其他回答(共7条)

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  2018-04-18 01:14 龚巧丽 客户经理

  如果提前还款，请看下农行每月寄给你的对账单，上面有贷款本金余额，提前还款只要归还本金余额以及到还款日这天不到一个月的利息。
  另外，从银行从业者的角度建议，按揭买方的客户，还是不要提前还款，主要原因有以下几点：
  1、按揭贷款是所有融资业务中最容易审批以及获得的品种，且时间长利率低；
  2、按揭贷款现在的利率低到随便一个好点的银行非保本理财就可以跑赢它；
  3、考虑到CPI因素，想想30年钱100块钱值多少钱，试着估计下30年后的11万值多少钱吧。
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  2018-04-18 01:11 黄盛木 客户经理

  合同写的是什么就是什么，我是广州按揭贷款公司的，每家银行的合同都不一样的，这样的条约有2种意思，1.是你每次提前还款都要多给一个月的利息；2.就是你要把你后面的利息都要还上，还要多罚你一个月，我没有和农行合作过，你还是最好去银行了解一下。
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  2018-04-18 01:08 龚小芹 客户经理

  你好，我一你解释一下。
  首先，贷款后如果要提前还款（包括提前一次性还清、提前部分还款），要等到正常还款一年后才能向贷款银行申请。提前还款肯定是合算的，特别是总利息可以减少很多。
  贷款33.4万元，期限15年，根据每月3011元左右的月供，计算出银行给你的贷款利率是基准利率7.05%，精确的月还款额是3011.43元，还满15年的总利息是208057.53元。
  现在假设你是2011年9月份开始还款的，到今年的9月份一次性还清的话，需还的款项为322880.78元（已连本带利全部结清）。下面是这个贷款13个月的还款明细：
  月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
  1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82
  2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47
  3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93
  4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15
  5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09
  6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73
  7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02
  8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92
  9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40
  10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43
  11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95
  12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94
  13 322880.78 320994.93 1885.85 0.00
  如果不一次还清，也可以提前部分还款（10万、20万都可以）。现假设你提前部分还款15万元，提前还款后，整个贷款将重新计算，并有两种方式可供你选择：
  1、还款期限不变，仍为15年，重新计算后的月还款额将减少。经计算，月还款额可减少至1627.60元，还满15年的总利息是123945.92元，比原先的减少了84111.61元。以下是提前还款后选择期限不变、月还款额减少的部分还款明细：
  月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率 贷款月数
  1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82 0.070500 180
  2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47 0.070500 180
  3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93 0.070500 180
  4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15 0.070500 180
  5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09 0.070500 180
  6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73 0.070500 180
  7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02 0.070500 180
  8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92 0.070500 180
  9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40 0.070500 180
  10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43 0.070500 180
  11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95 0.070500 180
  12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94 0.070500 180
  13 150000.00 148114.15 1885.85 172880.78 0.070500 180
  14 1627.60 611.92 1015.67 172268.86 0.070500 180
  15 1627.60 615.52 1012.08 171653.34 0.070500 180
  16 1627.60 619.13 1008.46 171034.21 0.070500 180
  2、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果月还款额为2985.02元，期限可缩短至7年（总共84个月即能还清）。还满7年的总利息为64073.91元，比原先的减少了143983.62元。以下是提前还款后选择缩短期限的部分还款明细：
  月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金 年利率 贷款月数
  1 3011.43 1049.18 1962.25 332950.82 0.070500 180
  2 3011.43 1055.34 1956.09 331895.47 0.070500 180
  3 3011.43 1061.54 1949.89 330833.93 0.070500 180
  4 3011.43 1067.78 1943.65 329766.15 0.070500 180
  5 3011.43 1074.05 1937.38 328692.09 0.070500 180
  6 3011.43 1080.36 1931.07 327611.73 0.070500 180
  7 3011.43 1086.71 1924.72 326525.02 0.070500 180
  8 3011.43 1093.10 1918.33 325431.92 0.070500 180
  9 3011.43 1099.52 1911.91 324332.40 0.070500 180
  10 3011.43 1105.98 1905.45 323226.43 0.070500 180
  11 3011.43 1112.48 1898.96 322113.95 0.070500 180
  12 3011.43 1119.01 1892.42 320994.94 0.070500 180
  13 150000.00 148114.15 1885.85 172880.78 0.070500 84
  14 2985.02 1969.35 1015.67 170911.43 0.070500 84
  15 2985.02 1980.92 1004.10 168930.51 0.070500 84
  16 2985.02 1992.56 992.47 166937.96 0.070500 84
  对于总利息来说，还得越早、越多，总利息越少。
  以上回答希望对你有帮助。
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  2018-04-18 01:05 黄盛杨 客户经理

  农业银行：按贷款利率分，在不同情况下，农行的房贷客户是否要支付违约金视客户的合同和还款情况而定。
  借款人如果在借款合同上面签的是浮动利率，正常还款一年以上的客户不用交违约金，一年以下的客户根据合同约定的条款支付违约金；借款人如果在借款合同上面签的是固定利率，“则比较不划算，”因为要支付贷款余额1％的违约金。
  三类客户不宜提前还贷
  中国民生银行东莞支行的理财经理马景芳认为，房贷客户如果出现以下情况就不宜提前还贷：
  （1）房贷客户有投资渠道且获得的收益高于银行存款，不宜提前还贷，投资需要保留一定现金流，毕竟银行还款容易贷款难。
  （2）房贷客户购买首套自住房，可不必着急提前还贷，暂时保有资金，等投资市场比较稳定后，再决定投资方向。
  （3）选择等额本息还款方式的购房者，如果进入还款阶段中期或后期，可不必考虑提前还贷。因为这种还款方式在还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，这意味着还款时间越长，利息占比越少，提前还款的意义已经不大。
  不过，还是有一些房贷客户打算提前还款，毕竟现在股市行情不太好，银行理财产品收益想超过5%难度也很大，在没有好的理财渠道的前提下，提前还贷也不失一个省钱的办法。
  各家银行提前还房贷的手续基本相同，房贷客户需要提前一个月携带个人身份证、借款合同、还贷存折等资料，到经办行填写申请表格，与客户经理商议好还款时间，等通过银行审批之后，将款划付到还贷存折上，手续流程预计需要一个月到两个月时间。
  值得注意的是，房贷客户提前还贷一般需要支付违约金，不同银行有不同的规定，有意提前还贷的市民要事先了解一下自己属于哪种情况，在申请提前还贷之前掂量一下“抵不抵”。
  中国银行、建设银行：提前还贷的金额×月利率
  客户支付违约金的数额为房贷客户提前还贷的金额×月利率
  工商银行：一年后才可提前还贷，不收违约金，但是房贷客户必须要还房贷一年后才可以申请提前还款。
  交通银行：按贷款年限分
  如果房贷客户是提前还房贷的数额不超过总额35%，则不收取违约金。如果房贷客户是一次性结清剩余房贷，贷款时间为五年（含五年）以下的，贷满一年之后就不用支付违约金，不到一年的话就收贷款本金余额的1%作为违约金；贷款时间五年以上，贷满三年不用支付违约金，不到三年收取收贷款本金余额的1%作为违约金。
  招商银行：暂不收取违约金
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  2018-04-18 01:02 齐敦益 客户经理

  不要提前还，总还款金额不会变的。比如你贷款15万贷10年，本和利一共要还20万；你一年后提前还10万，剩余的+你提前还的10万+你已经还过一年的=你一样要还够20万。银行工作人员不会跟您讲明白的，只会说贷款利率高，有闲钱早点还一部分划算，等你还一部分后再算算，发现被蒙了。但是提前还的已经退不回来了。还不如按月慢慢还划算，反正总还款额不会变，有闲钱了搞点其它投资，或者买理财，也不要提前还。我就是农行还款受害者。
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  2018-04-18 00:56 齐星星 客户经理

  农行住房贷款提前还贷的相关政策：
  个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后，各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。
  不过农行房贷提前还款比较宽松一点，允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款。可惜如果只是办理部分提前还款，也只好等借款一年以后，一年之内一般不受理。
  前归还个人住房按揭贷款存在两种情况：一种是全部提前还款，即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款本金一次性还清。对此，银行自然不需要也没办法限制金额。
  另外一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还其中一部分贷款。目前上海几家银行都是规定市民在第一次提出提前还贷申请时，至少应一次性偿还相当于原来正常每月还款额的6倍金额的款项。
  农行住房贷款提前还贷的方法
  方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
  方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
  方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
  方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。
  农行住房贷款提前还款的方式是非常多的，如果你觉得提前还款比较合适的话，可以选择一个合适的方式进行提前还款，上文也已经介绍了相关的方式了。
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  2018-04-18 00:53 齐景娥 客户经理

  一、提前还款必须主贷人本人或委托人（需有委托资料和委托办理人身份证等）去农行网点柜面办理。需要主贷人不能去的话就只能公证委托给别人帮助办理。
  二、要求提前7个工作日书面申请，并且一般贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。建议满了1年再提出申请。因为没满1年，银行一般会收取违约金（其实就是还几个月满1年，就把这几个月应还的利息当做违约金给收了）。
  注意事项：
  （一）弄清提前还贷违约金收费情况
  如果房贷者要提前偿还农行房贷，那么须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为违约金。
  （二）选择适合自己的提前部分还款方式
  一些购房者会选择提前部分还款，而此方式分为三种情况：1、贷款期限不变，减少每月还款数额；2、每月还款数额不变，缩短贷款期限；3、每月还款额与还款数额同时调整，您需根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。
  （三）弄清楚提前还款审批时间
  办理提前还款前，借款人先要向经办行提出提前还款申请，待审批通过后，才能办理该手续，中国银行的审批时间为15天。
  （四）弄清楚申请提前还贷需要准备哪些资料
  一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料。
  三、其它提示：如果是一般还款，而非提前还款。通过电子银行（如果个人网银）就可以实现。大致分两种情况：一是你的贷款已经已经绑定了还款存款账号，直接向还款账号充足钱，就会到期归还。房贷的话，一般都有指定的还款账号。一是通过农行个人网银页面上“自助还款”选项下，选择“农户小额贷款”或“自助循环贷款”进行还款操作。如果是信用卡透支，也可以通过网银归还。