其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:50 黄盛沛 客户经理

  房贷一百万商业贷款十五年每个月月供根据还款方式不同而不同，一般是以下两方式，在此方式下月供金额如下：

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  2018-04-19 00:47 樊扬诗 客户经理

  现在一般一个人公积金贷款，如果你们的收入很高的情况下，公积金大约可以贷到28万的样子，剩下的都是商业贷款。
  我家也是100万，但是两个人都是公积金，还30年，每个月得3500呢，你可以参照看看。
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  2018-04-19 00:44 章要在 客户经理

  借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
  住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
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  2018-04-19 00:41 贾黎黎 客户经理

  现在的商业贷款基准利率是7.05%，房贷利率如果是首套的话，可能可以贷到不上浮的利率了。
  按现行基准利率7.05%计算，月供2,005.99元，总共需支付利息422,156.97元，本息共计722,156.97元。
  如果按基准利率上浮10%计算，也就是7.05%*1.1，月供2,150.27元，总共需支付利息474,098.42元，本息共计774,098.42元。
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  2018-04-19 00:38 符腾丹 客户经理

  如果正常交五险一金比较划算。
  由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70%，最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%。
  个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。
  贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。
  贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。
  贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。
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  2018-04-19 00:32 龚宇辉 客户经理

  住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期
  年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
  近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息
  ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用
  到位。
  在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房
  储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用
  ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  策略一：额度可灵活使用
  按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
  王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈
  夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样
  算来可节省一大笔钱。
  因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分
  开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子
  全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
  “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5
  楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计
  到家。
  策略二：组合贷款省万元
  如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款
  ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
  于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到
  32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进
  行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是
  不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限
  额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万
  元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准
  的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元
  的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
  尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率
  是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几
  万元。
  策略三：巧用公积金购车
  目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可
  不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住
  房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
  如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是
  1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车
  销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者
  相差7717.72元。
  此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年
  以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款
  每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。
  因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购
  车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷
  款。
  策略四：公积金存款无利息税
  很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特
  定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知
  道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金
  账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结
  转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整
  存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
  因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，
  更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款
  ，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
  策略五：相当可观的“养老金”
  据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没
  有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也
  等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
  首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利
  率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为
  4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
  此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，
  个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
  因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己
  的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
  住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应
  调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。
  公积金最多贷40万 30万15年 月1673
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  2018-04-19 00:29 樊成钢 客户经理

  先说商业贷款吧，基本上每个银行都差不多的。
  1、你首先必须支付房款20%的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。
  2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。
  3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。
  4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5.94%，打7折后为4.158%。
  5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50%。
  6、根据我在招商银行的房贷计算器上（ ）的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4.158%的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071.69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432.84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。
  再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果（ ）：
  1、你必须首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公积金中心贷款。
  2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。
  3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和× 40% × 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。（可贷额度最高不超过40万： ）
  按你提供的信息，按月工资的8%缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元/8%=1875元
  可贷额度=1875元× 40% × 12 个月×20年=180000元
  4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3.87%。
  5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的 60%，即1875元× 60%=1125元。
  6、按贷款18万，20年还款、3.87%的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078.47元。
  综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。