其他回答(共7条)

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  2018-04-19 07:00 车广东 客户经理

  房贷什么时候批下来，要问问银行的
  第二个问题：房产证要作为抵押品抵押给银行，要不然，银行就不会把钱贷到你的。
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  2018-04-19 06:57 齐新潮 客户经理

  你不要急。也不要气，先到开发商那里问清楚是怎么回事？房产证办好了，也许会接着办理土地使用证。但是我们当年办的时候是将房产证拿取看一下，留下复印件给开发商班土地证。问清楚了再说。你还清了房贷，银行应当给你出具证明。开发商应当将办好的证给你。
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  2018-04-19 06:54 黄盛毅 客户经理

  两种情况：
  第一、如果是买的新开盘的房子，那房产证估计开发商还没办理，你的贷款是由开发商保证的，那么贷款结清了，你得问问开发商什么时候房产证能办好，并领取，一般新开盘的房子大多都存在这个问题；
  第二、如果是已有产权证的房子，你已经去房地产交易中心办过抵押登记，产权证和他项权证均在银行，那么你只要拿着还款凭证，跟银行负责的客户经理，一同带着抵押在银行的产权证和他项权证去交易中心办理注销登记即可取回房产证；
  我的感觉你是第一种情况，还是问问开发商，这个证什么时候能办下来，也可以通过银行侧面打听。以我的经验，资信较好的开发商在房产出售后2年内会办理完产权证，资信一般的可能要拖3—5年。
  希望能解决您的问题。
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  2018-04-19 06:51 齐晓娇 客户经理

  明天还贷完的话，正常直接就可以把它项权力证拿回来，然后到房管局撤销抵押，拿回房产证，这时间是很短的！只是前期工作做好没？ 借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
  需要提前预约
  借款人提前还款，首先要和银行签署补充协议，协议主要是用来更改借款额或者借款期限。其次，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5－7个工作日。第三，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，事前需要先和相关个贷中心做好沟通。
  提前还贷限定次数
  据了解，对于提前还贷个别银行会限定借款人的提前还贷次数。比如规定一年只能限三次还款次数等。专家指出，房贷借款人在贷款买房时应事先对各家银行的贷款服务、贷款品种及还款方式、还款手续等都进行更为深入的考查，这不单单是对银行个贷要求的提高，同时也是保护房贷者切身利益的好方法。
  清晰利息计算
  根据《合同法》相关规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”所以，借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20日可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。
  勿忘撤销抵押和退保
  贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
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  2018-04-19 06:48 黄生龙 客户经理

  一般在受理后20天左右。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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  2018-04-19 06:45 龚子龙 客户经理

  各银行的分行政策有差异，通常办理流程和需要的时间如下：
  1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
  2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
  3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
  4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
  一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。
  在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
  提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取
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  2018-04-19 06:39 齐敬甲 客户经理

  办理购房贷款的时候 在产权证办理下来后 有些银行办理完他权后会押证 押证就是把产权证放在银行 如果你要用的话你可以找银行借出来 有些银行不押证就直接把产权证给你了
  一般购买开发商的房子 银行不押证的情况下 交房一年半就会把产权证给你了