其他回答(共7条)

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  2018-04-19 01:02 龚崇权 客户经理

  对于银行利率而言,是没有固定不变的.一年以后如果贷款利率上调,相应的按揭贷款利率也会跟着上调.这是中国人民银行的规定.而现在的商业银行确有一种按揭还款类型,是固定利率的!是指在办理按揭时与银行签定协议书,明确在还款时,按双方当时约定的利率还息.其实对于各家商业银行的按揭利率,是基本一样的!
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  2018-04-19 00:59 边占武 客户经理

  五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
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  2018-04-19 00:56 赖鹏举 客户经理

  1.住房按揭贷款可以办20-30年，抵押贷款最多5-10年。
  2。住房按揭要查家庭的住房套数，抵押贷款不查。
  3。住房按揭贷款是基准利率或者基准利率上浮10%，抵押贷款的利率根据各地银行自己定的。
  4。住房按揭贷款的利率以每年的1月1日国家公布的基准利率为标准，抵押贷款利率你可以和银行签固定利率，也可以签浮动利率。
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  2018-04-19 00:53 齐晓影 客户经理

  据我所知，首套房7折利率优惠，从2009年11月开始，就在全国各家银行陆续调整为了8.5折，你贷款的时间已经比较晚了，估计是给你执行的8.5折优惠；另外，具体执行几折利率优惠，是不需要你自己去申请的。
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  2018-04-19 00:50 符育明 客户经理

  放心是一样的，因为银行按揭贷款利率的调整通常是约定在每年的一月份，也就是说，如果央行今年4月加息，那么月供会在明年的一月份上浮。而且，房贷七折优惠应该是对于整个贷款期限内的优惠，取消优惠只是针对尚未办理按揭的人，而已经享受到优惠的借款人应该不会上浮。
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  2018-04-19 00:44 龚小莲 客户经理

  你申请7折利率了吗？
  怎么不需要申请呢？已经有贷款的要享受7折利率，必须要申请啊，要不谁给你忙活，我是济南这边的，都要申请才可以，你不申请就只能享受85折优惠
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  2018-04-19 00:41 黄睿刚 客户经理

  原来执行利率较高的客户是不能按现行政策享受利率优惠的，已经签定了贷款合同，银行也不会同意减少利率，但可以向另外的银行重新申请同名转按揭业务，以达到降低利率的目的。
  一、什么叫同名转按揭贷款：
  同名转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人，原来申请贷款时银行执行利率与现在执行利率有较大差异，把住房按揭贷款从一家银行转到另一家银行，从而达到降低贷款利息的转换式贷款。
  二、同名转按揭贷款特点：
  1、省息：不管之前上浮多少，现在都执行基准利率。
  2、有保障：先审批，通过后再进行还款。
  3、额度计算：本次贷款额度不能高于原贷款额度