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  2018-04-19 08:54 龚小芹 客户经理

  房龄如何影响二手房贷款
  房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
  土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。要说房龄如何影响二手房贷款，最严重的就是，如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
  房龄越大，能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57减去房龄。
  这就是房龄如何影响二手房贷款的介绍，房龄很重要，可以影响你是否能贷款、能贷多少钱以及能贷多长时间等。不过更重要的是你要清楚房龄是从什么时候开始计算的。
  房龄从何时开始计算？
  房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
  房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。想知道房龄如何影响二手房贷款，首先要懂得看房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的就是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
  所以在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。
  这就是房龄的计算，不管房龄如何影响二手房贷款，很多人对房龄的计算是有点混乱的，我们一般说房龄是房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，但实际生活中还要包括开发商拿到地到施工建设与销售这段时间。
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  2018-04-19 08:51 黄相柏 客户经理

  对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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  2018-04-19 08:48 龙山红 客户经理

  公积金按揭贷款，利率从放款时开始计算，利息由银行收取。
  住房公积金贷款流程：
  （一）借款申请人咨询
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
  （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
  3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  （三）借款申请人等待电话通知
  1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
  （四）借款申请人在相关合同上签字
  1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
  （五）银行放款
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
  （六）按月还款
  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
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  2018-04-19 08:45 赵颖辉 客户经理

  看是什么性质的贷款
  如果是商业性质的一般是从借款学生开始申请助学贷款开始就计算利息的。利息的计算方法主要由申请贷款的贷款机构决定；
  如果是生源地助学贷款那就是在大学生毕业当年的九月开始计算利息的。毕业之前，生源地助学贷款利息是由政府补贴的，借款学生不需要支付利息，毕业后学生开始每年偿还贷款。学生毕业当年9月1日以后的贷款利息由借款人承担，政府不再补贴利息。同一般的中长期贷款每月还款不同，生源地助学贷款是一年还款一次，每年还款时间是12月20日之前，到期最后一年结息日是9月20日。生源地贷款利息是以实际天数按年计收年息。生源地助学贷款的贷款利息是按照央行基准利率计算的，利率不上浮。
  如果是国家助学贷款的贷款利息计算方法跟开始计算日期，与生源地助学贷款的计算方法及时间相同。
  楼主要注意一点，你在贷款时填写的联系电话是要保持畅通的。会提醒你还款。
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  2018-04-19 08:42 龚巧丽 客户经理

  每年的12月20日之前。
  助学贷款开始计算利息的时间按照贷款类型不同分为以下几个时间点：
  1、商业助学贷款
  对于商业助学贷款，一般是从借款学生开始申请助学贷款开始就计算利息的。利息的计算方法主要由申请贷款的贷款机构决定；
  2、生源地助学贷款
  生源地助学贷款是在大学生毕业当年的九月开始计算利息的。毕业之前，生源地助学贷款利息是由政府补贴的，借款学生不需要支付利息，毕业后学生开始每年偿还贷款。学生毕业当年9月1日以后的贷款利息由借款人承担，政府不再补贴利息。同一般的中长期贷款每月还款不同，生源地助学贷款是一年还款一次，每年还款时间是12月20日之前，到期最后一年结息日是9月20日。生源地贷款利息是以实际天数按年计收年息。生源地助学贷款的贷款利息是按照央行基准利率计算的，利率不上浮。
  3、国家助学贷款
  国家助学贷款的贷款利息计算方法跟开始计算日期，与生源地助学贷款的计算方法及时间相同。
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  2018-04-19 08:39 赵飞行 客户经理

  国家助学贷款按照贷款种类的不同分为以下几个时间段开始算利息

  1. 商业助学贷款：对于商业助学贷款呢，一般是从借款学生开始申请助学贷款开始就计算利息的。利息的计算方法主要由申请贷款的贷款机构决定；

  2. 生源地助学贷款：生源地助学贷款的贷款利息是按照央行基准利率计算的。在大学生毕业当年的九月开始计算利息；

  3. 国家助学贷款：国家助学贷款的贷款利息计算方法跟开始计算日期，与生源地助学贷款的计算方法及时间相同。

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  2018-04-19 08:36 赵风英 客户经理

  按你什么时候开始逾期和逾期时间长短，我国银行普遍存款用单利，贷款用复利计算，法院在利息计算方面肯定按银行计算来算