其他回答(共7条)

• 

  2018-04-19 01:13 连伟智 客户经理

  关于购房提取住房公积金有关问题的通知 津公积金委〔2009〕12号 2009-06-29 职工于2009年6月13日至2010年6月30日期间在本市行政区域内购买商品住房、限价商品住房、私产住房或定向销售（安置）经济适用住房的，可按本通知规定提取住房公积金： 一、未使用住房贷款的，购房人中的一人及其配偶、双方父母可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的价款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额。二、使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。偿还商业银行个人住房贷款本息的，按前款提取住房公积金的借款人及其配偶可以申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。三、使用个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“公积金贷款”）的，借款人及配偶双方的父母可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款。其中，购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额。偿还公积金贷款本息的，借款人本人及其配偶可以申请提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。四、根据本通知第一条、第二条第一款及第三条第一款提取住房公积金的，提取人及其配偶应未负有公积金贷款债务。五、提取申请资料（一）购房职工身份资料：1、身份证及复印件二份；2、住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；3、职工单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》（以下简称《提取申请书》）一式二份。（二）同时提取购房职工配偶住房公积金的，还应提供配偶身份资料：1、配偶身份证及复印件二份；2、配偶住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；3、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件（以下简称“夫妻关系证明”）及复印件一份；4、配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。（三）同时提取购房职工（配偶）父母住房公积金的，还应提供父母身份资料：1、购房职工（配偶）父母身份证及复印件各二份；2、购房职工（配偶）父母住房公积金龙卡或住房公积金储蓄卡；3、购房职工（配偶）与父母关系证明及一份复印件，包括： （1）购房职工的父母提取时，需提供同户籍户口簿或公安部门、公证部门出具的父母子女关系证明。户口簿及关系证明不能证明父母夫妻关系的，还应提供父母夫妻关系证明文件。（2）购房职工配偶的父母提取时，需提供购房职工与配偶夫妻关系证明及购房职工配偶与父母关系证明。4、购房职工（配偶）父母单位开具的《提取申请书》一式二份。（四）购买住房资料及复印件一份：职工使用公积金贷款购买住房的，应提供购房合同或协议。职工未使用住房贷款或使用商业银行个人住房贷款购买住房的，按以下要求提供资料：1、商品住房：未取得房地产权证的，应提供房屋产权部门登记备案的《天津市商品房买卖合同》及全额购房发票（全款专用收据）。 《天津市商品房买卖合同》复印件只需提供合同编号、卖方单位名称、买方姓名、身份证号码、设计用途、购房地址、房价、付款方式、买卖双方签章、登记备案章等信息所在页。已取得房地产权证的，应提供房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）及契税完税证明。2、限价商品住房：未取得房地产权证的，应提供房屋产权部门登记备案的《天津市限价商品房买卖合同》及全额购房发票（全款专用收据）。 《天津市限价商品房买卖合同》复印件只需提供合同编号、卖方单位名称、买方姓名、身份证号码、设计用途、购房地址、房价、付款方式、买卖双方签章、登记备案章等信息所在页。已取得房地产权证的，应提供房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）及契税完税证明。3、定向销售（安置）经济适用住房：未取得房地产权证的，提供房屋产权部门登记备案的《天津市经济适用房买卖合同》及全额购房发票（全款专用收据）。《天津市经济适用房买卖合同》复印件只需提供合同编号、卖方单位名称、买方姓名、身份证号码、购房地址、房价、付款方式、买卖双方签章、登记备案章等信息所在页。购买分散平房拆迁定向安置经济适用房或者市政基础设施拆迁定向安置经济适用房的，还应提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋货币补偿）》或《天津市房屋拆迁补偿安置协议（住宅房屋产权调换）》。已取得房地产权证的，应提供房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）及契税完税证明。4、私产住房：《房产买卖协议》、所购房屋过户后的房地产权证、全额购房发票（全款专用收据）或契税完税证明。（五）其他资料1、购房职工使用商业性住房贷款购房，购房资料中未表明首付金额的，还应提供《借款合同》。2、职工与除配偶、未成年子女以及夫妻双方父母外他人共同购房的，共同购房人中的一人及其配偶可提取住房公积金，提取人应提供《共同购房人提取协议》。3、职工与未成年子女共同购房的，应提供同户籍户口簿或未成年子女出生证明或公安部门出具的关系证明或职工与未成年子女关系证明公证书。六、未尽事宜按《天津市住房公积金提取管理办法》（津公积金委[2009]10号）执行。七、本通知自2009年7月6日起施行，2014年7月5日废止。 希望采纳
• 

  2018-04-19 01:10 龙安隆 客户经理

  购房合同已经写明全额付款的，不能再申请住房公积金贷款。
  如果确实需要贷款，可以与房屋开发商协商修改购房合同，然后，再办理住房公积金贷款手续。
• 

  2018-04-19 01:07 齐晓宁 客户经理

  是这样，就目前的政策，商品房一年才能提取一次，政策房一个季度可以提取一次。
  如果你持有住房公积金联名卡，可以办理每月提取一次的业务，也就是说，每个月你的住房公积金就可以打到你的卡上，你可以随意支取，但是前提你必须持有住房公积金联名卡
  各地的住房公积金一般每年只准许提取一次，提取的时间一般是在住房公积金结息以后（结息时间一般是每年6月30日）
  对于采取一次性付款购买自住住房，每年可支取一次；采取贷款或分期付款方式的，每季可支取一次；这是从购房方式上来区分的而不是从提供材料的方式区分的。对于采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。 购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取。
• 

  2018-04-19 01:04 龚小花 客户经理

  公积金贷款买房没有房产证但有购房合同以及购房协议是可以贷款的。
  申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
  交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
  本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
  有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
  有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  同意住房公积金管理中心规定的别的条件。
• 

  2018-04-19 01:01 黄益江 客户经理

  公积金利率表2011_2011公积金贷款额度
  购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。
  一手房提取公积金流程：
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  （2）购房发票的原件及复印件；
  （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  二手房提取：
  （1）房产证的原件及复印件；
  （2）契税完税凭证的原件及复印件；
  （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  利率项目 年利率(%)
  活期存款 0.40
  三个月定期存款 2.60
  半年定期存款 2.80
  一年定期存款 3.00
  二年定期存款 3.90
  利率项目 年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款 5.60
  六个月至一年（含1年）贷款 6.06
  一至三年（含3年）贷款 6.10
  三至五年（含5年）贷款 6.45
  五年以上贷款 6.60
  住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
  同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
  1.有城镇常住户口；
  2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；
  3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
  4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  5.购房首期付款符合规定；
  6.签定了购买住房的合同或协议；
  7.所购房屋可用于抵押；
  8.符合委托人和受托人规定的其他条件。
  
• 

  2018-04-19 00:58 龚小芹 客户经理

  苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则
  2014年12月25日苏州市住房公积金管理中心（苏房金〔2014〕138号）发布 根据2015年5月8日苏州市住房公积金管理中心《关于修改<苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则>的通知》修订
  第一章 总则
  第一条 为规范住房公积金个人住房贷款管理，支持住房公积金缴存职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《苏州市住房公积金管理办法》，以及苏州市住房公积金管理委员会有关决定，制定本细则。
  第二条 本细则适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的管理。
  第三条 住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
  第四条 苏州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责本市行政区域内公积金贷款的管理。公积金中心设立的分中心、管理部（以下简称分支机构），负责当地行政区域内公积金贷款业务的组织实施和日常管理。
  第五条 苏州市住房公积金管理委员会指定受委托办理公积金贷款金融业务的商业银行（以下简称受托银行）。公积金中心应与受托银行签订公积金贷款金融业务委托协议。
  受托银行应当依据委托协议承办公积金贷款业务，并接受公积金中心的监督和管理。
  第二章 贷款对象和条件
  第六条 在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
  借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
  （一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
  （二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
  第七条 借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：
  （一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
  （二）无公积金贷款余额；
  （三）首次或第二次办理公积金贷款；
  （四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
  本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
  （五）购买住房的首付款不低于规定比例；
  （六）能够落实贷款担保。
  第八条 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的30%。
  第九条 借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人，在苏州工业园区公积金管理中心的公积金缴存和公积金贷款记录，应视作在公积金中心的公积金缴存和公积金贷款记录。
  第三章 贷款额度、期限和利率
  第十条 公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：
  （一）按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。
  个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
  （二）按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。
  第十一条 公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：
  （一）不超过贷款最高限额。
  1．借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
  2．首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
  （二）不超过住房总价与已支付首付款的差额。
  （三）选择按个人账户余额的倍数计算可贷额度的，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
  第八条、第十一条中所述住房总价包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的阁楼价款、精装修金额。
  第十二条 借款申请人申请公积金贷款的额度不足以支付购买、建造、翻建住房所需价款时，可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式向借款申请人发放。
  第十三条 公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
  （一）新建住房的贷款年限最长不超过30年；
  （二）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
  第十四条 公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：
  （一）贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；
  （二）贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
  第四章 贷款担保
  第十五条 办理公积金贷款应当提供担保，借款申请人可以选择下列担保方式：
  （一）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉）或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；
  （二）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；
  （三）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。
  第十六条 借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行。
  第十七条 借款申请人选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续。
  第十八条 借款申请人选择保证担保方式的，应与担保机构签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。
  第五章 房源管理
  第十九条 借款申请人购买新建住房并选择保证担保方式的，应当在所购住房所属房地产开发企业按规定办理楼盘备案手续后，方可申请公积金贷款。
  第二十条 在本市行政区域内开发经营商品住房的房地产开发企业，申请楼盘备案应具备下列条件：
  （一）具有独立法人资格，取得房地产开发企业三级（含暂定三级）以上资质等级证书；
  （二）已取得国有土地使用权，并已全部付清土地出让金；
  （三）设计、施工、销售已取得有权部门的许可；
  （四）施工进度必须达到规定要求。
  第二十一条 房地产开发企业应向楼盘所在地分支机构申请备案，并提供下列材料：
  （一）房地产开发企业营业执照和资质证书及复印件；
  （二）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及复印件；
  （三）楼盘项目土地出让合同及复印件；
  （四）楼盘项目总投资概算、资金来源及筹资情况说明；
  （五）楼盘项目总平面图；
  （六）现房销售的楼盘在申请备案时，须提供《商品房屋登记注册证》和《国有土地使用权分割转让许可证》。
  第二十二条 分支机构应按下列要求对房地产开发企业及申请备案楼盘进行调查审核：
  （一）准予备案的，将相关资料转交至当地担保机构，会同担保机构对申请备案楼盘进行现场踏勘，及时完成备案手续并通知房地产开发企业；
  （二）不予备案的，在5个工作日内通知房地产开发企业，并将申请资料退回房地产开发企业。
  第二十三条 分支机构应加强对备案楼盘的跟踪管理，及时督促房地产开发企业办理后续相关手续。房地产开发企业有下列情形之一的，应中止或终止备案：
  （一）出现管理混乱、违法经营、资金短缺的；
  （二）出具虚构商品房买卖合同或销售不动产统一发票的；
  （三）对公积金贷款的购房人购房价格的优惠与商业银行贷款不一致的；
  （四）备案通过后办理在建工程抵押登记的；
  （五）存在金融欺诈或卷入重大经济纠纷的；
  （六）楼盘项目已出现烂尾或存在明显烂尾迹象的；
  （七）其他特殊情况。
  第六章 贷款申请和审批
  第二十四条 借款申请人应在下列规定期限内申请公积金贷款：
  （一）购买新建住房的，从签订《商品房买卖合同》、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的，经分支机构批准可从截止日起顺延三个月。
  （二）购买存量成套住房：
  1．采用资金托管方式的，从签订存量房买卖协议、《存量房交易资金托管协议》之日起到房产登记机构颁发新房屋权属证书日期之前；
  2．未采用资金托管方式的，自付清全部购房款之日（以契税完税凭证的日期为准）起三个月内。
  （三）建造、翻建住房：
  1．未竣工的，以《建设工程规划许可证》或相应的规范文本载明的有效期限为准；
  2．已竣工的，以《房屋所有权证》或《国有土地使用证》核发之日的一个月内。
  第二十五条 借款申请人应在住房公积金缴存所在地分支机构申请公积金贷款：
  （一）借款申请人、参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存所在地为不同分支机构的，可选择其中一方的缴存所在地分支机构申请；
  （二）购买存量成套住房未采用资金托管方式的，借款申请人应在所购住房所在地分支机构申请。
  第二十六条 借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应提供住房公积金卡、有效身份证件、直系亲属关系证明（结婚证或户口簿或公安部门、公证机构出具的证明）、单身声明。根据所购住房类型，另需分别提供下列材料：
  （一）购买新建住房：
  1．《商品房买卖合同》；
  2．销售不动产统一发票（预付购房款或售房款）；
  3． 分支机构要求提供的其他材料。
  （二）购买存量成套住房采用资金托管方式：
  1．《存量房买卖协议》、《存量房交易资金托管协议》；
  2．《存量房交易资金托管存款凭证》（姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房不需提供）；
  3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
  （三）购买存量成套住房未采用资金托管方式：
  1．《存量房买卖合同（协议）》；
  2．预付购房款证明；
  3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
  4． 分支机构要求提供的其他材料。
  （四）建造、翻建住房：
  1．未竣工的需提供镇级以上建设规划部门的《建设工程规划许可证》或相应的规范文本；
  2．已竣工的提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
  3．以另有住房（包括第三方）抵押的，还需提供该抵押住房经评估后由担保机构出具的《房产价格认定书》。
  第二十七条 分支机构应当自受理公积金贷款申请之日起7日内，作出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的，出具贷款申请审批表；不予贷款的，应当说明理由。
  第二十八条 借款申请人在选择并办理担保手续后，持分支机构出具的贷款申请审批表，到指定的受托银行签订借款合同。
  第七章 贷款发放和偿还
  第二十九条 公积金贷款应当采用通知放款方式，由分支机构书面通知受托银行发放。
  第三十条 受托银行收到分支机构的放款通知后，应按下列要求将贷款资金划入指定的资金账户：
  （一）购买新建住房的，划入售房单位账户。
  （二）购买存量成套住房且采用资金托管方式的，划入指定银行的存量房交易资金托管专用账户。
  （三）购买存量成套住房未采用资金托管方式的，划入分支机构认可的中介机构账户或指定账户。
  （四）建造、翻建住房：
  1．选择保证担保方式的，划入担保机构的账户；
  2．选择其他担保方式的，划入建造、翻建住房承担方的银行结算账户。
  第三十一条 公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。
  组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。
  第三十二条 公积金贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。
  借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款。借款人办理提前还款时，可选择缩短贷款期限或减少月还款额。
  第三十三条 借款人在借款合同约定的贷款期限内，每年可申请调整一次月还款额度。申请调整月还款额度时，借款人公积金贷款账户应无逾期。调整月还款额度后，借款人应按新的月还款额度按期正常还款。
  第八章 贷后管理
  第三十四条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人未能正常还款而造成贷款逾期的，应对逾期金额计算罚息。
  第三十五条 对于借款人连续逾期两个月（含）以上的贷款，应逐户建立催收台账，进行重点催还。分支机构应限制该笔逾期贷款的借款人提取个人账户住房公积金。
  第三十六条 对于借款人连续逾期六个月（含）以上的贷款：
  （一）采用保证担保方式的，担保公司应按保证担保合同约定，将借款人尚未归还的全部贷款本息向受托银行代为清偿；
  （二）采用质押担保方式的，应按照借款人与受托银行签订的质押合同执行。
  第九章 附则
  第三十七条 本市及所辖各市、区政府认定的各类高层次人才申请公积金贷款的，按公积金中心有关规定执行。
  第三十八条 苏州市个人住房公积金贴息贷款的管理参照本细则执行。
  第三十九条 本细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整，由公积金中心报经苏州市住房公积金管理委员会批准后公布执行。
  第四十条 本细则由苏州市住房公积金管理中心负责解释。
  第四十一条 本细则自2015年5月15日起施行。
• 

  2018-04-19 00:55 龚峰毅 客户经理

  贷款
  折叠条件
  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
  折叠对象
  第三套房禁止公积金贷款1、具有有效的身份证明;
  2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
  折叠用途
  住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
  折叠流程
  住房公积金贷款流程图(解析)(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  折叠额度
  住房公积金贷款大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
  住房公积金贷款额度公式:
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
  若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
  额度计算
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为:
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  使用配偶额度的:
  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度
  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  按照贷款最高限额计算的贷款额度
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。