其他回答(共7条)

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  2018-04-19 08:34 齐景岳 客户经理

  一、建行个人助业贷款：
  基本规定
  1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。
  2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。
  3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
  4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
  5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
  6.需要提供的申请材料：
  一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；
  二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料；
  三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
  四、生产经营活动的纳税证明；
  五、借款人配偶承诺共同还款的证明；
  六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
  七、建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
  八、建设银行需要的其他资料。
  办理渠道及办理流程
  1.办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务
  2.办理流程：
  ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；
  ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；
  ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；
  ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；
  ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。
  二、个人住房贷款
  ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
  ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
  ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。
  ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
  ----7、申请贷款应提交的资料：
  ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
  ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
  ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
  ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  ----（8）贷款行规定的其他文件和资料
  ----8、客户贷款流程：
  ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
  ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
  ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
  ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）
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  2018-04-19 08:31 符腾丹 客户经理

  要看a给b房产证的初衷是什么了。
  如果a完全不知抵押借款的事情，c就不可能对a的房产行使抵押权。
  如果a知晓此事，但没有授权b，c同样不可能对a的房产行使抵押权。
  只有a知晓此事，并且授权b，c方可对a的房产行使抵押权。
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  2018-04-19 08:28 车巧怡 客户经理

  借据
  甲方：A
  乙方：B
  担保人：C
  本借据指定甲方为出资人，乙方为借款人，担保人为本次借款提供担保。
  甲方愿于约定日XX年XX月XX日提供给乙方12万元借款，乙方以自有房屋XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室作为抵押。并由担保人以自由房屋XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX层XX室进行担保。
  经双方协商，乙方愿以借款金额的x.xx%作为借款补偿，借款于借出后70日内归还本金及补偿。借款到期XX天后甲方仍未收到还款或未收到全部还款，甲方有权将房产进行拍卖，拍卖所得款归还银行贷款及本次借款。如拍卖所得资金不足以偿还银行贷款及本次借款，剩余借款金额将由担保人进行承担。
  甲方在约定日期前提供乙方借款，乙方需在收到借款时提供收款证明，作为本借据的附件同时生效。
  约定日前甲方为提供乙方借款，此借据失效。
  甲方：A
  乙方：B
  担保人：C
  签订日期：
  借据生效需要借款人的收款证明。所以借给他钱的时候记得让他写收条。
  借据本身有两年的法律效用。为了保险，再去公证处公证一下吧。
  希望能给加分，谢谢！
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  2018-04-19 08:25 黄登盛 客户经理

  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。 住房公积金贷款需要由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
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  2018-04-19 08:22 龚峻梅 客户经理

  1、民间借贷中，借款人拒不偿还债务的，出借人可以到法院起诉追讨。
  2、债务应当清偿，如债务人拒不偿还，债权人可到法院起诉处理。法院经审理认为借款事实成立的，会判决强制偿还。
  3、如债务人暂无能力偿还，可以与债权人协商分期偿还。
  《民法通则》
  第一百零八条 债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还而拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
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  2018-04-19 08:19 连丽红 客户经理

  借据都有法律效力，就是“B向A借款12万，某个时间到期归还，C愿意做担保，如果B无力偿还，C愿意负担保偿还责任。
  但是，借据和是否有能力偿还、以及你提到的房产等，没有关系，因为房产又没有质押给你。所以头脑一定要清醒，他们有10套房子和你都没关系，打个比方，他们都卖了房子你又能怎么样。
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  2018-04-19 08:16 龚子龙 客户经理

  有抵押物的借款 ，当借款不能偿还时 ，只能用抵押物作为全部去偿还 ，和汽车无关 ，不存在差价问题 ，都是 完全行为民事能力人 ，当时同意以房产抵押借贷300万元 ，现在归他了事 。