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  2018-04-19 03:38 辛培军 客户经理

  房屋抵押贷款办理基本条件：
  1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；
  2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
  7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。
  贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
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  2018-04-19 03:35 车广东 客户经理

  贷款提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
  任何有关贷款的问题，见以到《大长员》这博可看下。
  正常贷款：借款人能够履行合同，一直能正常还本付息。
  关注贷款：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息。
  次级贷款：借款人的还款能力出现明显问题。
  可疑贷款：借款人无法足额偿还贷款本息。
  损失贷款：指借款人已无偿还本息的可能。
  最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
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  2018-04-19 03:32 赵马元 客户经理

  房产证抵押一般是贷款快还完了或者已经还完就可以取消抵押。
  银行贷款大概需要15-22个工作日。
  房产证抵押贷款所需材料：
  一般材料
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
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  2018-04-19 03:26 赵顺轩 客户经理

  需要一个月。

  房屋抵押贷款所需材料：

  1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

  2. 权利人及配偶的身份证；

  3. 权利人及配偶的户口本；

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

  6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

  7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  房屋抵押贷款流程：

  1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6. 贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  2018-04-19 03:23 齐显尼 客户经理

  贷款应按照单户进行管理，同一借款人在我行只能办理一个消费信用贷款额度。
  想要知道贷款方面的知识，你可以在纲上查阅《大真运》这则搏文。
  1．贷款的定义
  2．贷款的期限、金额、首付比例。
  3．借款人所需条件。
  4．抵押房屋具备的条件
  5．借款人应提供的材料
  6．房主应提供的材料议
  7．银行利率及还款方式
  最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
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  2018-04-19 03:20 辛培勇 客户经理

  一般来说，白户是很难获得银行贷款的，这种情况下只有找当地正规贷款公司办理贷款。
  想要知道贷款方面的知识，你可以在纲上查阅《小治整》这则搏文。
  贷款金额：最高贷款金额为所购房产总价款的70%。
  贷款期限：贷款期限最长为20年。
  还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：
  1、等额偿还方式：
  2、递减偿还方式：
  最后，贷款安全无小事。
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  2018-04-19 03:17 连丽萍 客户经理

  现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，本市已发生此类案件至少12起。 专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。 典型案例：一次经济纠纷 意外带出连环诉讼 张林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。 2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了张林，还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。 就在张林为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张法院传票。 财富中心的房子是张林贷款买的，起诉他的正是放贷的浦发银行(600000,股吧)。银行要求张林立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。 “我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！”张林之后咨询了律师，才明白其中原委。 原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。 尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。 两家银行起诉 要求一次性还贷 浦发银行此次起诉的理由是：如今房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，所以要求解除贷款合同，张林一次性还清剩余贷款。 张林说：“按一般老百姓的理解，我签完房贷合同，银行给我放贷，我按时还月供就行了，谁知道什么抵押登记呀！再说，即使是没做抵押登记，也是你银行自身工作迟缓，怎么能让我承担这个责任呢？” 就在张林发牢骚的时候，第三张法院传票来了。 原来，浦发银行起诉后申请法院查封了张林另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。 而这套房产也是贷款买的，放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院，要求解除贷款合同，由张林一次性偿还贷款134万余元。 接连遭遇败诉 购房者几近倾家荡产 最后，两家银行均胜诉。法院认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。 先前的经济纠纷案件张林败诉，本来就要支付给对方一大笔钱款，两家银行的同时逼债更无异于釜底抽薪，突然冒出来的巨额支出让张林资金链几乎断裂。 让他郁闷的是，银行申请法院财产保全后，其期货账户也被冻结，如今期货账户已被强行平仓，损失巨大。 为了偿还银行贷款，张林被迫将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意，他只好去借高利贷维持公司运营。 如今，张林和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示，他很清楚，无论这起经济案的结果如何，两家银行起诉给他带来的窘迫，已不可能逆转。 购房人:按期还月供我没问题，让我一次性还清贷款本息，那得要我的命！ 银行：房屋抵押登记还没办呢，我能随时要求解除贷款合同。