其他回答(共7条)

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  2018-04-19 05:34 樊振玲 客户经理

  首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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  2018-04-19 05:31 赖鹏华 客户经理

  随着全国楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间全国各地均传言或取消限贷，而据楼市君从昆山各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。

  
  

  相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。

  
  

  
  

  邮储二套房首付降至5成

  交行暂停商业贷款

  除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢？

  
  

  自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首个首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。

  
  

  另外目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。

  
  

  调整对首套置业者影响不大

  7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着全国楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。

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  2018-04-19 05:28 齐智娟 客户经理

  目前银行率是多少，贷款20年
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  2018-04-19 05:25 管火金 客户经理

  贷款200万需多还27万元 全国首套房贷利率涨两成。

  房地产市场严格调控潮下,全国各地房贷利率普遍大幅上调。融360发布的《2017年9月中国房贷市场报告》显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。

  
  

  
  

  
  

  经中新经纬粗略计算,以贷款200万元25年还款为例,按照等额本息还款法计算,每月需还款11949.58 元,总计支付利息1584874.73元,而去年同期每月仅需还款11048.65 元,总计支付利息为1314594.12元,也就意味着今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。

  137家银行9月上调房贷利率

  融360监测数据显示,在全国35个城市533家银行中,9月有137家银行首套房利率上升,占比25.70%;房贷利率下降的有13家银行,占比2.44%;与上月持平的有367家银行,占比68.86%。本月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

  
  

  
  

  
  

  上述报告还显示,截至9月30日,超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率,但仍需面对额度紧张问题,排队等待额度已是普遍现象。

  多名银行人士也向中新经纬证实,目前银行的房贷业务放款较慢,等三四个月是常态。

  融360分析师李唯一指出,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解,真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

  北广深平均房贷利率破5.15%

  据融360分析师李唯一分析,一线城市中,除上海能有提供优惠利率银行外,北京、广州、深圳平均利率破5.15%,已无优惠利率。一线城市利率变化速度快,时效性强,经历前几次的调整变化后,9月份未出现大面积变动。二线城市利率变化相对有一定的滞后性,政策调整、利率上浮亦是分批次完成,目前二线城市首套平均利率除厦门外,其他均已破5%,少数城市甚至更高。

  
  

  
  

  
  

  融360分析师李唯一指出,一线城市对政策执行力比较强,变动需求比较迫切,同时二线城市因各地实际情况不同,在政策制定和落地过程上,会出现分批次变化的特点。就目前形式来看,一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整,出现再次大幅变动的可能性较小,总体会处于微调的状态,峰值或将临近。

  不过中原地产首席分析师张大伟向中新经纬分析称,按照往年惯例,每年的峰值其实都是十一月和十二月,因为这时候当年的额度基本用完,房贷资金价格就会上行到一个最高点,因此他认为除非后续政策转向,否则11月、12月房贷资金价格仍将继续上行,明年上半年额度紧张的局面也难以缓解。

  政策调控效果已现,房产成交量下滑

  目前房贷利率的不断上涨、银行额度紧张等诸多因素出现,使得房屋成交量下滑严重,即便是在金九银十的月份,楼市的表现仍比往年清淡不少。星石投资报告显示,从成交数据上看,今年国庆前一周,一、二线城市一手房成交面积较去年同期下降50%左右,三线城市则较去年同期下降了36%。

  融360分析师李唯一认为,未来房屋交易量或会出现继续下滑:政策调控使得房屋回归居住属性后,投资用途的交易会大幅度降低;银行对于购房贷款审核以及额度把控将会更加严格,其他途径的贷款使用范围也将会受到监管,总体流入房贷市场的资金会受到限制;政府加大保障类住房供给、促进房屋租赁市场的发展,获得房屋使用权的途径不再仅仅局限于购买,居住需求得到满足后,购买欲望在一定程度上会降低。

  星石投资策略师袁广平也向中新经纬表示,短期来看,房价居高不下的现状可能难以改变,但是随着调控从一线下沉到二、三线城市,调控措施不断升级完善,房价暴涨的局面终将成为历史。

  “长期来看,目前我国长效机制已在路上,房地产税法已被广泛讨论,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的出台也意味着我国向租赁时代迈出了一大步,未来如果能够实现从供给侧增加租赁住房供给,从需求侧引导住房观念转变,政策上推进租赁与购房的居住权益逐步对等,我国住房市场供需矛盾将逐渐走上良性发展的道路。”袁广平称。

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  2018-04-19 05:22 赵风莲 客户经理

  今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
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  2018-04-19 05:19 赵风英 客户经理

  今日农业银行首套房贷款利率是多少（2017）
  项目 年利率%
  一、短期贷款
  一年以内（含一年） 4.35
  二、中长期贷款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上4.90
  三、个人住房公积金贷款 年利率%
  五年（含）以下 2.75
  五年以上 3.25
  望采纳！！
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  2018-04-19 05:16 米大丽 客户经理

  首套房贷款利率有些地区还是央行利率，没变；国家提升贷款利率是为了降低投资性购房（炒房客）行为。