其他回答(共7条)

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  2018-04-19 00:28 赵顺贵 客户经理

  你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
  赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
  第二：买方垫资赎契。
  先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
  然后再到银行填写提前还款申请表--》
  银行盖章审批--》
  再拿号还款--》
  一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
  还款后银行出具还贷证明--》
  30日后再到银行领取房产证--》
  再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》
  房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
  档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
  如：转按揭
  1.签订买卖合同.
  2.签订贷款合同.
  3.跟担保公司签订担保协议.
  4.到公证处机构办理公证委托.
  5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
  6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
  7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
  8.上家与银行办理他项权利证注销.
  9.上下家办理交易过户.
  10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
  其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
  按时间上来讲第一种时间会比较快.
  祝您成功!!
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  2018-04-19 00:25 黄生龙 客户经理

  房子过户之前必须是没有贷款的，你可要先找担保公司把钱还了 ，然后再办理公积金贷款，可以去当地的公积金管理中心去咨询下
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  2018-04-19 00:22 黄皖生 客户经理

  符合公积金贷款的条件就可以使用。
  公积金贷款条件：
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-19 00:19 龚崇权 客户经理

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-19 00:13 龚小芹 客户经理

  按揭贷款的具体情况，请参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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  2018-04-19 00:10 赵风英 客户经理

  首先回答你第一个问题：不可能消除你女友的银行贷款记录的。因为你的女友已经在银行形成个人按揭记录，而且房贷记录和其他贷款记录会很清楚的现实在她的个人征信系统当中。所以，消除贷款记录，基本正规渠道或现行法律规定是无路可走。
  其次，如果变更至你名下，需变更商品房买卖合同内容，首先要先撤销合同，然后让开发商给你重签；但是你的贷款银行已经批复，而且已经开始在偿还贷款，所以无法变更。待房产证下发后可办理相关过户更名手续。（或到银行办理转按揭手续，不推荐，比较麻烦，周期较长）
  最后，对于你的女友贷款记录的问题也不必担心影响她首次购房，如果办理了过户手续过户到你的名下后，她贷款的时候可以让房管局出具一份房产过户证明提交至银行也可以按首套房来处理。
  至于全权委托办理，我不知道你在哪个城市，或离我城市近不近，所以只能帮你出出主意帮下你了。
  希望能帮助到你，有什么不明白的再问我。
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  2018-04-19 00:07 龚富贵 客户经理

  如你所知，要做房产抵押贷款的首要前期条件就是必须持有房产证，你仅有购房合同（假使真的更名你名下）是无法向银行申请个人贷款的。
  你办好了房产证是不能再办理住房公积金的，这个只针对购房贷款，而你没有贷款。
  你可以拿你父母的房产证办理贷款，前提是银行同意给你发放贷款（目前审的很严，房产证在手的抵押贷款均属消费贷款，除个别情况外银行一般是不做这个义务了），你服务做抵押人，你做借款人。