其他回答(共7条)

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  2018-04-19 13:33 齐旭明 客户经理

  公积金贷款额度主要根据月缴额、月缴比例以及贷款年限决定。公积金贷款最高额度为50万(要求有补充公积金,若没有最多可贷40万),公积金贷款利率3.87%。商业贷款基准利率5.94%,要求提供收入证明(收入证明能够覆盖所有月还的两倍),银行流水或医保卡。
  组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,月供500,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。各地区贷款政策不同,建议一定要实地咨询。
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  2018-04-19 13:30 齐春春 客户经理

  ：贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的首付就会增加，所以买二手房计算首付的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定最多可贷多少款后才能确定首付款。首付两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。
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  2018-04-19 13:27 齐景宪 客户经理

  恩 这种事必须在还清之后才能在来
  其实楼主你可以登录 易贷网 可以在易贷网上查询与公积金贷款和商业贷款相关的资讯 同时可以在在易贷网上提出你的疑问 会有专人为你解答 易贷网在线快速申请贷款上可以更方便快捷的帮你贷到款
  希望能够帮到你
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  2018-04-19 13:24 齐敦禹 客户经理

  这个首先看你现在手里有多少钱 如果只用公积金不够的话，就只能商业贷款了
  从贷款利率上说 肯定公积金比较合适 公积金相当于在商代的基础上打了7折
  你购买二套房 按理说商贷利率会上浮 一般是基准的1.2倍这样
  不过公积金手续相对复杂，放款时间长，不最好和卖家沟通一下这样比较好
  还有你看一下你具体的地区，现在部门城市二套房已经不让使用公积金贷款了
  不过你可以提取公积金还商业贷款
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  2018-04-19 13:21 齐晓峰 客户经理

  公积金放款和商业贷款放款，一般商业贷款快一点
  一般各是几天？按规定，短期贷款7天，中长期贷款1个月吧
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  2018-04-19 13:15 赵风英 客户经理

  我想贷30万，10年还清，按现在的住房公积金贷款利率跟商业贷款的利率比较，每个月各需要交银行多少钱？
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  2018-04-19 13:12 龚家跃 客户经理

  商业贷款和公积金贷款是不同的，公积金贷款利率比商业贷款要低。差不多将近一个点。
  如果你有公积金，首先你要查你的公积金缴存额和缴存比例，看你最高能贷多少钱？是否能贷15万。