其他回答(共7条)

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  2018-04-18 08:40 齐智娟 客户经理

  后七年的利息不需要偿还
  
  若是等额本息方式还款,2012年6月开始还80000元分120个月(10年)的商业贷款,那么要还到2022年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这36个月内支出的总还款额为33143.14元,支出的总利息为14539.37元;
  2012年6月起,按照年利率6.8%,还到2015年5月,每月月供额920.64元;此期间月供总额为33143.14元,剩余本金61396.23元;
  所以若此时提前还清,那么应支付金额为61396.23元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
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  2018-04-18 08:37 赵风茹 客户经理

  不提前还款时的情况：
  贷款金额:300000元
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还完全部贷款时的情况:
  ☆.商业贷款,等额本息
  年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
  每月月供:2334.91元
  总 利 息:260378.19元
  如果5年之后提前还款的情况：
  若是等额本息方式还款,2012年5月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这60个月内支出的总还款额为140094.55元,支出的总利息为99061.04元;
  2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2017年4月,每月月供额2334.91元;此期间月供总额为140094.55元,剩余本金258966.49元;
  所以若此时提前还清,那么应支付金额为258966.49元,另加大约此时月利息2倍的违约金.
  提前还款是还本金，没错的。
  举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,比如60个月),你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
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  2018-04-18 08:34 管火金 客户经理

  贷款本金:320000元
  贷款年限:30年(360个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2033.15元
  总 利 息:411934.55元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:2635.56元
  逐月递减:4.85元
  末月月供:893.74元
  总 利 息:315273.33元
  
  贷款年限:20年(240个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2395.26元
  总 利 息:254863.12元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:3080元
  逐月递减:7.28元
  末月月供:1340.61元
  总 利 息:210473.33元
  
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款的2种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:3641.68元
  总 利 息:117001.77元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  首月月供:4413.33元
  逐月递减:14.56元
  末月月供:2681.22元
  总 利 息:105673.33元
  
  要说合算肯定是10年合算,贷的年数少利息就少嘛.不过要问是10年还是30年适合你,这个就要根据你自己的收入状况,或者投资计划作出决定:10年给银行的总利息少,但贷款月供比30年高,从这个角度说,如果你的收入够高,交完月供后生活没压力,选10年好;如果你的收入在交完月供后,生活有压力,或者想留一部分钱做其它用途,那就选30年吧,这样还款压力会比较小.你应该根据自己的经济情况作决定,在不同的情况下,最佳选项是不一样的.
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  2018-04-18 08:31 赵风蕾 客户经理

  住房商业贷款可以提前还贷.可以全部还清,也可以先还部分.先还的一部分是没有利息的.一般来讲:提前还贷款的部分最后一个月的利息是不足一个月按一个月的利息算.
  具体提前还贷程序:
  1、先到贷款银行提前申请（批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。在深圳这样的银行比较少。最好咨询你的按揭银行）
  2、银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款。
  3、如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的房地产证。
  4、持银行的证明及房地产证到国土局注销抵押登记。
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  2018-04-18 08:28 赵飞行 客户经理

  商业贷款转公积金计算方法如下：
  1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
  2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
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  2018-04-18 08:25 黄盛洁 客户经理

  您好！2016年房贷提前还款利息按照实际贷款年限和规定的利率计算（银行商业贷款年利率4.9%，住房公积金贷款年利率3.25%）。谢谢阅读！
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  2018-04-18 08:22 黄益汉 客户经理

  必须要还清，清贷完就可以再贷款了，公积金利率小于商业贷款~