其他回答(共7条)

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  2018-04-19 09:09 龙小语 客户经理

  房主没有房产证的房子不建议购买，而且像你说的，现在的业主本身办理了贷款，他要想出售此房，必须先把贷款还完，解除抵押，而且你也要贷款买他的房子，如果房主现在没有能力去还清他剩余的贷款，只能那你的首付去解抵押，这样的话你的首付必须要大于他没有偿还银行的钱，这样的话你也到等到他下房本的那天才能过户，而且签合同是，在附属协议里面有把所有有可能出现的情况说清楚，以免以后扯皮
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  2018-04-19 09:06 辛国爱 客户经理

  干嘛要晚办呢？房子的产权是第一重要的事情，都付全款了还不赶紧办好证，拿到自己的房产证多踏实
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  2018-04-19 09:00 齐敦禹 客户经理

  你先回答我几个问题.
  1,你现在的房子也没有产权证是吧? 那么当初那房主买的时候是房产证正在办理还是没办法办理?
  2,你们那个房子是属于私人建房还是开发商建房?
  3,有没有房屋的平面图?和车库的平面图?
  4,当初的购买房屋的合同跟车库的合同是一体的还是分开的?还是怎么样?
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  2018-04-19 08:57 黄登盛 客户经理

  算婚前财产，因为是婚前购买的，即使房产证还没有办出来，将来房产证办出来后也会显示你于婚前的日期购买该房子的。
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  2018-04-19 08:54 赵顺起 客户经理

  
  在婚前全款买的房子，但是房产证还没有出，婚后才领房产证，房产也属于婚前个人财产。
  虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
  另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
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  2018-04-19 08:51 管爱娟 客户经理

  新建的商品房一般房产证没办下来，需等1年以后才能拿到手（只有你购买了房子，房产证才能去办理。开发商没有拿到房子的全款，谁会傻子一样去办理有你的名字房产证）。
  没有房产证不是不能贷款，房屋按揭，就是由开发商临时性担保，用房屋做预抵押，向银行申请贷款的一种借款方式。
  房屋开发商一般都会与几家商业银行有合作协议的，一家银行不行可以寻找另外一家银行，什么银行能行，可以让开发商推荐。每家银行要求标准不一样。
  按照货款两情的原则，你贷不了款，又不能支付全款，当然开发商有权收回房子。
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  2018-04-19 08:48 齐晓娟 客户经理

  你贷款买的是二手房吧?程序是你和银行先办好手续,银行把全款划给房主,房子的所有权归你了。房产证也会改为你的名字。不过,这时候房产证是抵押在银行的,直到你还完贷款,银行才会把房产证还给你。