怎么办理房产证抵押贷款
怎么办理房产证抵押贷款
齐晓彬
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2018-04-18 00:55
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2018-04-18 01:04最佳答案
个人住房公积金贷款时不需要房产证的；
公积金所需资料：
卖方：产权所有人及配偶的身份证、户口本、结婚证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．如果交易房屋需要办理共有，需提供共有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。
特殊人群需提供特殊证件 : 护照、军官证、离婚证或法院判决书
公积金注意事项:
1.借款人本人有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款；
2.借款人曾经贷款累计逾期超过24次的，或24个月内连续逾期6次以上的，不可公积金贷款；
3.信用卡12个月内未还最低还款额次数6次以上的，不可公积金贷款。
4.贷款金额最小为仟位；
5.如借款人办理组合贷款的时需提供《职工固定经济入证明》，如借款人无法提供足够金额，可由其配偶一起提供《职工固定经济入证明》；月收入≥月还款的2倍。
6.买卖方双方提交的证件姓名要一致 , 户口簿有变更的地方要加盖民警章；
7.收入证明必须是一级公章或人事章，收入证明上的工作单位必须和公积金查询单上的单位保持一致。
8.借款人及其配偶的户口本派出所章必须清晰可见，首页和本人页派出所章必须保持一致，身份证号如有添位，必须加盖民警章，如果借款人和配偶在同一户口本上，但不能体现夫妻关系，须提供结婚证.
9.共同还款人是父母，但在户口本上无法证明关系时需提供派出所开具的证明；
10.公积金贷款必须提供借款人和配偶的个人征信报告。
11.银行严禁有直系亲属关系的买卖方双方办理贷款事宜。
贷款流程：
贷前准备 → 房管局打协议 → 银行面签存首付和过户费交担保费 → 银行审批→ 公积金中心进件 → 审批完毕后房管局进件（过户）→ 房管局出他项权证→ 中心审批放款→ 银行审批放款 → 资金监管中心放款→办理结件手续
二、 贷款步骤：
1、贷前准备：攒件、查征信、做评估报告
2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议；
3、权贷人员整理借款人申请贷款的资料，件齐后通知借款人及配偶及共有人到贷款银行存入首付和过户费及担保费、签订借款合同。
4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。
5、公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人去房屋所在区县房管局办理产权交易（过户）及抵押登记手续。
6、银行收到房管局出具的《房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。
7、银行收到中心放款回单后，放款至资金监管中心，五个工作日后由资金监管中心放款至卖方帐户。
8、借款人于放款日次月还月供。
以上是公积金贷款和组合贷款的条件和资料；希望可以帮到你
公积金所需资料：
卖方：产权所有人及配偶的身份证、户口本、结婚证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．如果交易房屋需要办理共有，需提供共有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。
特殊人群需提供特殊证件 : 护照、军官证、离婚证或法院判决书
公积金注意事项:
1.借款人本人有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款；
2.借款人曾经贷款累计逾期超过24次的，或24个月内连续逾期6次以上的，不可公积金贷款；
3.信用卡12个月内未还最低还款额次数6次以上的，不可公积金贷款。
4.贷款金额最小为仟位；
5.如借款人办理组合贷款的时需提供《职工固定经济入证明》，如借款人无法提供足够金额，可由其配偶一起提供《职工固定经济入证明》；月收入≥月还款的2倍。
6.买卖方双方提交的证件姓名要一致 , 户口簿有变更的地方要加盖民警章；
7.收入证明必须是一级公章或人事章，收入证明上的工作单位必须和公积金查询单上的单位保持一致。
8.借款人及其配偶的户口本派出所章必须清晰可见，首页和本人页派出所章必须保持一致，身份证号如有添位，必须加盖民警章，如果借款人和配偶在同一户口本上，但不能体现夫妻关系，须提供结婚证.
9.共同还款人是父母，但在户口本上无法证明关系时需提供派出所开具的证明；
10.公积金贷款必须提供借款人和配偶的个人征信报告。
11.银行严禁有直系亲属关系的买卖方双方办理贷款事宜。
贷款流程：
贷前准备 → 房管局打协议 → 银行面签存首付和过户费交担保费 → 银行审批→ 公积金中心进件 → 审批完毕后房管局进件（过户）→ 房管局出他项权证→ 中心审批放款→ 银行审批放款 → 资金监管中心放款→办理结件手续
二、 贷款步骤：
1、贷前准备：攒件、查征信、做评估报告
2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议；
3、权贷人员整理借款人申请贷款的资料，件齐后通知借款人及配偶及共有人到贷款银行存入首付和过户费及担保费、签订借款合同。
4、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。
5、公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人去房屋所在区县房管局办理产权交易（过户）及抵押登记手续。
6、银行收到房管局出具的《房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。
7、银行收到中心放款回单后，放款至资金监管中心，五个工作日后由资金监管中心放款至卖方帐户。
8、借款人于放款日次月还月供。
以上是公积金贷款和组合贷款的条件和资料；希望可以帮到你
其他回答(共7条)
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2018-04-18 01:19 连丽萍 客户经理
在房产证上添加共有人，需要拿产证原件去房产交易中心办理。要从银行拿回原件，需要你还清贷款注销抵押后才能办理。 -
2018-04-18 01:16 连丽英 客户经理
没房产证的房子是不能办抵押贷款的，房屋抵押贷款必须要满足有房产证和国土证、无产权纠纷、具有变现能力、能上市交易等等条件。
没房产证的房子不能直接找银行做抵押贷款。但是可以通过担保公司进行抵押贷款，在同担保公司签订合同基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。但是，担保公司会收取一定的担保费。 -
2018-04-18 01:13 边占武 客户经理
哇!你们可掺啦! 怎么能办这样的糊涂事呢?
那样的话你除非把他们在银行的欠款还完了才可以申请赎回房产证.
1 在那家银行做的抵押就直接去那家银行查,一般他们是很配合的.你可以在那里了解到,你的房产证在那里贷了多少款,现在还欠多少款,在那年以前必须还清所有欠款,每月月供是多少等问题 如果在规定的年限里没有还清欠款或者是三个月以上不交纳月供,银行有权申请法院查封你的房子.
2 房产证肯定在银行啊!其他人手上最多有房产证复印件
3 对于那个骗子你只好起诉他了,不过像这样的经济纠纷很难搞的.如果你有足够的证据,你可以得到的结果,法院要求他还清贷款,或者是把他用房产证抵押的车判给你 -
2018-04-18 01:10 齐文瑞 客户经理
如果父母不同意，就无法办理抵押贷款。凉办。 -
2018-04-18 01:07 边占武 客户经理
1、抵押不用办“抵押证”：办理抵押时，只是到房管局在你的房产证上登记一下他项权。
2、你的事：是开发商不同意贷款要求全款，还是开发商和银行同意贷款只是因为疏忽没有给你办理抵押手续？
（1）如果是忽略了贷款手续：可以和开发商、银行协商，再办理抵押手续。
（2）如果开发商不同意办理抵押贷款、或者银行认为你不符合抵押贷款条件：就没办法了。
建议尽快找找发商和银行协商，其实办理抵押手续不是很费事，关键是开发商、银行是否同意抵押贷款。 -
2018-04-18 01:01 黄盛洁 客户经理
开发商最为担保方为你的抵押按揭贷款提供担保，关键看担保期限，但不管怎么说，开发商应该没有权利拿走你的房产证，毕竟你没有和她抵押贷款呀（房子抵押给的是银行呀）。除非你和开发商有书面条款这样约定的。
我们这里按揭贷款，开发商只担保到房产证办理完毕，而后就没有开发商任何责任了，如果是这样，开发商就更加没有理由拿走你的房产证了。
开发商拿走你的房产证没有任何用，没有你本人的书面授权和许可，什么也办不了，办了也是触犯刑律的，民事上无效。
实在不行，你可以到所在地房屋交易中心，对房产证挂失，重新补办。
“钥匙还没拿”——你没有办理入住吗？如果没办，上述费用应该由开发商负担，与你无关。
如果办理了入住手续， 楼梯间的灯和电动门的公摊费应该含在进前期物业公司应收取的物业费中，如果收了物业费，就不能重复收取。 -
2018-04-18 00:58 齐景岳 客户经理
你的房产证没你签字怎么办的了抵押呢？那你只好等人家贷款还清了办理抵押注销了
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