其他回答(共7条)

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  2018-04-19 03:12 齐晓娇 客户经理

  其实年冲和缩短贷款年限不冲突的，可以同时执行的，在年冲的时候不要选择减少月供而是选择缩短贷款年限，每月月供不变，这样可以减少利息。
  “选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么的还款周期会加快，因为每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”
  一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  借款人申请缩短公积金贷款年限的具体程序：首先到公积金中心申请，经同意后，到所在贷款银行签证《个人借款合同变更协议》，提供符合贷款年限的收入证明，办理缩短贷款年限手续。
  不少住房公积金中心要求借款人必须履行公积金贷款还款义务半年至一年以上，才能申请提前还款。
  申请缩短公积金贷款应提供材料：
  1、借款人身份证原件及复印件一份
  2、原借款合同及借据
  注：所需材料与流程请向公积金贷款承办银行详询。
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  2018-04-19 03:09 龙小语 客户经理

  已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。
  贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
  申请贷款期限变更需满足以下6个条件：
  1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。
  2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。
  3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
  4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。
  5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。
  6，贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。
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  2018-04-19 03:06 龚峰景 客户经理

  以前沈职工要是想用公积金贷款买房，必须要缴存公积金满一年以上，而如今的时限则缩短至半年。
  所以，你想提取或是办理夫妻俩公积金贷款，必须都连续缴纳满6个月，才有资格。
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  2018-04-19 03:03 齐明杰 客户经理

  你好，1，购房者可以缩短公积金贷款的还款年限的。
  2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  3，公积金贷款年限是跟购房者的实际年龄和月收入能力决定的，公积金贷款年限计算方法是60减去贷款人现在的年龄最长不超过30年，另外如果想缩短贷款年限的，要看购房者的月收入能力是否能够满足缩短年限后的月供要求，一般月供金额是月收入的一半。
  望采纳，谢谢。
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  2018-04-19 03:00 齐晓怡 客户经理

  公积金贷款各个地区的规定不一致。以本人所在的城市厦门为例说明：
  可以将“逐年提取住房公积金还贷”变更为“逐月还贷”，需要到公积金办理银行柜面申请，相关表单在公积金的官网或者经办银行均可拿到；厦门公积金贷款在正常还贷（未曾出现逾期）满一年以后可申请缩短贷款期限，组合贷款亦可申请缩短期限。
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  2018-04-19 02:57 符腾丹 客户经理

  住房公积金贷款，年限应该只能缩短，不能延长。
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  2018-04-19 02:54 齐新海 客户经理

  公积金贷款换算的，提前还贷建议缩短期限