其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:35 黄盛权 客户经理

  我觉得这个你不必过于担心，因为贷款下不来，开发商比你还紧张，至于你合同上的违约责任条款，我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的，因为这个非你主观意愿的违约，建议你找开发商签订补充协议，更改你所说的违约责任条款，协议内容大致如下：
  鉴于目前银行信贷政策紧缩，甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款，现因银行无法在约定时间内发放贷款，为此双方对原《购房合同》中的违约责任：“甲方要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。”修改为：“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清，如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放，乙方有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款不予退回，并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜，按原签订的****号购房合同相关条款执行。
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  2018-04-19 00:32 章要在 客户经理

  新房（一手房）一般是开发商给办理一切手续啊。不用自己跑.如有问题可以和开发商协商。
  二手房的话，买房子首付已交，贷款下不来，双方只能按照签订的购房合同里的具体约定为准了。
  我是菁英地产的员工，希望回答对您有帮助。如有其它问题也可以直接咨询菁英地产。
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  2018-04-19 00:29 赵颐轩 客户经理

  买房子首付已交贷款下不来可以这么做：
  首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。
  在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。
  开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。
  如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
  因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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  2018-04-19 00:26 齐春敏 客户经理

  目前你付首付，只能证明合同有效，已付部分房款，该房屋还不是你所有房产，房产以不动产所有证为依据。你如果不用婚后财产来还贷款（婚后工资也是夫妻共同财产嗷），该房产为你个人财产。但一但你用夫妻共同财产还房贷，该房产为共同财产，首付部分为你个人财产。除非婚前协议采取经公证的婚后AA制，不过中国目前还不多。
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  2018-04-19 00:23 米增奇 客户经理

  你买的是一首房子吗？签完合同后，合同各方都签字盖章，根据合同约定各拿一份合同。如果你是贷款买房，付完首付后，开发商会给你开个收据。等贷款下来后，你凭首付收据去开发商那换全额发票。
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  2018-04-19 00:20 辛国江 客户经理

  你好，要看贷款情况确定，联系贷款人员了解情况，如果下不来贷款，可以协商退钱，协商不成的，按照合同约定处理。
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  2018-04-19 00:14 黄睿多 客户经理

  首先，你的意向是有公积金贷款才打算买房，中介认可的话需要有协议条款，口头承诺不能作为凭据。所以，如果有协议条款（购房合同中付款方式有公积金贷款项），则可以据此以中介方违约而取消购房并收回全部已付款；如果没有协议条款，则为欺骗客户购房，赚取佣金（很多中介就是靠各种手段蒙骗客户获得丰厚佣金的），对此，没有法律保护你，因为法律需要证据支持。