请问二手按揭房怎么买更划算5分
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车广东
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2018-04-18 00:57
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2018-04-18 01:18最佳答案
首先，注意，这个问题从事买卖二手房交易资格符合。如果卖方是否有房产证，产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的，如果它是由开发人员等保证必需的。同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明，身份及相关文件证明，并到房地产交易中心房屋权属登记检查。只接受审查和裁判资格的交易，如果得到证实，本次交易进行。
二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。
三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。
4签订买卖合同票据。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。
5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。
有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。
有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。
买一个好包已经请参阅以下几个关键点：
1，你想看到更多，了解市场发展最快
2 |，看中，要快。现在一天的价格上涨时，动作不快乐很难买到住房。
3，买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全
4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好
一些信息，你可以参考以下。
合同：本：买一套两居室
事项要注意
1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。
2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。
在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。
4：收楼时间一定要清楚。
5，确认，发布自己的交易税费
6，看到和了解肉的音符。
商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像大陆。 。大体。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子。那是0.459％，每月利息。其次取决于银行和你的信用
转移交税时：
买家：
公证费契税印花税
BR />验证费交易税佣金
业主：
营业税个人所得税
丧失抵押品赎回权许可费印花税：
按揭税：
买家：
评估费：有些公司还可能会收到的按揭费用：
下面的文章你可以参考以下内容：
买二手房，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利。
首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证，以及来源的真实性和打算购买不动产所有权的记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等;注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般来说，为了推销军事，医院，公屋的学校必须是原密封。
不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，需要消费者委托自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。
住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会做评估对冲银行按揭，价格可以看出，增加住房的最低价格。
最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。
选择“二手”四项技能
住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，我国已经开始加紧努力，以促进二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。
确定财产状况
“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，鉴定，资格证书及其他文件;第二步应与购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。
特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。
看到房屋结构
“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当
购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案馆房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。
学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。
了解物业管理物业管理研究的条件，是调查此案的信誉和物业管理公司，服务到位的情况下，看到的专业安全的基本素质水平人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。
二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子多久，卖给原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，卖方卖方须出售的期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当
讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。
也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。
另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。
安全的二手房交易四步
针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间;第二，你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。
更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。
想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。
第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。 房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。
房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，寻找买家尽快，同时帮助办理相关手续的转移，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。
第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转让售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，也不与对方签订相关合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦
买了新房子的事宜需要注意：
1，一定要看五证二书，二，一定要选择/>五张牌产品的开发者版本
<br，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。
那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。
参与购买过程
由于购房者的法律问题，这是人民之间的生活是一个非常重要的问题，即担任家庭对音乐行业，所以对于人选购一台称心如意的住房而言是一个非常重要的问题的人。但在购买过程中，很多问题，不时在报纸或者其他新闻媒体披露，其实，很多我们应该说的问题是，如果购房者更加谨慎的买家更好地理解知识，一可避免很多问题。
个人买家，一般分为三个阶段。
一，准备购买之前，购房者应首先仔细选择一个物业项目，是什么，你是准备买房子，你应该首先考虑自身的地理位置，规模和它的周边环境，很重要的一点应该是一个信用的开发人员了解，该购买的购房者之前，应该选择你有一些基本的了解该项目。非常重要的一点，这些基本的了解是了解开发商的信贷。我将在开发者的信用有几个方面应该讲以后讲。
第二，签订认购合同书的销售情况和商品，包括补充签订这里。购房者在认购合同书的销售情况和商品的签署，应该指出的是，检查五张牌，我会谈谈什么是五张牌后面。交付定金，签订证书，选择付款，房地产买卖合同的方法，然后交付抵押，转让或者叫预售登记，这是购买的第二阶段。
三，提交和产权登记，在登记完成的过程中，开发者，签订“两书”，接受物业，申领产权证。
尤其是涉及一些法律问题。
一，如何阅读售楼书。售楼书通常是由阅读开发商的广告，售楼书做了书的时候，首先要注意是否有房产，这是资格标准开发的重要举措预售许可证的销售。为了确认预售许可证的真实性，人们可以在因特网上查询，检查，检查，这不是一个房地产开发商，是不是预售许可证。其次，根据自己的要求可以审核售楼书，整个单元布局，价格，位置，房间，规划支持，有利条件和投资者信息的外部视图，决定是否购买。读这本书的广告销售明确的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，例如，有多少分钟的车程，10分钟车程，5分钟的车程，它是数的位置合适，优越，那这5分钟车程和10分钟车程可扩展性是非常大的，你是开汽车或公交车，什么样的速度，所以用几分钟的车程，这一直是国家工商总局确定该地段的位置认定为违法广告。但往往这一点，我们应该特别注意的售楼书的。
如何保证售楼书的内容具有法律效率？后来见到小册子真的很感兴趣，但恐怕最终买了一套房子在未来，那些精彩的销售并不像书中描述的？怎么办？根据法律规定，如果你想确保法律本身是具有法律约束力的售楼书，就一定要把售楼书清楚地写在了商品房销售合同，这是法律要求背的内容。如果我刚刚发现这本书所描绘的物业销售美妙环境，这么好的大小，这么好的位置，以确保约束开发商必须履行按照售楼书的义务说，把书提交给销售内容开发人员编写的合同。在这种情况下，一旦开发商按照销售商品购销履行合同规定的义务的条款没有写，他就要承担责任。
认购书完成签字，交了定金，提醒购房者谁留意认购书存款和存款之间的差额后小册子经验，存款是一个专门的法律概念，其目的是谎言在合同成立后，履行其在安全方面的作用，并先后为存款，具有特定的法律意义的具体规则，叫支付的权利不履行债务的押金，要求的回报存款，接受不良债务定金应双倍返还定金。保证金是没有发挥合同的作用，它只是起到安全的作用，被称为存款支付的不良债务可以要求返还定金。所以，在书中所写的认购保证金，必须“固定”（设置），区分因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款应在认购多买房签署日买的书，否则不给退款。
提示在签订认购书时，购房者购买该条款应自签订认购协议来与卖方正式合同谈判的天数内的日期，作为术语的结果该合同的分歧导致合同未能签署，定金应当退还关闭。因此买家应该是更有利的。销售合同的签订和房地产开发商的天数内签订
认购书后，签订了一份买卖合同，应非常小心处理，因为买的人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产纠纷，购房合同是解决双方之间并按照证书的最重要的区别。因此，在签订合同前，购房者需要仔细审查开发商和“五证”的资格，如果现房，根据开发商的条款，也没有必要对销售许可证，而应该申请批准大产权证手续登记产权登记部门。办理房屋产权证一定要看开发商是否把房子卖了，包括你想买的房子是什么。
五张牌，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是真正的商品房预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。
那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。
检查买房子之后，甚至叫验收“两书”。什么两本书，两本书都是在最后验收时，开发商两份法律文件规定的购房者留下的住宅质量保证通知后，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证工程质量监督部门通常包括核查登记，在正常使用情况下所承担的保修责任的生活，组件的保修期，例如，一个为期三年的防水，墙面，管道渗漏是一年，墙面墙皮脱落了一年，地面大面积沙一年，包括加热和冷却系统等设备，卫生洁具，开关等等。在保修期内的其他部件或组件可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位，设计单位，施工单位，监理单位的委托，结构型住房，装修注意事项，上水，水，电，燃料，火灾和其他设施介绍问题制定门窗类型事宜，负荷分布，承重墙，保温墙，阳台等部位及使用中应注意和其他问题需要解释。另一家制造商指示应附于住宅使用说明书英寸
这是购房者的一个完整的法律文件应审查五张牌的过程中，当房子应该已经收到了两本书。还有更重要的是产权证，拿到产权证整个购买的所有法律文件，应考虑准备。
在此过程中还涉及到购买的问题，在某些情况下，在什么情况下签订房屋的限制，在什么情况下签订预售合同的合同。限制合同是你想买房子的检查已经完成并交付的商品，这个时候开发商和购房者签订限制房地产合同。如果你买的房子尚未竣工验收是期房，这个时候签订的销售合同的住房。计算问题
房地产销售，有三种方法来计算。一个是按套计价，估值是基于建筑面积，有一个新闻资料袋建筑面积值。通常情况下，通过使用较少估值面积的方法，通常是基于建筑面积，它是指外围线计算？的住宅区。一般商品房的销售面积是套销售面积和共享一个公共区域，是购房者最有用的是套件的使用面积，因为这种面积是如此真实购房者可以专门使用。因此，当商品房买卖合同签订后，建筑面积和公摊面积应写清楚套件。
所以，当买家购买特别关注的区域，一定要明明白白，真真切切清楚地写在合同本身，我使用面积很多，很多公共区域进行评估，从而有效避免使用该地区的缩水给消费者造成伤害。
在选购过程中，如何处理错误方面呢？通常在标准的商品房买卖合同，治疗区，有两点不同，一是双方协定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0.5％，都可以，只要双方能达成一致，多怎么办，怎么办更不能同意。一般情况下，房地产开发商现在提供的住房购销合同都不是这样，有绝对值，通常是3％的比例。
二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。
三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。
4签订买卖合同票据。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。
5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。
有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。
有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。
买一个好包已经请参阅以下几个关键点：
1，你想看到更多，了解市场发展最快
2 |，看中，要快。现在一天的价格上涨时，动作不快乐很难买到住房。
3，买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全
4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好
一些信息，你可以参考以下。
合同：本：买一套两居室
事项要注意
1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。
2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。
在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。
4：收楼时间一定要清楚。
5，确认，发布自己的交易税费
6，看到和了解肉的音符。
商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像大陆。 。大体。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子。那是0.459％，每月利息。其次取决于银行和你的信用
转移交税时：
买家：
公证费契税印花税
BR />验证费交易税佣金
业主：
营业税个人所得税
丧失抵押品赎回权许可费印花税：
按揭税：
买家：
评估费：有些公司还可能会收到的按揭费用：
下面的文章你可以参考以下内容：
买二手房，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利。
首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证，以及来源的真实性和打算购买不动产所有权的记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等;注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般来说，为了推销军事，医院，公屋的学校必须是原密封。
不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，需要消费者委托自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。
住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会做评估对冲银行按揭，价格可以看出，增加住房的最低价格。
最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。
选择“二手”四项技能
住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，我国已经开始加紧努力，以促进二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。
确定财产状况
“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，鉴定，资格证书及其他文件;第二步应与购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。
特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。
看到房屋结构
“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当
购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案馆房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。
学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。
了解物业管理物业管理研究的条件，是调查此案的信誉和物业管理公司，服务到位的情况下，看到的专业安全的基本素质水平人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。
二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。
旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子多久，卖给原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，卖方卖方须出售的期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当
讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。
也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。
另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。
安全的二手房交易四步
针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间;第二，你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。
更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。
想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。
第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。 房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。
房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，寻找买家尽快，同时帮助办理相关手续的转移，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。
第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转让售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，也不与对方签订相关合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦
买了新房子的事宜需要注意：
1，一定要看五证二书，二，一定要选择/>五张牌产品的开发者版本
<br，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。
那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。
参与购买过程
由于购房者的法律问题，这是人民之间的生活是一个非常重要的问题，即担任家庭对音乐行业，所以对于人选购一台称心如意的住房而言是一个非常重要的问题的人。但在购买过程中，很多问题，不时在报纸或者其他新闻媒体披露，其实，很多我们应该说的问题是，如果购房者更加谨慎的买家更好地理解知识，一可避免很多问题。
个人买家，一般分为三个阶段。
一，准备购买之前，购房者应首先仔细选择一个物业项目，是什么，你是准备买房子，你应该首先考虑自身的地理位置，规模和它的周边环境，很重要的一点应该是一个信用的开发人员了解，该购买的购房者之前，应该选择你有一些基本的了解该项目。非常重要的一点，这些基本的了解是了解开发商的信贷。我将在开发者的信用有几个方面应该讲以后讲。
第二，签订认购合同书的销售情况和商品，包括补充签订这里。购房者在认购合同书的销售情况和商品的签署，应该指出的是，检查五张牌，我会谈谈什么是五张牌后面。交付定金，签订证书，选择付款，房地产买卖合同的方法，然后交付抵押，转让或者叫预售登记，这是购买的第二阶段。
三，提交和产权登记，在登记完成的过程中，开发者，签订“两书”，接受物业，申领产权证。
尤其是涉及一些法律问题。
一，如何阅读售楼书。售楼书通常是由阅读开发商的广告，售楼书做了书的时候，首先要注意是否有房产，这是资格标准开发的重要举措预售许可证的销售。为了确认预售许可证的真实性，人们可以在因特网上查询，检查，检查，这不是一个房地产开发商，是不是预售许可证。其次，根据自己的要求可以审核售楼书，整个单元布局，价格，位置，房间，规划支持，有利条件和投资者信息的外部视图，决定是否购买。读这本书的广告销售明确的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，例如，有多少分钟的车程，10分钟车程，5分钟的车程，它是数的位置合适，优越，那这5分钟车程和10分钟车程可扩展性是非常大的，你是开汽车或公交车，什么样的速度，所以用几分钟的车程，这一直是国家工商总局确定该地段的位置认定为违法广告。但往往这一点，我们应该特别注意的售楼书的。
如何保证售楼书的内容具有法律效率？后来见到小册子真的很感兴趣，但恐怕最终买了一套房子在未来，那些精彩的销售并不像书中描述的？怎么办？根据法律规定，如果你想确保法律本身是具有法律约束力的售楼书，就一定要把售楼书清楚地写在了商品房销售合同，这是法律要求背的内容。如果我刚刚发现这本书所描绘的物业销售美妙环境，这么好的大小，这么好的位置，以确保约束开发商必须履行按照售楼书的义务说，把书提交给销售内容开发人员编写的合同。在这种情况下，一旦开发商按照销售商品购销履行合同规定的义务的条款没有写，他就要承担责任。
认购书完成签字，交了定金，提醒购房者谁留意认购书存款和存款之间的差额后小册子经验，存款是一个专门的法律概念，其目的是谎言在合同成立后，履行其在安全方面的作用，并先后为存款，具有特定的法律意义的具体规则，叫支付的权利不履行债务的押金，要求的回报存款，接受不良债务定金应双倍返还定金。保证金是没有发挥合同的作用，它只是起到安全的作用，被称为存款支付的不良债务可以要求返还定金。所以，在书中所写的认购保证金，必须“固定”（设置），区分因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款应在认购多买房签署日买的书，否则不给退款。
提示在签订认购书时，购房者购买该条款应自签订认购协议来与卖方正式合同谈判的天数内的日期，作为术语的结果该合同的分歧导致合同未能签署，定金应当退还关闭。因此买家应该是更有利的。销售合同的签订和房地产开发商的天数内签订
认购书后，签订了一份买卖合同，应非常小心处理，因为买的人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产纠纷，购房合同是解决双方之间并按照证书的最重要的区别。因此，在签订合同前，购房者需要仔细审查开发商和“五证”的资格，如果现房，根据开发商的条款，也没有必要对销售许可证，而应该申请批准大产权证手续登记产权登记部门。办理房屋产权证一定要看开发商是否把房子卖了，包括你想买的房子是什么。
五张牌，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，准许动工建设的第三个是第四国有土地使用证，第五是真正的商品房预售许可证，简称叫“五证”。前两个证是由市规划委员会颁发，市建委在全市开始发出后，国有土地使用权证和预售许可证是市国土资源和房屋管理局发出的。
那么，如何看待“五证”？你给的方式，它应该看看最重要的五证两证，一个是国有土地使用证，预售许可证，由两个发，看是否准确，一般原则是没有问题的，尤其是是预售许可证。特别在查看五证的时候，提醒购房者一定要看原件，复印件很容易作弊。前者的合同，你想看到预购预售房屋不在范围内，以确保产权证未来的成功。
检查买房子之后，甚至叫验收“两书”。什么两本书，两本书都是在最后验收时，开发商两份法律文件规定的购房者留下的住宅质量保证通知后，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证工程质量监督部门通常包括核查登记，在正常使用情况下所承担的保修责任的生活，组件的保修期，例如，一个为期三年的防水，墙面，管道渗漏是一年，墙面墙皮脱落了一年，地面大面积沙一年，包括加热和冷却系统等设备，卫生洁具，开关等等。在保修期内的其他部件或组件可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位，设计单位，施工单位，监理单位的委托，结构型住房，装修注意事项，上水，水，电，燃料，火灾和其他设施介绍问题制定门窗类型事宜，负荷分布，承重墙，保温墙，阳台等部位及使用中应注意和其他问题需要解释。另一家制造商指示应附于住宅使用说明书英寸
这是购房者的一个完整的法律文件应审查五张牌的过程中，当房子应该已经收到了两本书。还有更重要的是产权证，拿到产权证整个购买的所有法律文件，应考虑准备。
在此过程中还涉及到购买的问题，在某些情况下，在什么情况下签订房屋的限制，在什么情况下签订预售合同的合同。限制合同是你想买房子的检查已经完成并交付的商品，这个时候开发商和购房者签订限制房地产合同。如果你买的房子尚未竣工验收是期房，这个时候签订的销售合同的住房。计算问题
房地产销售，有三种方法来计算。一个是按套计价，估值是基于建筑面积，有一个新闻资料袋建筑面积值。通常情况下，通过使用较少估值面积的方法，通常是基于建筑面积，它是指外围线计算？的住宅区。一般商品房的销售面积是套销售面积和共享一个公共区域，是购房者最有用的是套件的使用面积，因为这种面积是如此真实购房者可以专门使用。因此，当商品房买卖合同签订后，建筑面积和公摊面积应写清楚套件。
所以，当买家购买特别关注的区域，一定要明明白白，真真切切清楚地写在合同本身，我使用面积很多，很多公共区域进行评估，从而有效避免使用该地区的缩水给消费者造成伤害。
在选购过程中，如何处理错误方面呢？通常在标准的商品房买卖合同，治疗区，有两点不同，一是双方协定，只要双方约定使用面积不能大于1％，或者0.5％，都可以，只要双方能达成一致，多怎么办，怎么办更不能同意。一般情况下，房地产开发商现在提供的住房购销合同都不是这样，有绝对值，通常是3％的比例。
其他回答(共7条)
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2018-04-18 01:21 齐晓娟 客户经理
我在西安通过中介（玛雅）买的二手房。能不能办按揭的前提是卖方有没有房产证。如果有合法的房产证的话，就可以办理按揭。另外，支持二手房按揭的银行不是很多，我们在光大办的。当时是七折利率。注意看房产证的真伪和房屋有没有被法院等扣押。具体情况可以站内信，或者at89@163.com。 -
2018-04-18 01:15 辛培勇 客户经理
相对一些没钱的人来说，二手房挺划算的，一方面是即买即住，另一方面是便宜，而且办理流程还简单
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
买二手经济适用房需要缴纳的税费如下：
1.5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。
应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。
2.5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。
可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。 -
2018-04-18 01:12 齐敦禹 客户经理
二手房和一手房手续费差别：
一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。
一手房和二手房的区别：
1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。 -
2018-04-18 01:09 黄真敏 客户经理
你现在转手了。在去买套，就算二手房了。手续费，税都会比较高，还是借钱划算点吧。 -
2018-04-18 01:06 章要在 客户经理
购买一手房和二手房有哪些区别
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等
1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房
2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
3.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
4.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
5.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
6.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
7.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵 上天才是真的， 而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房
8.暂时这么多，有问题可以到俺空间里看看 -
2018-04-18 01:03 黄盛洁 客户经理
哥 你给的信息略少啊
一、首先 买房子不贷款最划算 不过压力比较大 如果你有能力 就一次性付款
一般来说 一次性付款的折扣最大 根据开发商而定。
然后 分期付款略划算 因为分期的折扣一般来说比较小 或者没有 因为这样对房地产开发商来说 回款比较慢 不过不需要还利息。
最后按揭 也就是贷款 贷款虽然可以提前还款 但是怎么都是有利息在里面的 银行的利息相当高
月供3000 可能1500就是利息。
二、新政策虽然已经发布了 不过现在还没有具体实施到各个地区 所以 要买还是要卖都要趁早。马上要面临了，是躲不掉的。。。
三、二手房的话 如果便宜 当然是二手房合适 因为二手房一般是现房 买了就可以住。不过重要的是 你买的话需要注意的很多。 要注意这个二手房和银行还有没有关系了 贷款还清没有。中介公司可靠程度。二手房如果价格不是很低，那需要看到底有多低 如果加上契税 加上先还的银行贷款 加上过户的费用比新房还贵 那就果断新房吧。 可能新房的钱加上租房子住的钱 还比二手房加各种费用便宜。
四、一般贷款能贷买房子所要用的钱的70% 。 银行贷款只贷万位和万位以上的。所以应该都是整数。 -
2018-04-18 01:00 黄盛毅 客户经理
贷款买房不合适！！！！！！如果你的工资比较低，想都不要想！那会让你的处境更糟！！
请没有买房和买车的朋友一定认真的看一下，看后再做决定吧..
香港著名经济学家——郎咸平
"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
3：第三个问题：白领家庭何时破产？？
那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语：
已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
中国人正在上的四个大当
第一大当：房产
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样以为，但是在中国你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的,地不是你的,只是把土地使用权70年(从现在退70年那是抗日战争时期,谁见过那时候的房子?)。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的拆字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
形容中国的房地产有一个很有名的笑话是这样写的：
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60 年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是出人头地才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
而今天所有的狗屁学者又开始了这一套愚弄百姓的旧招：白领一族新标准，成功人士新选择X环X路小户型，X环X路商住型。收了你几十万后，还得每个月收你租金（新物业费），银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等等等。总之不怕你不被整死，就怕你死得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？我真是气得浑身都湿了！
第二大当：就业
当有人终于开始感叹：当年当知青的时候，当有人下岗之后感到没有生路，只能静坐抗议却无人理会，只能沦落街头还被人编首歌嘲笑着人生豪迈，重头再来的时候。你可曾想过！他们也曾经和今天的白领一样风光！他们的收入和地位也曾经让周围的人艳羡不已？你可曾想过20年后的今天！你一样会和他们一样沦落街头，众叛亲离？！
有人说嘿！你不知道有失业保险，养老保险，XX保险么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了无数保险大概有好几万吧，但失业的时候跑断腿也没人给我啥保险，反而很多保险都被冻结了说我交得断断续续的，我简直又气得……这还不算，你以为你到了60岁真的就可以拿到养老保险了吗？天上又不会掉钱！今天的老年人拿的退休金是我们在挣！而今天30-40岁的人通常都有好几个兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60岁拿到养老保险是因为有5个人供一个老人！而我们这一代老去之后则是一个人供我们两个老人！钱从哪里来？没得来！您要是能活到90岁估计能领到一些养老保险，嘿保重吧您。然而即使是这样，家长们还是疯了一样的把孩子往各种企事业国有单位里送，我身边就经常有这样的例子。我老家一个远房亲戚，找关系拖朋友，花了七万块钱通过公开招聘把儿子送进了交警队，干上合同制的police。一个月拿800块。结果第三年被竞争上岗给刷下来了。一家人哭哭啼啼，我说刷了好，你上那班一辈子挣不回那七万，赶紧先洗洗睡，改明再凑点钱做小生意去吧！没准还能赚点。
当年我毕业的时候，我不文明用语也是领着我抱着钱，把我往XX部送。我一看负责招工那人那德行，就忍不住的恶心，再一看薪水，不文明用语呀，我这不是白干10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威胁了那家伙一把，吓得那个大腹便便的X科长再也不敢招收我。我才得已：离家出走。
我就想不明白？中国人咋就这么傻？这么迷信国字呢？醒醒吧，思维正常一点行不？做事之前自己算算合算不合算成不？
还有那些年纪轻轻的小白领们，找工作最好把薪水要高点，别要医疗保险和啥保险，然后自己把钱存起来最保险，将来用得着。
第三大当：教育
一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷成本两块钱顶了天了。一个老师工资多少？嘿，两个学生的学费足够一学期了！一个班的书本印刷多少钱？两个学生的足够了！一个班房租多少钱一学期？嘿嘿两个学生足够了。！嘿！中国教育你凭啥收那么多钱！？
嘿！百姓们！我们为啥要上当？因为从小统治阶级就告诉我们考上秀才才光荣。哦对不起我说错了，是考上大学才光荣。但老百姓从来不去想一想为什么光荣？为什么光荣…… 大学秀才又怎样还不是废物！
你知道你的孩子是什么人在教么？在中国一般是无法适应社会的人才会沦为一个教师，举个例子。前段时间我因为一个项目的关系，找了几个大学的硕士生做程序。结果有几个人笨得很，完全不给你考虑，非得你守着才干活，而且给个文件明显有一个错别字，也不给改，等你发现了还跟你较真，是这不是他的错，是你给的就是错的。一点责任感，一都不会考虑究竟是为了做事而做事还是为了做好一件事而做事。我还是很心平气和的给他们讲道理：你们必须学会为别人思考，思考别人想要什么结果再去做事情。否则无法在社会上生存。结果那几个说：我们才不要去社会上，我们考试成绩好得很，学校要我们留校做老师。再说了本来我们就没什么错，你怎么安排我们怎么做，你不安排我们就不做。这是我们的尊严和原则。我说：如果你去守门，老板没安排你下班的时候锁好仓库你就不锁了吗？您心寒吗？以后您的孩子就是在这样的人的指导下学习和成长。您放心么？
难怪现在读大学的同居，逃课，打架，自杀…… 但家长们还是愿意花钱把孩子送进学校去，而且是花一辈子的钱。
第四大当：买车
中国人疯了吗？买车？为什么要买车？？？当然您有了钱花不光了，您爱怎么买怎么买，买车买房，反正油价怎么涨你也花不完钱，房子要拆迁你也不心疼。但是大多数老百姓呢？
我以前有个同事住北二环，公司西直门那里。每天坐地铁上班最多半小时。可非得买一二手夏利，每天早上8点开始在路上堵着，然后一点一点的挪到公司。嘿，一个月停车费都不少。可人家就觉得开了车自己身份高级一点。别说开个夏利，就是开个奥迪我也没见谁对谁三磕九拜。除了显得自己比别人傻一点外完全没有别的作用。
还有一次，我遇见一个月收入才4000的小姑娘，在计划贷款买车。于是我就问她：小姑娘，你又没做生意，自己按时上班，地铁又方便，买车干什么呢？想了半天，实在估计也想不出什么理由来了就说：有时候去超市买东西吧，打车又觉得近了点不划算，走路又远了点。所以自己开车去了！听得我差点没恶心死。你开车去超市买个方便面不觉得恶心么？装备了大哥大去拣垃圾，也是拣垃圾的！别以为买了车能证明什么。
比如我现在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5个地方，见很多客户。但我就不买车，为什么？我打车随招即来，打完就走，不用担心停车没地方，不用担心挂了碰了，不用担心被贼偷了绑了，无论挂风下雨都有司机。万一碰着个堵车还可以下车坐地铁。一年也就一万多块RMB！要买一车！一年停车费都得一万多！这不是傻么？
说别买车别买车，可就有无数的人疯了一样的去贷款买？一定要嫌自己将来死得不够惨似的！买吧，买完了加息了不是？油价涨疯了不是？停车又贵了不是？后悔了不是？新车一上路就掉价了卖也卖不掉了不是？？
告诉你，油价还得涨。一定要涨到和美圆一样的油价。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，养和人家一个价的汽油。我看您还得瑟不。
最后说一句，每个人都不傻，都是从小被愚民教育给弄啥了。傻点不要紧，但性命悠关的事儿您还是紧着点，多盘算盘算经济利益之间的关系！别到头来，房产一跌，油价一涨，交了半辈子钱拿了毕业证还是啥啥不会干，交了几十年苛捐杂税还啥啥福利没有。您亏的可不仅仅是差价几十万。
有人还说什么？哎呀没办法，难道不住了，不买车啦，公车好挤呀。我说全是愚民教育出来的虚荣心在做怪。您看看我，租一个房子住才一千多块一个月，也就相当于有些人的物业费。如果要结婚我还租得起3-4千的，家具装修一应具全。而且还哪方便我住哪儿。不想搬就长期租。也和交物业费一个样。还白白省出还银行贷款、利息、首付一大堆。有事就打车，没事就地铁，一年一万顶天了，还省了车库费，停车费，罚款等一堆，油价涨到10块也乐呵，也不耽误事。俺大学没念完就跑了，一边自学一边自己钻研市场出策划跑业务，不也同样可以进外资企业，上市企业做经理么？还省出好几万学费来。
当然有的人会说：你连个房子都不买，指定结不了婚。我心想：我是没有，您以为您有啊？有人说租房子不划算
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