其他回答(共7条)

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  2018-04-19 12:49 齐新玉 客户经理

  看你的还款能力了，老婆工资和你一样的话，你们俩的公积金+起来是900，除此之外你们俩的工资+起来是4400，按照官方的说法，建议你们月还款不要超过工资的35%。4400*35%=1540。1540+900=2440，1个月你们的还款能力是2440。
  现在公积金贷款年利率是3.33%。按照这个计算，你可以贷420000。这样你买个总价是520000的房子，你首付10万左右，贷款42万左右，每月还款2440，20年还清。520000/3200=162.5平米。大概就是这样了，考虑到房子装修啥的，你应该比162.5平米小点。
  如果不用公积金贷款的话，贷款利息是5.94% ，如果你是第一套房的话，可以享受7折优惠，利率是4.158%，同时你们的还款能力降为1540（扣除公积金900元）。按照这个计算，你可以贷20万，房子总价是25万，首付5万，贷款20万，每月还款1540左右，25万/3200=78平米（房子面积）考虑到房子装修啥的，你应该比78平米小点。
  当然不用公积金贷款，买房以后公积金可以用装修房子的理由来申请提出，除这个理由之外还有别的理由，比较不靠谱，分别是意外死亡，离休退休，出国定居，丧失劳动能力等。提取比较麻烦，你得先申请，然后准备材料，审核之类的，一般是在规定的时间段内，你去提申请。相信即使可以提取多次，你也不愿意提的，隔一段时间找个借口全提取出来就好。
  综上所诉，建议使用住房公积金贷款买房。
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  2018-04-19 12:46 赵飞虎 客户经理

  没有的。
  借款人应在贷款发放后的次月按月还款。
  根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
  每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
  借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
  提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
  提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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  2018-04-19 12:43 齐智娟 客户经理

  公积金贷款，每月还贷2192.18元，按照最新的利率3.25%，最终21年可以还清全部贷款。
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  2018-04-19 12:40 黄皖疆 客户经理

  除非你有收益超过公积金贷款的
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  2018-04-19 12:37 辛培兵 客户经理

  可以贷款的，只能商业贷款，需要办理按揭手续。
  银行可以给你的贷款额是要根据做房子抵押时的估价的。
  贷款一般是到先申请、然后到办理抵押、然后办理放贷。
  至于具体手续和材料，网络上搜索下一大把。
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  2018-04-19 12:34 赵顺轩 客户经理

  计算公积金额度的公式如下：
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  您的公积金应该是按照基本工资缴存的，但您提供的是您全部收入，多以没有办法得知您的缴存比例
  望采纳
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  2018-04-19 12:28 龚巧丽 客户经理

  您好公积金贷款可以选择不同方式进行，用公积金还房贷，有三种办法。
  一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
  逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。
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