其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:19 龚富贵 客户经理

  中介费是除开的，一般中介帮忙贷款贷款费用基本是贷款金额的1%及相关杂费，不然是没人会愿意跟你去跑的。具体流程是：中介签合同——评估——银行面签——通过（审批金额）——过户（出收件单）——凭契税票和收件单安排放款。不管贷不贷款，评估是必须的，所以要么全让中介做要么全自己做，而且资料准备要齐，不然要跑好多次，如果贷款金额不高，找中介还是比较省事，需要什么资料他们一般也会提前告诉你。
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  2018-04-18 01:16 赵马元 客户经理

  一、我们先从面签的基础知识开始了解。
  所谓的面签就是指借款人(连同共同还款人或担保人)需要携带本人身份证原件、手章及贷款所需费用等到银行签订借据和合同，并进行面谈及签字的手续。
  这里需要注意的是面签必须是借款人本人亲自去面签，不能由他人替代。也就是说即使你再忙，也不能让你朋友替你去面签，必须你自己去才能作数！
  二、面签需要准备哪些资料？
  一般来说借款人不同所需要的资料也有所差别，但通常情况下都会用到的资料包括：借款人身份证、户口本、结婚证（离婚证或单位证明）、收入证明、学历证明、银行流水等，这个时候信贷经理就登场了，一般来说信贷经理会给出资料清单的，你按照清单准备就好。
  面签资料是面签的必需品，资料齐全是面签成功的第一步，所以小伙伴们在准备资料时一定要按照信贷经理的吩咐去做，否则被拒了可别怪别人哦！
  三、面签有必要吗？
  有小伙伴觉得贷款我已经申请了，资料也已提交了，为什么还要面签？有这个必要么？答案是面签十分有必要！
  对于借款人而言，进行面签时你可以咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，从而选择并确定自己的还款方式，看看更适合自己的是等额本息还是等额本金。
  当然了，最好的方法还是你提前确定好自己的还款方式，到了面签时再咨询一下银行，这样你就可以更放心、更安心了。
  其次，到了面签环节，你会得到最终的还款期数、利息等信息，亲自与银行进行确认，能让你明确日后的还款信息，让你做到心中有数，可以说是一件一举两得的事儿。对于要买房的小伙伴来说这些细节问题都问清楚了，会为日后的还款减少很多不必要的麻烦和隐患，你说有没有必要？
  对于银行而言，面签的重要性自然不言而喻，不当面跟借款人谈谈银行怎么会放心把钱借给你呢？银行面签要做的就是核实借款人的身份以及贷款用途的真实性，从而降低放贷的风险，防止借款人无力偿还还去贷款以及恶意骗贷的情况的发生。
  银行经营的就是风险，每天都是风险和收益之间平衡，如果不好好进行风控又怎么能维持银行的持续发展呢？所以，银行面签十分有必要！
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  2018-04-18 01:13 边华涛 客户经理

  买房需要一大笔资金，如果选择的按揭买房，付了首付款，对于大多数人来说，后期的买房款还是得借助贷款的方式来解决。
  买房贷款需要的手续：
  一、办理买房贷款的条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁；
  3、有稳定、合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
  4、月供不超过家庭合计收入的50%；
  5、贷款总年限不超过30年；
  6、没有不良信用记录；
  二、办理贷款需提前准备的资料
  1、本人身份证原件和复印件(正反面同时印在一张纸上)；
  2、本人户口册原件和复印件（户主页、第一页、本人页）；
  3、婚姻证明。若已婚，需提供结婚证原件及复印件(照片页、内容页)；
  若单身，需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件；
  4、首付款发票原件及复印件；
  5、银行近三个月的流水对账单
  6、收入证明:填写银行统一格式的收入证明；
  7、私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检) 以及近3个月纳税证明复印件；
  8、其它资产证明，例如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
  9、根据各家银行的要求不同,针对外地户口,有的还需要提供担保人；
  这些需要准备证件准备齐全之后，就直接去找销售顾问，之后的一切程序，都不用费心。银行也不必自己去找，一般开发商都会提前找好银行，并且都是国有大型银行，不必太操心。
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  2018-04-18 01:10 梅金荣 客户经理

  房产证上的名字必须有贷款人的名字，否则你拿什么抵押银行
  个人准备材料：身份证复印件，户口本复印件，有结婚的话，结婚证复印件，还有就是工作证明，需要盖单位公章。
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  2018-04-18 01:04 米增强 客户经理

  您去售楼处，售楼人员会给您介绍他们已经与哪些银行合作，怎么办理购房贷款，需要准备什么材料。现在这些都是属于一站式的服务，不需要自己去找银行做购房贷款的。
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  2018-04-18 01:01 连丽花 客户经理

  全款二手房过户和贷款的区别主要是流程不同，流程如下：
  房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  银行贷款的流程如下：
  1、向当地银行或者贷款机构提交申请；
  2、准备贷款所需的各种资料；
  3、面签银行或贷款机构；
  4、银行审核贷款人资质；
  5、审核通过、成功放款。
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  2018-04-18 00:58 龚家逵 客户经理

  办房贷需要什么资料？新房和二手房有何不同
  买房办理贷款有商业贷款和公积金贷款之分，办理贷款需要的资料多，且缺一不可。不同形式的贷款，办理的流程和所需要的资料也是不同的。而同样使用公积金贷款或商业贷款，新房和二手房办理贷款所需要的资料也大有区别。提前了解办房贷需要什么资料，对于我们提前准备好相关资料，顺利办理贷款是有事半功倍的效果的。
  一、公积金贷款需要什么资料？
  （一）购买商品房、经济适用房申请住房公积金贷款所需材料：
  1、夫妻双方或房产共有人经济收入明明度加盖单位公章（各1式2份）。
  2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件（3份）。
  3、婚姻关况证明（已婚提供结婚证；离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书；未婚提供户口所在民政部门未婚证明）（2份）。
  4、个人征信报告（借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具）（2份）
  5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同（2份）。
  6、首期付款凭证复印件（2份）。
  7、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司。
  8、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证，房产证所有人或共有人身份证复印件（2份）。
  9、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件（2份）。
  （二）二手房公积金贷款应提供的材料：
  二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  1、卖方身份证、户口簿复印件。
  2、房产证原件和复印件。
  3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告。
  4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  （三）单位集资建房公积金贷款应提供的材料：
  单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  1、发展计划委员会的立项批复。
  2、国有土地使用证。
  3、建设工程规划许可证。
  4、建设用地规划许可证。
  5、建设工程施工许可证。
  二、商业贷款需要什么资料？
  （一）商品房贷款借款人应该准备如下资料：
  1、身份证(验看原件收复印件)。
  2、房户口本(验看原件收复印件)。
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、财产分割协议或法院判决书、户口所在地民政机关开具的单身证明、单身证明需要收取原件、其它材料则只需验看原件收取复印件)。
  4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)。
  5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)。
  6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)。
  注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。
  （二）二手房贷款应该准备哪些资料？
  1、借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料。
  2、身份证(验看原件收复印件)。
  3、户口本(验看原件收复印件)。
  4、婚姻证明(结婚证;离婚证、财产分割协议或法院判决书;户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)。
  5、还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。
  以上就是关于办房贷需要什么资料的相关解答，涵盖了新房、二手房和单位集资建房等三种房公积金贷款和商业贷款分别所需要的资料。在我们买房贷款时，提前准备好办理贷款需要的资料，在一定期限内办理好房贷，防止出现房贷办理不下来或者房贷延期等，而给自己带来不必要的风险。