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  2018-04-18 01:18 齐敦禹 客户经理

  您好，你需要向银行提供：身份证，户口本，社保证明（如是外地人），所在公司的营业执照副本，收入证明，近半年的银行流水，其它财力证明。
  具备两个条件：第一，您的银行信用良好，不能有太多的逾期，第二，您有足够的还款能力。
  流程：主要是看您买的是一手楼盘还是二手房了
  一手楼盘，一般都有开发商指定的银行去做贷款，不是每家都可以做的
  二手房可以找您喜欢的银行，放贷容易的银行去做
  如果您的财力不是很好，如是外地人没有社保或完税证明的，或是工作不稳定的，这样您需要找担保公司来帮助您了，一般做按揭贷款的费用不高，一笔也就两三千元吧。您可以考虑一下成本。如果您需要我帮忙，可以联系我。我在北京。
  购房合同是不能做为抵押材料提交银行的，因为银行只认房本，不过主要是看您的房子是什么类形的房产了。
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  2018-04-18 01:15 梅金荣 客户经理

  那我就发的复制好了。购房流程
  购买商品房流程第一步：签订认购书
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
  （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
  （3）房价。包括单价；总价。
  （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
  （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
  （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
  （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
  （3）房款支付方式。
  （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
  购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
  （1）土地使用证号及使用年限
  （2）商品房销售许可证号
  （3）房产名称及购房人购买房产的类型
  （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
  （5）房价款。包括单价和总价
  （6）付款方式
  （7）双方违约条款
  （8）保修条款
  （9）买方接受物业管理公司管理条款
  （10）预售登记
  （11）房屋转让
  （12）房屋过户
  （13）纠纷、争议的解决方式
  （14）附件一：房屋户型图
  （15）附件二：装修设备标准
  （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
  购买商品房流程第三步：预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  三、买房子要缴纳的税费
  （一）买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  （四）如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  4、抵押登记费，100元
  二手过户注意事项
  一、确认产权的可靠度
  ??1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  ??2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  ??3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  ??4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  ??二、考察原单位是否允许转卖
  ??1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  ??2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  ??3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  ??三、查看是否有私搭私建部分
  ??1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  ??2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  ??3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  ??四、确认房屋的准确面积
  ??1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  ??2、产权证上一般标明的是建筑面积；
  ??3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  ??五、观察房屋的内部结构
  ??1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  ??2、管线是否太多或者走线不合理；
  ??3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  ??六、考核房屋的市政配套
  ??1、打开水龙头观察水的质量、水压；
  ??2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  ??3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  ??4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
  ??5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  ??6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  ??7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  ??8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  ??七、了解装修的状况
  ??1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ??2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  ??八、查验物业管理的水平
  ??1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
  ??2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  ??3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  ??4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  ??九、了解以后居住的费用
  ??1、水、电、煤、暖的价格；
  ??2、物业管理费的收取标准；
  ??3、车位的费用。
  ??十、追溯旧房的历史
  ??1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
  ??2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
  ??3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  ??4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  ??十一、了解邻居的组合
  ??1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
  ??2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
  ??3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  ??十二、算计一下房价
  ??1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
  ??2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
  ??3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
  ??十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
  ??1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
  ??2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
  ??3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
  ??4、所购房屋产权所属真实可靠；
  ??5、支付有关手续费。
  ??十四、请律师
  ??1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
  ??2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
  ??3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
  ??十五、找代理行
  ??1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
  ??2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
  ??3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
  ??十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：
  ??1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
  ??2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
  ??十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
  ??1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；
  ??2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；
  ??3、向律师及中介代理行咨询；
  ??4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
  ??十八、产权是否完整
  ??1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
  ??2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  ??十九、小心房款和产权的交接
  ??1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
  ??2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  ??二十、保证产权顺利过户
  ??1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
  ??2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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  2018-04-18 01:09 连亚琴 客户经理

  楼盘不同收款的方式也不同~~ 程序差不多 一般来说 如果是现房在你交完“ 定金”后（一般都是这个定金而不是订金）一个星期之内交齐首付款并且准备好贷款材料。手续齐全的情况下才可以到银行办理贷款 最快也要半个月左右的时间~ 放款如果年初应该会快一些因为银行业急着完成任务；如果现在这个时候那就不好说。如果银行的任务完成了。他们不着急完成任务你就得等了！！！如果是期房那就得等房子变成现房了有了《预/销售许可者》才可以办理。时间就不是很固定了~~
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  2018-04-18 01:06 米增强 客户经理

  程序和条件如下：
  住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4、同意用所购住房作抵押；
  5、同意办理贷款综合保险；
  6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
  7、公积金管理中心规定的其他条件。
  二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么?
  第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；
  （二）合法有效的《商品房买卖合同》；
  （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；
  （四）借款人及配偶收入证明；
  （五）婚姻状况证明（含单身证明）；
  （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；
  （七）公积金管理中心要求的其他资料。
  第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
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  2018-04-18 01:03 赵顺铃 客户经理

  没问题.按揭买房都是这程序.公积金中心先要审查买方贷款资格.同意贷款后才能办理过户.放款时是打在你的帐号.而且卖方须在公积金中心核实后才放款.
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  2018-04-18 01:00 赵风莲 客户经理

  当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  一、国管组合贷购房流程是什么？

  国管组合贷款购房流程一共有八步：

  国管组合贷款流程

  注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

  二、每一步应该怎么做？

  资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

  1.资质审核、房屋核验

  资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

  买二手房，资质审核怎么做？

  房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

  2.贷款评估

  评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

  3.网上签约

  网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

  买卖二手房，网签流程和材料是什么？

  4.面签、签借款合同

  面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

  注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

  5.审核批贷

  公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  6.缴税过户

  （1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

  二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

  房屋类型不同，缴税也不同

  （2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

  二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

  注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

  7.银行抵押登记

  缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

  8.银行放款

  这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

  国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

  资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

  该内容仅在北京适用

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  2018-04-18 00:57 符腾丹 客户经理

  专业后是可以的。
  公积金贷款要多长时间才能办下来？办理住房公积金贷款应按下列程序：
  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  (二)住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。
  (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。