其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:58 赵飞虹 客户经理

  按揭就是以房抵押贷款的 意思 是指购新房的贷款形式 二手房贷款 就叫抵押贷款，月供就是 按揭贷款后每月还款 如果贷款8年 在贷款一年后可以选择一次性还款 这样会有优惠
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  2018-04-19 00:55 龚崇松 客户经理

  第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
  其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整 利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。
  第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。
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  2018-04-19 00:52 米大丽 客户经理

  消费贷款的存在会影响你房贷的审批
  如你所说，如过你首先取得消费贷款，可能是通过其他产权抵押或者担保行为取得贷款后
  你再次申请住房贷款的，会对你的贷款情况、还贷能力进行确认
  通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高你首付的数量
  但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200,按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%
  按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批的
  所以，实际限值你的还是你的收入问题，或者你的首付款问题
  最好你能通过非银行贷款解决你的首付，那样就没有问题了
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  2018-04-19 00:49 齐智善 客户经理

  按揭15年贷款16万，按照目前贷款的基准年利率6.6%计算，等额本息还款月供为1402.58元，15年总共应还本息252464.87。因每月的还款导致以后各月份的本金余额逐渐下降，所以每个月据以计息的本金不一样，各月的贷款利息当然也不一样。前面月份的月供中利息所占比例较高本金所占比例较少，后面月份的月供中利息所占比例逐渐下降本金所占比例逐渐提高，但月还款额一样（在利率不变的前提下）。年利率6.6%按揭贷款15年利息总额为：92464.87元。
  如果选择10年按揭贷款月供为：1824.92元，本息为：218990.29元,其中利息：58990.29元，比15年期限按揭贷款少付息：33474.58元。
  不知你实际贷款利率是否按基准利率计算，是打折还是上浮？如打9折年利率就是：6.6%×0.9＝5.94%；如上浮10%年利率就是：6.6%×1.1＝7.26%，以此类推，然后按以下网页： 通过贷款计算器把本金、利率、期数（贷款总月份数，如10年为120期）输入，月供利息等都自动计算出来了。OK？
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  2018-04-19 00:46 齐晓峰 客户经理

  这个要看你的收入证明是开的多少，你可以通过提前还款的方式降低贷款额，也就可以相应的降低了所产生的利息了。你的月供提高势必会对你的生活产生一定的压力。提前还贷灵活性较大，一年以后每年都有一次机会提前还贷，且还款额为5000元的整数倍。希望对你有帮助，望采纳。
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  2018-04-19 00:43 齐晓巍 客户经理

  月供（yuè gòng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
  按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
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  2018-04-19 00:40 樊扬诗 客户经理

  1、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期，银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率；逾期之后，下一期月供将按照上浮10%计算；
  2、影响个人征信，如果购房按揭贷款人月供逾期，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为；
  3、如长期不还或多次不还，银行出于防控风险的需要，可能会将逾期还款人起诉到法院，法院会查封房产进行拍卖，强制一次还清贷款；
  4、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期，大部分的银行没有回旋的余地，所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定，自动还款，以免造成月供逾期。