其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:15 樊振生 客户经理

  亲，这个贷款买房是这样的！我是贷款买的房子，所以知道里面的事情。要是婚前贷款是单身，贷款超过20万就得有担保人。没有担保人银行是根本不批的。银行审核通过快的就是夫妻贷款。这样只要有单位银行就会批的。
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  2018-04-18 01:12 米塞林 客户经理

  这个在法律层面没有障碍，见物权法关于共有的规定。在实际操作层面，建议先咨询一下房屋所在地房屋登记机关以及公积金贷款机构，能否办理以及需要提供哪些文件。一般情况下应该会要求到公证机关办理一个共有份额的公证。
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  2018-04-18 01:09 赵驻军 客户经理

  应该不会，下次买房按揭贷款不要走同一家银行
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  2018-04-18 01:06 连保健 客户经理

  先买房再贷款，可以用公积金贷款！提前准备军人的工资证明！
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  2018-04-18 01:03 窦连池 客户经理

  看个人能力，为啥要贷款买房？
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  2018-04-18 01:00 连俊勤 客户经理

  1、了解房贷政策
  随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在不断收紧，首付比例也有所提高，所以，贷款买房前最好先了解一下房贷政策，看看自己是否满足贷款要求，以免造成不必要的麻烦！
  2、选择支持公积金贷款的楼盘
  由于公积金贷款审批周期较长，十分不利于开发商回笼资金，所以，不少楼盘都拒绝公积金贷款，购房者贷款买房时最好先咨询一下楼盘是否支持公积金贷款，以免竹篮打水一场空！
  3、保持个人征信良好
  个人征信良好不仅可以提高贷款成功率，还能够享受到一定的贷款优惠，所以，贷款买房前最好保持个人征信良好，千万别出现不良记录，比如逾期还信用卡，欠缴水电费等。
  4、申贷资料提前准备
  一般来说，银行放贷往往要求比较严格，会审查借款人的全面信息，所以，购房者贷款买房前最好到银行咨询一下，都需要提交哪些资料，这样才能缩短贷款审批时间。
  5、搞清提前还贷
  虽然各大银行都支持借款人办理提前还贷，但往往都会有一定的要求，比如还贷满一年后才能申请提前还贷，如果借款人有提前还贷的打算，那么就需要在贷款前搞清提前还贷。
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  2018-04-18 00:54 黄益民 客户经理

  买房到底是全款买房好还是贷款买房好？如果贷款买房需要知道哪些知识？在实际中，贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行了的，因为每个人的家庭情况不同所以选择的贷款方式也会有所不同。

  

  一、对家庭现有经济实力做出综合评估

  这样可以确定购房的首付金额及比例，比如自己手中的存款有多少，父母可以支持多少，公积金账户的情况如何等这些情况都要算进去。不能因为买房而严重影响正常生活质量，避免成为房奴。

  二、对家庭未来收入及支出做出合理的预期

  贷款买房要知道收入预期和大额支出预期，比如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽视。因为如果是三口之家，小孩子的花费尤其是教育费用，是一笔不小的支出，也要包括进去。

  三、学会计算自己的还款能力

  还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

  四、学会计算自己的可贷额度

  清楚自己可贷款额度对贷款买房来说是很重要的。

  公积金贷款可贷额度＝月缴存额／月缴存比例＊0．45＊12＊实际可贷年限（30年）。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。

  五、货比三家，慎选银行

  当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，选择低利率银行去贷款。

  六、组合贷款的最优组合原则

  对于组合贷款买房，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3－4个月左右。

  七、弄清价差，优选方式

  目前，银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，弄清不同贷款方式下的利率价差是非常重要的。

  八、首付款的宽松原则

  付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。