其他回答(共5条)

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  2018-04-19 01:00 齐晓彤 客户经理

  一、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房首付款证明;
  收入证明；
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
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  2018-04-19 00:57 黄盛权 客户经理

  可以。住房公积金贷款所需材料：
  1.借款人及其配偶的户口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份证;
  3.借款人婚姻状况证明;
  4.购房首付款证明;
  5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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  2018-04-19 00:54 赖鹏华 客户经理

  在菏泽可以用住房公积金买商品房，公积金贷款买房条件：

  1. 具有合法有效的身份证件;

  2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

  3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

  4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

  5. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

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  2018-04-19 00:51 黄益民 客户经理

  你去人民银行查查征信，公积金贷款有概率不上征信
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  2018-04-19 00:45 齐晓影 客户经理

  菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法
  为加强住房公积金个人住房贷款管理，规范住房公积金贷款业务，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》及中国人民银行《贷款通则》、《个人住房公积金贷款管理办法》等有关法律法规和相关政策规定，结合我市实际，制定本办法。
  中文名
  菏泽市住房公积金个人住房贷款管理办法
  依 据
  《中华人民共和国担保法》
  目 的
  加强住房公积金个人住房贷款管理
  分 类
  经济
  目录
  1 内容
  2 所属地区
  内容编辑
  第一章 总则
  第二条 本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
  第三条 本市行政区域内的公积金贷款与管理工作，适用本办法。
  第四条 管理中心负责全市公积金贷款的管理工作，并负责督促受托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务。
  财政、审计、住房保障和房产管理、人民银行、监察等部门，按照各自职责协同做好公积金贷款的有关工作。
  第五条 公积金贷款管理应当遵循防范风险、存贷结合、先存后贷、高效便民的原则。
  第六条 公积金贷款由管理中心委托商业银行（以下简称受托银行）发放。
  公积金贷款收益归管理中心所有，贷款风险由管理中心承担。
  第二章贷款对象和条件
  第七条 凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请公积金贷款。
  第八条 借款人申请公积金贷款必须同时具备下列条件：
  （一）具有完全民事行为能力的自然人；
  （二）具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
  （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （四）借款人及所在单位按月、足额、连续缴存住房公积金12个月以上；
  （五）购买自住住房合法的购房合同或建造、翻建、大修住房的合法手续；
  （六）有管理中心认可的可靠担保；
  （七）没有尚未还清的公积金贷款；
  （八）管理中心规定的其他条件。
  第九条 借款人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款人。
  第三章 贷款额度、期限和利率
  第十条 贷款额度按照以下公式计算：
  公积金贷款额度﹦公积金账户当前余额×3+当前公积金月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数×2
  借款人公积金贷款额度较低的，可申请追加1名三代以内的直系亲属作为公积金贷款共同借款人，参与公积金贷款额度计算。
  第十一条 公积金贷款的最高额度和最长期限由管理中心根据本市的房价和工资水平、住房公积金缴存和贷款规模等因素核定。
  每笔公积金贷款额度应同时符合下列规定：
  （一）购买商品房或经济适用房的，最高贷款额度不得高于购房总价款的70%；购买二手房的，最高贷款额度不得高于购房总价款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，最高贷款额度不得高于造价的50%。
  （二）以住房作抵押的，最高贷款额度不得超过抵押房产现值的70%；以有价证券作质押的，最高贷款额度不得超过有价证券面值的90%，贷款期限不得超过有价证券到期日。
  (三）借款人的月还款额不得超过借款人家庭月收入的50%，同时也不得低于借款人家庭月收入的30%。
  第十二条 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修住房所需费用时，借款人可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，在符合银行商业性贷款条件的情况下，可由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。
  第十三条 借款人贷款期限与借款人年龄相加之和一般不超过借款人法定退休年龄。借款人收入稳定、信誉良好，且连续缴存公积金5年以上，可适当放宽贷款年限1—5年，但不得超过最长贷款期限。
  第十四条 公积金贷款利率执行国家规定的政策性利率。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率。贷款期限在1年以上的，遇国家法定利率调整，于次年1月1日起，按相应公积金贷款利率档次执行。第四章贷款担保
  第十五条 借款人申请公积金贷款的，应当按照管理中心认可的公积金贷款担保方式提供担保。
  第十六条 公积金贷款担保主要有以下三种方式：
  （一）借款人购买自住住房，可以用所购买的拥有所有权的住房或者其他自有、共有或者第三人拥有所有权证的住房抵押；借款人建造、翻建、大修自住住房的，可以用其他自有、共有或第三人拥有所有权证的住房抵押，但不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。
  （二）借款人可以用国债、银行存单等管理中心认可的有价证券作为质押物，但不得用住房公积金作质押担保。
  （三）公积金贷款应优先使用住房抵押担保，借款人在取得房产证之前可以由住房开发单位、担保公司或管理中心认可的其他担保机构提供阶段性担保。
  第十七条 借款人采取住房抵押方式担保的，须将住房价值全额用于抵押，依法办理住房抵押登记手续。借款人以共有或第三人住房抵押的，须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。
  抵押住房的现值，由管理中心按照购买该住房的总价款或者该住房的评估价值确认。
  抵押人对设定抵押的财产在抵押期内，负有维修、保养、保证完好无损的责任。
  第十八条 借款人采用有价证券质押担保的，出质人须按有关规定办理质押登记手续。
  第十九条由担保公司提供贷款担保的，担保公司须与管理中心签订协议。担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人，还应与借款人和受托银行签订担保合同或协议，并在受托银行设立保证金账户。
  第二十条借款人使用公积金贷款购买商品房的，开发单位须与管理中心签订合作协议；开发单位为借款人提供阶段性担保的，应在受托银行设立保证金账户，并交存一定的保证金。
  第二十一条借款人因申请公积金贷款所产生的一切费用，由借款人承担。
  第五章贷款程序
  第二十二条 借款人申请公积金贷款应向管理中心或其分支机构提出申请，并提交以下资料：
  （一）住房公积金个人住房贷款申请审批表；
  （二）借款人夫妻双方合法的身份证件、夫妻关系证明；
  （三）借款人夫妻双方稳定的经济收入证明；
  （四）住房购买合同或建造、翻建、大修住房审批手续及其相关资料；
  （五）购买住房首期付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
  （六）抵（质）押物清单、权属证明及处分权人同意抵（质）押的证明；抵（质）押物需要评估的，需出具有效评估报告；
  （七）管理中心或受托银行要求提供的其他相关资料。
  第二十三条 管理中心应当对公积金贷款实行初审、复审和终审三级审查批准制度。
  第二十四条 准予发放贷款的，管理中心应向受托银行出具《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》。受托银行应在规定时间内，按照《住房公积金个人住房贷款委托发放通知书》的委托内容，与借款人和保证人当面分别签订借款合同、抵押合同、质押合同或保证合同。 待合同签订后，受托银行应在规定期限内将所贷资金以转帐方式拨付到位。第六章贷款偿还
  第二十五条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  第二十六条 公积金贷款期限在1年以内的（包括1年），到期应当一次性清偿贷款本息；贷款期限在1年以上的，应当按月分期归还贷款本息。
  第二十七条 按月分期归还贷款本息的方式有：
  （一）等额本息；
  （二）等额本金。
  借款人根据还款能力，可自主选择等额本息或等额本金还款方式。
  第二十八条 借款人在用自有资金正常还款12个月后，可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公积金余额，用于偿还购房贷款本息。申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留一定余额。具体办法由管理中心制定。
  第二十九条 贷款期限1年以内（含1年）的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
  贷款期限在1年以上的，借款人在正常还款12个月后，经管理中心同意，借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。