，但公司可以通过抵押等方式融资；
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  2018-04-19 14:01 齐明明 客户经理

  以你父亲的名义买房是可以，但是你要贷款，这可就要考虑到你贷款年限的问题了。
  银行有规定，男人贷款最多只能贷到65岁，女人60岁。你自己算算你父亲现在的年龄还能贷款多少年。这个关系到你的月供压力问题上，如果在这个贷款年限内你的月供没有压力就没问题。
  你说的加名字是说房子买了以后再加你的名字吗？
  这个只要贷款还完，让你父亲已赠与的方式过户到你的名下就行，这个手续费最低，基本就是成本费.也是便捷的一种方式.
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  2018-04-19 13:58 龚崇松 客户经理

  用公司名义买房现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买，转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房，但是也面临着种种的问题。首先，以公司名义买房的话，不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的，利率高且许多为一年期的贷款，购房资金方面很难保证。其次，以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖，需要缴营业税、土地增值税和企业所得税，土地增值税本来就是多出来的一部分税款，且比例高达30%到60%，非常不划算，另外，公司房产出售以后，售出的资金是进入公司账户的，而这一部分资金要转到个人名义下，就要通过公司分红或者工资的名义进行发放，届时又要缴一部分个人所得税，等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。
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  2018-04-19 13:55 连书耀 客户经理

  申请贷款，已婚人士，不可以以个人名义买房，必须提供结婚证，如果离婚，提供单身证明可以。
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  2018-04-19 13:52 连东英 客户经理

  以公司的名义购房和以个人的名义购房分析
  一、以公司的名义购房和以个人的名义购房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?
  1、 房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，
  2、 契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
  二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．
  三、公司名义购房需要交什么税 以公司名义购房可以计提折旧，而以个人名义购房则不存在折旧问题。个人人贷款购买房屋然后出租，其贷款利息可否从租赁所得中扣除呢？例1没扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？ 根据本人的理解，对上述两例重新计算分析如下，
  1、 请各位指正： 例1：方案1公司购房出租。应纳营业税6×12×5%=3.6万元，房产税6×12×12%=8.64万元，个人所得税（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56万元，税金会计3.6+8.64+9.56=21.8万元； 方案2个人个人向公司贷款购房出租，公司从个人处收到利息应交个人所得税500×6%×20%=6万元 个人应交营业税72×3%=2.16万元，房产税72×4%=2.88万元，应交个人所得税（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36万元 公司和个人合计应交税6+2.16+2.88+5.36=16.4万元,所以个人购房交税低.
  2、 例2：方案1公司购房出租，年应纳营业税2.5×12×5%=1.5万元，房产税2.5×12×12%=3.6万元个人所得税（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98万元，税金会计1.5+3.6+3.98=9.08万元 方案2个人向公司贷款购房出租,公司收到利息应纳个人所得税500×5.76%×20%=2.3万元个人应交营业税2.5×12×3%=0.9万元，房产税2.5×12×4%=1.2万元，个人所得税（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23万元 公司和个人合计应纳税2.3+0.9+1.2+2.23=6.64万元 因此例2仍是个人购房交税低。两个例子的结果是一样的。
  四、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异 如果你买的是商业物业，那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。买住宅物业才会有不同。
  五、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房，是否缴纳房产税？ 答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，除对“个人所有非营业用房免征房产税”外，其他经营用房一律照章缴纳房产税。因此，公司以个人名义购买房屋作为办公用房，应按规定缴纳房产税。